2026年成都金河宾馆有限责任公司综合改造项目定位及可研服务招标公告

本项目 成都金河宾馆综合改造项目定位及可研服务 ，招标人为 成都金河宾馆有限责任公司 ，招标项目资金来自于 企业自筹 ，出资比例为 100% 。该项目已具备招标条件，现对 成都金河宾馆综合改造项目定位及可研服务 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：成都金河宾馆综合改造项目定位及可研服务。

2.2 项目概况：

成都金河宾馆综合改造项目，改造范围分三部分，一是酒店区域。现状建筑包括金河主楼（建筑面积约21900）、3号公寓楼（建筑面积约3910）、金河酒楼（建筑面积约6214）、商务楼（建筑面积约4639）、会议中心（建筑面积约1024）、5号公寓楼（建筑面积约3870）。其中，主楼和3号公寓楼保留（主楼整体改造，3号公寓暂进行外立面改造），其他建筑拟拆除。二是商业区域。现状无建筑物。拟新建总建筑面积约30000，其中，地上商业面积约15000，地下面积约15000。三是整体区域（酒店区域+商业区域，总占地约19653）的市政配套引接。上述面积供参考，最终设计面积以实际出图为准。

2.3招标范围：包含项目定位及可研服务 （其中酒店部分的定位、产品结构、 经营水平由甲方提供）、概念设计服务等，详见第四章招标需求。

2.4 招标控制价：本项目招标控制价为158万元。

说明：招标控制价含设计方案补偿总费用60000元；经评审排序第2名、第3名有效投标人各补偿人民币30000元。

2.5服务期限：具体从合同签订之日起至项目 可行性研究报告 通过公司审批止。

2.6 项目的愿景：本项目以 “文旅赋能、场景共生、业态迭代” 为核心逻辑，旨在打造“酒店+文旅商业融合”的 地标酒店 。项目须与宽窄巷子历史文化街区风貌协调，使金河宾馆及商业自然延展为宽窄巷子的一部分，实现业态的迭代升级。通过酒店及商业客群与宽窄巷子游客的双向导流，形成客流互通、客群互补、消费互导、价值互增的可持续价值共赢体系。

2.7 项目初步投资估算：4.5亿元。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须在中华人民共和国注册并合法运营，且营业执照处于有效期内，具有独立承担民事责任的能力 （提供有效的营业执照复印件并加盖公章） 。

3.2 财务要求：

投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供近三年度（2023年、2024年、2025年）经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告。 审计报告需包括报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表和会计师事务所营业执照复印件加盖公章。

3.3 依法缴纳税收和社会保障资金要求：

投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录， 提供2025年任意6个月依法缴纳税收和社保的良好记录 。

3.4 信誉要求：

（ 1 ）投标人未被中国执行信息公开网（ ）列入失信被执行人名单；未被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入重大税收违法失信主体；未被“中国政府采购网”网站（ ）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“军队采购网”网站（ https://www.plap.mil.cn ）列入军队采购暂停名单及军队采购失信名单 （投标人提供以上相关网站查询截图，截图中须体现截图时间，截图时间须在发出招标文件后）。

（ 2 ）投标人不得被市场监督管理部门（或工商行政管理部门）列入严重违法失信名单（黑名单），以国家企业信用信息公示系统（ www.gsxt.gov.cn ）查询结果为准 （投标人提供以上相关网站查询截图，截图中须体现截图时间，截图时间须在发出招标文件后）。

（ 3 ）投标人近三年（ 2023 年 1 月 1 日至投标递交截止时间）不存在转包和非法分包行为 （提供承诺函并加盖投标人公章）。

3.5 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一公开招标项目投标。 （提供承诺函并加盖投标人公章。）

3.6 投标人未被列入“黑名单”或“慎用名单”或“审计停用名单”。 

3.8 本项目不接受联合体投标。

3.9 企业业绩：投标人近10年（合同签订日期自2015年1月1日至响应截止时间）具备一个“文商旅”或“商业综合体”或“酒店+商业综合体”项目定位及可研服务业绩；项目规模满足商业部分的建筑面积不小于10000。

提供相关证明：①提供合同复印件（合同提供内容至少包含项目名称、委托服务内容、建筑面积、签字盖章页、签署时间等能证明满足业绩要求的关键页），如合同无法体现商业部分体量的，可额外提供: 经业主方盖章确认的证明材料或项目工程规划许可证或施工图审查意见单 。②提供费用支付（至少一次）发票存根复印件或带二维码查询的电子发票截图。

3.10 项目团队：

3.10.1项目负责人经验： 项目负责人具备5年及以上项目定位及可研服务相关经验。

提供相关证明:提供劳动合同复印件(合同需体现岗位工作内容，应与定位及可研服务相关)。拟派项目负责人至递交响应文件截止时间止，劳动合同期限累计不少于5年，多份可合并，不含实习期，须提供载明期限及签字盖章的劳动合同复印件。

3.10.2项目负责人业绩： 作为项目负责人近10年（合同签订日期自2015年1月1日至响应截止时间）主导完成过一个及以上“文商旅”或“商业综合体”或“酒店+商业综合体”定位及可研服务项目，项目规模满足商业部分的建筑面积不小于10000。

提供相关证明：①提供合同复印件（合同提供内容至少包含项目名称、委托服务内容、建筑面积、签字盖章页、签署时间，项目负责人姓名等能证明满足业绩要求的关键页）， 如合同无法体现商业部分体量的，可额外提供: 经业主方盖章确认的证明材料或项目工程规划许可证或施工图审查意见单 。 ②提供费用支付（至少一次）发票存根复印件或带二维码查询的电子发票截图。

3.10.3项目团队： 投标人应组建专业的服务团队，团队人员应满足以下岗位要求并具备本科及以上学历：可行性研究、市场策划研究、财务测算。

提供相关证明：提供团队成员名单、学历证明、劳动合同关键页、社保证明（投标截止时间前六个月以来任意三个月投标单位为其缴纳的社保证明）、项目负责人另附项目任命文件。

3.11 法律、行政法规规定的其他条件 （提供承诺函并加盖投标人公章）。