关于云南滇能泗南江水电物业服务公开竞争性谈判采购公告

一、项目基本情况

项目地点：泗南江电站、三岔河电站、墨江办公区。

项目资金来源：招标人自有资金，资金已落实。

服务期限：服务期限为三年，按年度签订服务合同。

二、采购范围

（一）基本情况

（二）项目概况

泗南江公司物业服务包含三个区域：泗南江电站办公区、墨江县城办公区（租住房）、三岔河电站自主运行电站厂区。

泗南江电站办公区（副厂房第2层及楼梯间，员工宿舍楼1号楼1层）、员工宿舍楼（1号楼、2号楼，共两栋）、招待所（员工宿舍楼1号楼5间）、篮球场、小区内公共区域等绿化服务、安保服务、餐饮服务等。

泗南江公司园区总占地面积16000㎡，目前物业服务管理面积约1806㎡，包括办公室、会议室、宿舍、内部接待房、仓库、安全培训室等设施。其中，副厂房二楼办公区物业面积约537㎡，员工宿舍楼（1号楼、2号楼，共两栋1207㎡，安全培训室62㎡。其他物业有公共设施凉亭物业面积约134㎡，主厂房及上游副厂房一二层部分物业面积约3907㎡，尾水闸门侧公共厕所30㎡，主厂房上游侧车位及羽毛球场2403㎡，升压站高杆区域场地4947㎡，园区道路面积约2494㎡，篮球场面积约776㎡；绿化管理面积约7842㎡；安保服务面积16000㎡；食堂面积约231㎡，平均就餐人数16人/餐，检修期间（每年约3个月）平均就餐人数30人/餐的人数就餐服务。

墨江县城办公区1-4层楼的物业服务，共计600㎡。其中一楼厨房50㎡，餐厅50㎡，会议室50㎡；二楼办公室150㎡；三楼办公室150㎡；四楼办公室150㎡。安保服务面积600㎡；食堂面积约50㎡，可满足24人/餐的人数就餐服务。

三岔河电站属于泗南江公司自主运行电站，其厂区物业服务主要是生活区场地卫生服务约3000㎡、保安服务3000㎡、平均就餐人数10人/餐，检修期间（每年约3个月）平均就餐人数30人/餐的人数就餐服务。

三、报价人资格要求

本次竞谈采取资格后审方式对各位报价人进行资格审查，通过形式为合格制。

（一）基本资格要求

1、必须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立的法人资格的物业管理企业，企业营业执照经营范围需包含餐饮服务。能提供本企业开具的餐饮增值税发票，且注册资本金不少于30万元。

2、 近3年内无信用不良记录、无行贿犯罪纪录(需提供全国企业信用信息公示系统查询结果截屏图片及人民检察院行贿犯罪查询系统检察院出具的查询结果)，未发生重大及以上质量安全事故、违反招投标法等行为（经查实）；

3、无正在进行的重大被诉经济案件，无尚未完成的重大被执行案件，未被列入失信被执行人（经查实）。

4、最近三年内没有发生骗取中标、严重违约等不良行为；没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；

5、经营状况良好，近三年内财务无严重亏损。

6、单位负责人为同一个人或者存在控股、管理关系的两个及两个以上单位，以及国家法律法规有其他禁止性规定的，不得在同一招标项目中投标。

7.不接收联合体报价。

（二）专项资格要求

四、获取谈判文件事宜

（一）谈判文件发售时间

2018年5月19日至2018年5月25日

（二）谈判文件价格

购买谈判文件需支付谈判文件工本费，谈判文件价格详见《谈判标段情况一览表》。谈判文件自愿购买，一经售出，费用概不退还。

（三）谈判文件发售方式

在线发售，不接受来人现场购买。