本学府悦园公租房项目ABC区部分商业用房整体招租（第二次）项目已批准建设，项目业主为重庆市公共住房开发建设投资有限公司，项目已具备招标条件，现委托作为招标代理负责该项目的招商招标工作，对该项目的商业用房整体租赁项目进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1项目概况：
我司承建的学府悦园公租房项目属于国家保障性住房，根据重庆市人民政府《关于进一步加强公租房管理的意见》渝府发2012年[120]号文件精神，项目修建的住宅竣工后移交重庆市公共租赁房管理局，由市公租房管理局根据申请情况进行摇号配租（或按相关规定统筹使用），具体摇号配租及入住时间以公共租赁房信息网公示的信息为准；规划的配套管理服务用房建成后移交重庆市公共租赁房管理局进行分配；小学、幼儿园等配套建成后移交辖区政府。
学府悦园位于沙坪坝区陈家桥镇，总建筑面积约188万方。其中，住宅面积约138万方，规划总套数为2.7万套，规划入住人口约5.7万人；商业建筑面积约为18.54万方（集中商业约15.02万方，社区商业约为3.52万方）。本项目已提前招租了约0.87万平方米的新世纪超市（D1234栋1层部分）、约0.58万平方米的酒店（G-3栋1-4层部分）、约1万平方米的医院（G-3栋1-4层部分）、约0.40万平方米的农贸市场（J区1-2层）；本次拟将招租ABC组团约3.9万平方米的商业，项目余下未招租的商业约11.34万平方米，将按照我司统一部署适时推出。
2.2 招标范围和租赁期限:
2.2.1招标范围：位于学府悦园公租房项目ABC区共约3.9万平方米的商业用房。其中，集中商业建筑面积约2.3万平方米，社区商业建筑面积约1.6万平方米（社区商业中B11栋1层和C(2)1栋1层部分商业用房约0.11万平方米拟将与项目中部分的配套管理用房进行置换，置换调规完成后，纳入本次社区底商整租范围；若未能完成置换调规，拟置换部分的社区商业B11与C(2)1部分商业用房纳入本次社区底商整租范围），本次整体出租面积及范围以实际移交为准，最终计租面积以招标人委托具备相应资质的测绘机构实测的建筑面积为准, 明细如下：
ABC区商业 楼栋 总建筑面积 各楼层建筑面积 小计 备注
拟置换部分 B11 约840㎡ 一层 约840㎡ 约1089㎡ 商业用房拟置换规划为配套用房
C(2)1部分 约249㎡ 一层 约249㎡
拟换回部分 B1 约546㎡ 一层 约273㎡ 约1208㎡ 配套用房拟置换规划为商业用房
二层 约273㎡
B2 约662㎡ 一层 约293㎡
二层 约369㎡
整租部分 A7-9 约3600㎡ 一层 约2111㎡ 约37932㎡
二层 约1489㎡
A10 约664㎡ 一层 约664㎡
B1-2 约1146㎡ 一层 约573㎡
二层 约573㎡
B3-4 约2757㎡ 一层 约1378㎡
二层 约1379㎡
C(1)1-2 约2707 一层 约1538㎡
二层 约1169㎡
C(1)4-6 约23038㎡ 一层 约7160㎡
二层 约4512㎡
三层 约5038㎡
四层 约6328㎡
C(2)1部分 约1558㎡ 一层 约620㎡
二层 约938㎡
C(2)5 约1281㎡ 一层 约605㎡
二层 约676㎡
C(2)6 约1181㎡ 一层 约1181㎡
合计 约39021㎡
2.2.2租赁期限：集中商业整租年限8年，社区底商整租年限5年，分别签订租赁合同
3、投标人要求
3.1 本次投标人应满足下列资格条件：
3.1.1 在中华人民共和国注册，具备独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证和组织机构代码证,外地企业还需要在重庆地区具有分支机构，具有商业运营或物业管理的经营资质。
3.1.2 投标单位注册资本不得少于500万元人民币；
3.1.3 投标人提供银行出具的超过500万元的存款证明；
3.1.4 投标人须具有不少于500万元的房屋固定资产（企业或法人名下房产）；
3.1.5 投标人须提供近三年经中介机构审计的年度审计报告（至少两年盈利）；
3.1.6 本次招标不接受个人及联合体投标；
3.1.7 被有关行政部门暂停投标资格期限未满的不得参与投标（受到行政处罚的须提供行政处罚情况说明及真实性承诺）；
3.1.8 最近三年没有出现违法违规或失信行为；
3.1.9 最近三年没有经济纠纷的败诉记录。
3.2 投标人业绩要求：
投标人至少有1个正在经营的面积不少于10000平方米的商业项目。
4、招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2017年6月22日至开标截止时间，上午9：00至 12：00，下午 14：00至17：00 （北京时间，下同）
