上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目、上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目工程总承包（投资人+EPC）招标
| 公告发布日期： | 2020/11/25 18:23:10 | ||
| 项目名称: | 上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目、上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目工程总承包（投资人+EPC） | ||
| 工程地点: | 胶州市胶州经济技术开发区 | ||
| 资金来源: | 其他 | 出资比例： | 企业自筹100% |
| 招标工程类型: | 施工-其他 | 工程类别: | Ⅰ类工程 |
| 本项目总投资额： | 22513362000元 | 工程造价： | 16569756997.17元 |
| 结构形式： | 其他 | 工程规模： | /米 |
| 计划文号： | 用地规划许可证编号： | ||
| 建设项目一号通编号： | 建设工程一体化平台工程编号: | 37____ ______-____ | |
| 建设单位： | 青岛上合发展集团有限公司 | ||
| 建设单位联系人： | 王一鸣 | 建设单位联系电话： | 18505325991 |
| 代建单位： | |||
| 代建单位联系人： | 代建单位联系电话： | ||
| 招标单位： | 青岛上合发展集团有限公司 | 招标单位地址： | |
| 招标单位联系人： | 王一鸣 | 招标单位联系电话： | 18505325991 |
| 招标代理单位： | 青岛习远咨询有限公司 | ||
| 招标代理单位联系人： | 刘莎 | 招标代理单位联系电话： | 0532-82107221 |
| 统一投资项目代码： | 房地产产权人： | ||
| 房地产产权证证号： | 招标代理资格： | ||
| 一、项目基本情况 | |||||||||||
| 1.项目概况： 1.1上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目：项目占地面积约369105平方米；地下空间建筑面积约581600平方米；医院地上建筑面积约344600平方米；市政道路1.6公里；本项目拟建设上合医疗综合体A区、上合医疗综合体B区、上合文旅中心A区、上合文旅中心B区、上合文旅中心C区的地下空间，配建停车，兼顾设备等空间；紧邻滨水区域的地下空间，以公共空间及慢行空间为主；文旅板块市政道路，包括市政道路及配套工程等；上合医疗综合体B区项目，涉及生物医疗产业，配套建设内容包括门诊部、急诊部、医技楼、住院部、保障系统、行政办公、院内生活、地下车库及设备用房及相关配套设施。 1.2上合文旅中心A区建设项目：项目占地面积约73439平方米，地上建筑面积约360000平方米；本项目立足于发展文旅总部经济，打造上合精品旅游。拟建设包括：上合文旅展厅、数字化展厅及相关各类用房；总部办公、会议等各类行政用房；高级别会议中心、洽谈接待及其它配套用房；各类文旅公司及相关企业商务办公用房，包括休息、餐饮等各类配套用房；商务公寓及配套餐饮休闲、会议宴会、后勤办公等各类用房；保障系统、车库等各类用房以及道路广场、绿地、综合管网、大门、围墙等配套设施。 1.3上合文旅中心B区建设项目：项目占地面积约43684平方米，地上建筑面积约220000平方米；本项目立足于发展文旅总部经济，打造上合精品旅游。拟建设包括：文旅国际风情展示大厅、文旅国际贸易大厅及相关各类用房；各类国际文旅公司及相关企业商务办公用房，包括休息、餐饮等各类配套用房；高级别商务会议中心、洽谈接待及其它配套用房；商务公寓及配套餐饮休闲、会议宴会、后勤办公等各类用房；各类商业配套、保障系统、车库等各类用房以及道路广场、绿地、综合管网、大门、围墙等配套设施。 1.4上合文旅中心C区建设项目：项目占地面积约30001平方米，地上建筑面积约140000平方米；文旅中心C区地上部分其中一座塔楼高度超过100米；本项目立足于发展文旅总部经济，打造上合精品旅游。拟建设包括：文旅数字化展厅、文旅数智互动体验展厅及相关各类用房；文旅机构商务办公、接待洽谈、高端会议及其它配套用房；大数据、物联网、智慧城市相关企业办公研发、会议洽谈及其它配套用房；各类商业配套、保障系统、车库等各类用房以及道路广场、绿地、综合管网、大门、围墙等配套设施。 1.5上合医疗综合体A区建设项目：项目占地面积约37075平方米，地上建筑面积约255400平方米；本项目拟建设一座以生物医疗及养生康复为主的生命养护中心。项目建成后将成为智能器械、精准医学、医疗机器人、检测研发，康复服务、干细胞与再生研究等智能医疗细分业态的医疗综合体。同时计划引进欧、亚地区多家医疗中心、健康管理中心及康复医学中心入驻，打造一个多元化功能布置，具有国际性的高品质复合型的医疗科研平台。 2.招标范围： 本项目招标范围为上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目的投融资、施工图设计、施工图预算及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等；上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目的投融资、工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修、运营、产业招商等。 3.项目合作模式：本项目采用“投资人+EPC”的开发建设模式。 承包人作为投资人以自有资金出资与发包人共同成立五个项目公司。 3.1上合医疗文旅板块基础设施及上合医疗综合体B区建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，发包人出资比例51%、中标人出资比例49%。