焦作电厂物业服务（三年）项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2 项目概况与招标范围
1.2.1 项目概况
焦作公司厂址位置西距焦作市区约21km、西南距修武县城约6km。厂址区域西侧紧靠葛庄至常庄公路，南侧距新月铁路约1300m，西北距东新庄约300m，东侧距江营1km。大沙河由西向东流经厂址北侧约2.5km。工程本期建设2×660MW机组，属“上大压小”项目。占地面积 600 亩，建筑占地面积 11.73 万平方米。
1.2.2 招标范围
2.2.1保洁服务：生产区域以外所有区域包含厂区内非生产区所有路面、进厂大道清扫、防洪沟清淤、停车场路面、办公楼、东配楼、西配楼、扇形会议室、体育馆、职工餐厅、综合A楼、综合B楼、综合C楼等区域保洁；办公会议服务，会议用桶装水供应；规格16L、用量：400桶/年等；东配楼接待服务、保洁及布草清洗；职工食堂卫生及设备保洁、后厨门窗卫生保洁、餐具及厨具清洗、后厨的卫生保洁、洗碗间的卫生保洁、餐厅周边卫生、食堂办公区域保洁、冷库周边及垃圾桶卫生保洁等。进厂大道清扫区域包括(1)自省道S308(丰收路)至铁路涵洞段，长度为1775米，路基宽度11米；(2)自铁路涵洞至电厂大门灰场门口段，长度为1113米,路基宽度11米；(3)自丰收路口至厂西南门岗路两边防洪沟全长7400米，每年汛前清淤1次。运煤专用道路包括(1)东、西路段，长度约为730米，宽为11米；(2)由南向北至西南门路段，长度约为580米，宽度为11米，桶装水。厂区所有垃圾清运包含但不限于以下内容：厂区内（含生产区）日常生活及绿化、一般工业垃圾、垃圾桶、池内的垃圾收纳、分类、清运，并提供使用符合国家环保政策要求的垃圾清运车1辆。每周一、周三（特殊情况接到通知后增加洗扫频次）进行厂区非生产区道路洗扫保洁1次，垃圾清运车每周1次及时将垃圾池内的垃圾，装车外运至符合焦作市环保要求的处置点并依规合法作业处置，机组大小修期间，每周增加1-2次垃圾清运次数，
2.2.2厂区绿化养护：全厂区域内的绿化维护、绿化带内保洁工作，包含绿化灌溉、施肥、松土除草、修剪、病虫害防治、扶正支撑、绿化平地容貌、补植、养护安全、绿化产生的落叶、枯枝、碎石杂草等垃圾处置、区域内防旱、绿化管网、喷头维护及厂外道路区域的所有绿化维护的工作内容及业主要求的临时绿化、室内盆栽等绿化维护作业、绿化范围内的喷淋浇灌系统维修。
2.2.3公共设施维护：非生产区域公共设施包含但不限于办公楼、东西配楼、扇形会议室、体育馆、综合A楼、综合B楼、综合C楼、南门岗、西门岗等建筑物的门窗、水电等修缮维护工作，及门岗、路灯、喷泉等公共区域内的管道、窨井、化粪池清淤疏通、全公司生活污水系统清淤疏通、餐厅厨具及监控设备维护、后厨冷藏库和冷冻库的维修，包工包料设施维护服务和部分更换。
2.2.4餐饮服务：厨师，在食堂班长领导下制定餐厅菜单，负责烹饪每日自助餐、工作餐、职工小炒等工作，以及临时性餐食制作工作（接到招标人通知后2小时内入厂工作），需提供中级厨师证。
配菜，协助热菜人员开展工作，负责清洗菜品、初加工、及临时性配合厨师餐食制作（接到招标人通知后2小时内入厂工作）等工作。需提供初级厨师证。
餐饮配合服务，配合开展提升职工食堂的服务质量及运行送餐服务、餐厅保洁服务等工作。
2.2.5安保服务主要指：为企业提供门卫、守护、巡逻、技术防范、安防监控中心值班、应急突发事件处理、安全咨询等安全保卫服务，维护企业合法权益。
2.2.6 招标人交办的其他工作。
2.3招标范围
本招标标的服务范围为焦作公司物业服务。
