编号：SG2020022
江苏中冠工程咨询 ，对该单位银河湾第一城部分资产包销代理项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：
一、项目概况：
本次招标项目为常州国展资产经营 银河湾第一城部分资产包销代理项目。
1、项目 上述资产中有22套住宅(产权，2783.55 m 2 )、27个储藏室（使用权，477.89 m 2 ）、15套商铺（产权，11144.56 m 2 ）、207个车位（使用权）暂不具备销售条件，详见第三章附件2，招标人将在销售条件具备后再交付给中标人进行包销；
3、2中住宅产权资产可办理工商银行常州新区支行的商业贷款，但暂不可办理公积金贷款；其他产权资产需中标人自行确认是否可办理银行贷款；使用权资产不可办理银行贷款；
4、包销代理的具体销售价中包销底价部分归招标人，销售价超过包销底价的溢价，按中标人中标时的包销分配比例，在招标人与中标人之间进行分配，具体分配方式如下：
（1）溢价（销售价-包销底价-销售价超出包销底价部分应缴纳的税金）≤2000万元的部分：
中标人该部分的包销代理佣金=（销售价-包销底价-销售价超出包销底价部分应缴纳的税金）*中标人的分成比例；
（2）2000万元 <溢价 万元的部分="万元的部分" />
中标人该部分的包销代理佣金=（销售价-包销底价-销售价超出包销底价部分应缴纳的税金）*70%*中标人的分成比例；
（3）5000万元 <溢价 亿元的部分="亿元的部分" />
中标人该部分的包销代理佣金=（销售价-包销底价-销售价超出包销底价部分应缴纳的税金）*50%*中标人的分成比例；
（4）1亿元 <溢价的部分 />
中标人该部分的包销代理佣金=（销售价-包销底价-销售价超出包销底价部分应缴纳的税金）*30%*中标人的分成比例。
（注：税金包括增值税（5%）、城维税（7%）、教育费附加（5%）、土增税（预征率2%）、印花税（0.05%），如税务机关调整税率或预征率，同步进行调整相关税费，不影响溢价部分的分配）
5、中标人包销代理除获得4中的包销代理佣金外，不再向招标人或最终购买客户收取代理费或其他任何费用；
6、包销代理期届满后的30日内，中标人有义务按包销底价购入未售出的包销资产，并将购房款打入招标人指定账户。
二、对投标人的基本要求：
1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定,不受二年限制）；
6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；
7.提供有效的房产中介资格备案证明或营业执照经营范围中含房产代理销售；
8.至少有10名持有有效房产经纪人证书的员工（需提供证书及投标人为其缴纳的2019年9月至2020年2月的社保证明材料）或2019年1月1日至2019年12月31日签订的代理销售合同房产面积不低于60万平方米（可累计，需提供甲方盖章的代理合同复印件，并在开标时须携带原件核查，未提供原件的视为无效响应处理）；
9.有房产包销案例，包销房产货值不低于2亿元（可累计，需提供甲方盖章的代理合同复印件，并在开标时须携带原件核查，未提供原件的视为无效响应处理）；
10.投标人及其法人、股东、高级管理人员未被“信用中国”网站 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（以评标现场查询结果为准）；
11.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
12.本项目不接受以联合体形式参加投标。
注：上述所要求提供原件核查的，投标人须于投标截止时间前与投标文件一并递交，否则作无效投标处理。
三、
2.投标人按系统提示交纳招标文件费用后在规定的报名时间内下载招标文件。
3.招标文件发售时间：2020年3月19日至2020年3月30日
报名截止时间：2020年3月30日
招标文件费用：人民币伍佰元整
收款
银行账号及
四、投标保证金有关事项
投标保证金数额：人民币伍拾万元整
投标保证金到帐截止日期：2020年4月7日
投标保证金缴纳
招标代理机构将在到帐截止后统一查询投标保证金到帐情况。评审时，评标委员会将根据投标保证金到账时间证明作为审核该投标人是否具有投标资格的依据。
五、现场踏勘：自行踏勘
踏勘截止时间：2020年3月31日上午11:30
六、投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2020年3月31日上午11:30前通过E交易平台向江苏中冠工程咨询 提出。
投标文件接收时间：2020年4月9日上午8:30-9:00
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。登录成功后根据招标公告的相说明下载投标文件！
项目 联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
传真：010-51957412
手机：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 邮箱：1211306049@qq.com
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
