招标编号： XYSZBZX2017-FW-131
一、招标条件
本锦华苑项目部锦华苑小区及石油苑小区物业管理服务采购已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为 四川川油物业有限公司 ，资金已落实，具备招标条件。 现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。
二、招标范围
2.1 名称：锦华苑项目部锦华苑小区及石油苑小区物业管理服务采购。
2.2 项目概况： 锦华苑小区及石油苑小区2018年度住宅小区位于成都市府青路一段3号、19号，其中锦华苑：131806.29㎡(共计建筑物22幢)、石油苑138465.72㎡(共计建筑物17幢)；总建筑面积为270272.01㎡，其中地上建筑面积为 218095.41 ㎡，地下建筑面积为 52176.6㎡，建筑物外立面类别 高层为瓷砖外墙、多层为水泥砂浆。地面 6-32 层，地下 2层。
2.3 招标范围： 负责锦华苑项目部锦华苑小区及石油苑小区2018年度住宅小区环境维护、设备设施日常管理服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配电系统、空调、擦窗机、泛光、等）、客服服务、停车场管理等。
具体要求详见第四章。
2.4 本次招标控制价： 367.8万元/年，3年共1103.4万元（均为含税价，税率为6%），超过此价格的投标将予以否决。
2.5 服务地点：成都市府青路一段3号、19号
2.6 服务期限： 合同期限1年（自合同签订之日起12个月），招标有效期为三年，合同一年一签，通过年度考核结果决定下一年是否签约。依照考核标准，当年考核满意度分值的90%及以上可以继续签订次年合同，考核分值达不到90%，不签订次年合同。（投标人报价需充分考虑三年内市场变化因素，服务期限内价格不作调整）。
2.7 服务要求：
物业服务范围包括住宅小区、平面、地下车库的环境维护、设施设备的日常巡检、弱电系统的日常维护服务业务等。具体服务内容如下：
1、环境维护：室外公共区域的道路、花坛、绿地、停车场地、建筑小品、公共健身器材等；室内公共区域的楼内大堂、楼道、大厅等地方的卫生清扫、地面清洁，门、玻璃、墙裙、立柱等物品的擦拭、卫生间的清扫与清洁、会议室、部分办公室等日常清洁保洁；生活区域内的化粪池清掏、垃圾清运等环境清洁服务和环境消杀服务。
2、设备设施日常管理：建筑物及公共部位的日常巡检管理：供水系统、照明系统、消防系统的日常维护管理（含小型零星维修服务）。对、消防系统的日常运行进行安全监督管理，并协助业主对、消防系统的专项维保服务单位进行监管。
3、客户服务：负责来电来访接待、负责客户投诉处理、负责客户走访及满意度调查等。
三、投标人资格要求
*1、投标人具备合格有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。（执行“三证合一”改革的投标人，无需单独提供组织机构代码证和税务登记证，只需提供加载统一代码的营业执照即可）。营业执照经营范围须与本项目相关。
*2、本次招标不接受联合体投标，其中，设备设施日常管理服务允许分包给具有相关资质的公司。
*3、投标人具备国家建设主管部门或省、自治区人民政府房地产主管部门颁发的物业管理企业 壹 级资质。
*4、投标人具备近三年（2015年至今）与招标方相同业态项目的物业服务业绩至少两项（每一项合同年度金额不低于300万元），需提供合同复印件，且应反映出服务期限、服务规模、合同金额。
*5、服务团队总人数不低于94人，岗位职责要求详见附表1。
*6、项目经理：不允许兼职，应具有大专及以上学历，并具备近三年（2015年至今）与招标方相同业态项目的单位综合物业管理工作经验至少一项（每一项合同年度金额不低于300万）。须提供有效的学历证书、身份证正反面复印件、业绩证明材料（能够明确体现项目经理业绩的合同或用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书），均须体现出项目经理姓名、项目服务金额、工作年限）、并提供近半年社保证明。
*7、投标人应承诺在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历。签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。承诺书格式见“第七章 投标文件格式18。
*8、投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳五险。承诺书格式见“第七章 投标文件格式19”。
*9、财务状况：根据所报上一财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，该投标人为资不抵债的，投标将被否决。
*10、投标人具有良好的商业信誉，投标人生产经营活动中无直接影响本项目履约能力的违法、违规等不良记录；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停、中止或取消交易资格的。不良记录包括但不限于受到行政处罚、因违法涉嫌犯罪被办案机关立案调查、追查、审查起诉、被法院判决有罪以及在企业信用系统中显示有直接影响本项目履约能力的异常、有违法违规记录等情形。
*11、投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。
*12、法律、行政法规规定的其他条件。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
招标文件的获取
请购买招标文件的潜在投标人慎重确认，不存在资格被限制情形，如被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停、中止或取消交易资格，生产经营活动中存在直接影响本项目履约能力的违法、违规等不良记录。若存在以上情形，评标委员会将依据招标文件否决其投标。
4.1凡有意参加投标者，请于2017年11 月30日至 2017 年12月6日