本次招标的物业服务内容包含但不限于：非生产区域卫生、所有路面及建筑物内的卫生、绿化带内卫生、进厂大道清扫、防洪沟清淤、大小停车场卫生保洁、垃圾清运等服务，会议服务、会议用桶装水供应；全厂所有行道树、草坪、景观树、室内花卉等绿化养护工作；非生产区域所有公共设施维护及缺陷消除、净水器滤芯更换等服务；餐饮服务；厂区安保服务及招标人交办的其他工作。具体内容如下：
2.3.1卫生保洁服务范围:
包含但不限于公共区域、会议室、卫生间、开水间等全部区域的保洁服务。内容如下：
2.3.1.1厂区内非生产区域所有路面（含班车、小车、自驾车停车场、喷水池、绿化带内）卫生清扫保洁以及办公楼、东配楼、西配楼、职工餐厅、综合A、B、C楼、扇形会议室（一周1次）、体育馆（一周2次）等楼内公共区域卫生保洁，扇形会议室及体育馆在招标人开展相关活动期间按照招标人要求增加清洁次数。
2.3.1.2进厂大道清扫区域包括：（1）自省道S308(丰收路)至铁路涵洞段，长度为1775米，路基宽度11米；（2）自铁路涵洞至电厂大门灰场门口段，长度为1113米,路基宽度11米；（3）自丰收路口至厂西南门岗路两边防洪沟全长7400米，每年汛前清淤1次。
运煤专用道路包括：（1）东、西路段，长度约为730米，宽为11米；（2）由南向北至西南门路段，长度约为580米，宽度为11米。
2.3.1.3办公会议服务标准及要求：
（1）做好电话接听、访客接待、客户咨询、办事指引等服务工作；
（2）做好公司会议、重要会见的会场服务工作（包括但不限于会场视频接入及调整、会场布置、桌卡打印及摆放、会场指引、茶水服务、会后恢复等工作）；大型会议提前一天，小型会议提前半天，并保证按规范、按标准做好过程服务工作。
（3）做好办公室巡查，提供开关灯、通风、开关空调、访客引导、茶水服务等相关服务；
（4）协助公司员工的文件的打印、分发、复印等日常工作；
（5）配合大楼物业做好停水停电等突发事件及特殊天气的应急处理；
（6）负责春节、五一、中秋、国庆等传统节日的节庆布置，提供玻璃幕墙贴纸、横幅和摆花造型等服务。
（7）负责为招标人提供会议用桶装水，投标人提供3个知名品牌桶装水或样品，招标人选定后实施采购。。
（8）为完成业务主管部门交办的其它相关工作。
2.3.1.4东配楼接待、保洁、布草等服务。
2.3.1.5职工餐厅区域卫生，餐具及厨具清洗、餐厅周边卫生（含餐厅前后门及冷库周边区域）、后厨的卫生保洁、运行送餐服务、后厨办公区域保洁（含办公室、储物室、验菜间、会议室、学习室及门前走廊等处保洁）、食堂下水道、排污沟清理、餐厅抽油烟机清洁、自助餐就餐区域保洁等。
2.3.1.6垃圾清运包含厂区所有垃圾，但不限于以下内容：厂区内（含生产区）日常生活及绿化、一般工业垃圾、垃圾桶、垃圾池内的垃圾收纳、分类、清运，垃圾清运车及时将垃圾池内的垃圾，装车外运至符合焦作市环保要求的处置点并依规合法作业处置，机组大小修期间增加清运次数。
2.3.1.7自丰收路口至厂西南门岗路两边防洪沟全长7400米，沟渠深度约1.2米，宽约1.5米，每年汛前清淤1次。产生的淤泥及垃圾装车外运至符合政府要求的地点，同步开展行洪隐患排查。落实安全生产防护措施，规范留存现场影像、作业台账；本项工作费用纳入物业服务外包总价，不再另行支付。
2.3.1.8需要配合的其他临时性工作（搬家、搬运物品、扫雪、铲冰、提供节日灯笼、拉花等节日饰品并进行悬挂布置和取下清灰，路灯清灰及更换，应急疏散等工作）。
2.3.2绿化服务范围:
2.3.2.1包含但不限于办公区、生活区、生产区，总绿化面积约15万平方米的绿化养护。
2.3.2.2厂区绿化带喷淋浇灌系统维护
绿化范围内的喷淋浇灌系统维护服务，材料人工均由投标人负责。
2.3.3非生产区域公共设施维护服务范围：
包含但不限于非生产区域建筑物内外的给排水系统，管道、用电和餐厨设备等配套设施的维护，以招标人实际通知为准。