项目资本金暂定为总投资的20%（以与融资银行签署的融资协议为准），由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 3.2上合文旅中心A区建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，发包人出资比例49%、承包人出资比例51%，如组建项目公司时引入其他投资人与运营方，则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金暂定为总投资的30%（以与融资银行签署的融资协议为准），由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 3.3上合文旅中心B区建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，发包人出资比例49%、承包人出资比例51%，如组建项目公司时引入其他投资人与运营方，则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金暂定为总投资的30%（以与融资银行签署的融资协议为准），由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 3.4上合文旅中心C区建设项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，发包人出资比例49%、承包人出资比例51%，如组建项目公司时引入其他投资人与运营方，则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金暂定为总投资的30%（以与融资银行签署的融资协议为准），由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 3.5上合医疗综合体A区项目组建一个项目公司，项目公司注册资本暂定为30000万元，发包人出资比例49%、承包人出资比例51%，如组建项目公司时引入其他投资人与运营方，则股权比例由各方共同确定。项目总投资最终以双方实际开发投资为准，项目资本金暂定为总投资的30%（以与融资银行签署的融资协议为准），由股东各方按照股权比例出资到位，剩余部分由项目公司进行融资。 上合文旅中心A区建设项目、上合文旅中心B区建设项目、上合文旅中心C区建设项目、上合医疗综合体A区建设项目，待地下空间实施1年后开工，建设期5年，运营期9年。 4.资本金按照项目资金需求出资到位，除资本金以外的项目资金根据工程进度由项目公司筹措。 5.中标人应积极联络、引入项目运营单位、产业投资人或投资基金，参股各项目公司并由项目运营单位负责项目运营。 6.中标人确保2020年12月31日前在上合示范区内完成引入外资。 | |||||||||||
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| 二、投标单位资质要求： 1.具有独立法人资格； 2.投标人应具有以下资质： 全部标段: 2.1具有以下设计资质之一： （1）具有工程设计综合资质甲级； （2）具有建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，同时具有市政行业设计乙级资质及以上或市政行业（道路工程）专业设计丙级资质及以上。 2.2施工资质，须同时满足： （1）具有建筑工程施工总承包壹级及以上资质且具有安全生产许可证； （2）具有市政公用工程施工总承包壹级及以上资质且具有安全生产许可证。 2.3财务要求： 财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，须提供2019年经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（如投标人2020年1月1日以来成立，可提供银行出具的资信证明）。 3.投标人不得和招标人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目（同一标段）的投标。 三、项目经理应具有的条件 1.项目总负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册建筑师或壹级注册结构工程师或建筑工程壹级注册建造师资格或高级工程师职称 ；未担任其他在施建设工程项目的项目负责人； 2.设计项目负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册建筑师资格或壹级注册结构工程师资格，且同时具有高级工程师职称； 3.施工项目负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格及安全生产考核合格证（B证），未担任其他在施建设工程项目的项目负责人； 4.造价负责人：1名，应为投标人正式人员，须具备壹级注册造价工程师资格； 5.项目总负责人、设计项目负责人、施工项目负责人和造价负责人之间不得兼任。 四、联合体要求 本工程接受联合体投标，以联合体形式投标的，应具有联合体各方共同投标协议，联合体各方（含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理关系的不同单位）均不得以单独的身份或参加其他联合体参加本工程投标。 五、投标标段要求 本次招标不分标段。 | |||||||||||
| 六 、资格审查办法和方式 | |||||||||||
| 经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。 | |||||||||||
| 七 、评标办法 | |||||||||||
| 综合评估法 | |||||||||||
| 八 、同类工程经验要求 | |||||||||||
| 1.投标人参加投标无须具备同类工程经验； 2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在商务标书评审打分时相应评分项不得分； 3.同类工程界定： （1）投融资类工程：上五年度单项合同总投资额1580000万元及以上投融资业绩； （2）设计同类工程：上五年度单项合同设计费32000万元及以上的公用建筑工程的设计或单项合同设计费131万元及以上的市政公用工程的设计； （3）施工同类工程：上五年度完成的单项合同额1080000万元及以上的公用建筑工程的施工或单项合同额4100万元及以上的市政公用工程的施工。 | |||||||||||
| 九 、招标文件的获取 | |||||||||||
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标页面免费下载招标文件。 | |||||||||||
| 十 、投标文件递交 | |||||||||||
| 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 | |||||||||||
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 | |||||||||||
| 开标地点: | 胶州市公共资源交易中心（胶州市北京路58号）第一开标室 【第四开标室 】 |
投标截止时间、开标时间: | 2020-12-16 09:30 | ||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||
| 1．本工程无保密内容； 2．投诉举报电话：0532-82206610、邮箱：lzzx1004@163.com、胶州公共资源交易中心（胶州市北京路58号）； 3．网上技术支持电话：0532-85871505； 4．上一年度是指从工程招标发布之日至前一年的1月1日，上两年度是指从工程招标发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 | |||||||||||