2.3.4餐饮服务：投标人餐饮服务许可证等齐全有效。厨师在食堂班长领导下制定餐厅菜单，负责烹饪每日自助餐、工作餐、职工小炒等工作，以及临时性餐食制作工作（接到招标人通知后2小时内入厂工作）。保证出品质量，合理使用原材料，减少浪费，严格控制成本费用。需提供中级厨师证。
配菜协助热菜人员开展工作，负责清洗菜品、初加工、及临时性配合厨师餐食制作（接到招标人通知后2小时内入厂）等工作。需提供初级厨师证。
餐饮配合服务人员配合开展提升职工食堂的服务质量及运行送餐服务、餐厅保洁服务等工作。
2.3.5厂区保安服务。
本安保服务工作地点为焦作电厂有限公司厂区（含翻车机院区域）。
2.3.5.1负责人员、物资、车辆出入的登记、验证、检查放行。
2.3.5.2负责地面停车场机动车辆行驶、停放秩序的管理。
2.3.5.3防止各类治安、盗窃事件的发生，制止各类斗殴、聚集闹事等行为，处置突发性群体事件等情况。如有发生治安、盗窃案件、群体性事件时，应及时制止，并通知招标人，全力配合处理。
2.3.5.4如发现火灾隐患或发生火灾时，应及时采取有效措施，并通知招标人，全力配合处理。
2.3.5.5负责编制、完善以上工作范围内的管理制度，报招标人核批准后组织实施。
2.3.5.6反恐防范等工作。
2.3.5.7 投标人应服从招标人特殊情况下对安保人员工作岗位和工作地点的调整和变动。
1.2.3 服务期限
服务期限
预计2026年12月9日开始，至2029年12月8日结束，总服务期 1096天。
1.2.4 服务地点
本物业服务工作地点为河南省焦作市修武县郇封镇
1.3 投标人资格要求
1.3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】业绩要求：投标人须满足以下业绩要求：
业绩要求
投标人须提供 2021-10-01 至 投标截止日期物业（或后勤）服务（单份合同内容至少同时包含保洁服务和餐饮服务）业绩 至少 2 个， 单项合同金额不少于 100 万元。 投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的【合同发票】，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。发票扫描件信息须清晰可查，发票开具日期须在2021-10-01至2026-10-31，否则按无效认定。
【3】项目负责人的资格要求：/
【4】其他主要人员要求：/
1.3.2 本项目不接受联合体投标。
注：
①上述资质要求为最低要求，投标人如提供更高等级同种资质证书视为符合要求。
②企业业绩要求：投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。业绩时间以合同签订时间为准。
③业绩用户证明要求（如有）：如要求提供用户证明， 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
④项目负责人（项目经理 ）业绩要求（如有）：如要求提供项目负责人业绩，须提供能证明其本人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目负责人及单位名称）。
⑤社保证明材料要求（如有）：上述人员如要求提供社保证明，须提供在投标单位缴纳社会保险的缴费证明（社保网站养老险种查询信息网页截图，或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录，或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）。
1.4 招标文件获取
招标文件开始购买时间2026-11-05 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-11-10 16:00:00。
