德公资土拍告〔2022〕3号
经四川省德阳市人民政府批准，德阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让沱江西路与祁连山路交会处西南角地块的国有建设用地使用权，交易组织由德阳市公共资源交易中心实施。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划主要指标要求
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土地 位置 |
土地 面积 |
土地用途 |
规划设计主要指标 |
土地开发程度 |
出让年限 |
拍卖起始价 |
竞买保证金（万元） |
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沱江西路与祁连山路交会处 西南角 |
124044.52平方米（约186.0668亩） |
城镇住宅用地、其他商服用地 |
容积率：≤2.7（计入容积率的总建筑面积≤334920.204平方米）；建筑密度：≤40%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤80米，（其它详见“德市开规条〔2022〕第11号”） |
现状 |
住宅用地70年、商服用地40年 |
260万元/亩 |
22000 |
二、竞买资格及要求。同时符合下列条件的，应单独申请竞买，本次不接受联合竞买申请：
（一）中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，法律法规另有规定者除外。
（二）限制条件：至本宗地拍卖前一日历日，欠德阳市政府、德阳经济技术开发区管理委员会土地款或与德阳市人民政府、德阳经济技术开发区管理委员会、德阳市自然资源和规划局有债务、债权纠纷未予了结的中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，不得参加本次拍卖。
（三）按宗地出让文件规定交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月21日23：59：59（以到账时间为准），逾期交纳到账的不具有竞买资格。
（四）宗地竞买特殊要求：
1.竞得人须在成交之日起6个月内在德阳经济技术开发区登记注册具有独立法人资格且税收解缴关系在德阳经济技术开发区的公司或全资子公司对本项目进行开发，注册资金不低于5000万元人民币（已在德阳经济技术开发区登记注册且注册资金不低于5000万元人民币的企业除外）。
2.按照该宗地规划设计条件（德市开规条〔2022〕第11号），该宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，可兼容≤30%商业，为满足周边商业需求，该宗地上商业兼容量须≥15%，宜设置为独立商业，其中竞得人须在该宗地上临沱江西路和祁连山路集中修建一个不低于4万方（计容面积）的购物中心，其产权必须自持，自主整体运营。该购物中心在交地之日起6个月内开工，开工后24个月内建成并满铺开业，购物中心建筑体量纳入《德阳市建设工程设计方案》进行审查。
3.竞得人须按照《德阳市住宅小区配建社区居家养老服务设施管理办法（试行）》（德民政发〔2020〕50号）及《德阳市规划管理技术规定》（2020年修订版）在地块内配建居家养老服务设施用房，最少配建面积不得低于800平方米，建成后无偿移交德阳经开区管委会或其指定的单位。
4.竞得人须按照《关于进一步加强和完善城乡社区治理的实施意见》（德委发〔2018〕29号）及《德阳市规划管理技术规定》（2020年修订版）在地块内配建社区综合服务用房，最少配建面积不得低于800平方米，建成后无偿移交德阳经开区管委会或其指定的单位。
5.宗地出让后，现状丁家堰迁改工作由德阳经开区管委会负责同步进行，竞得人应在丁家堰迁改完成前，对项目分期实施。德阳经开区管委会有权将不影响竞得人开发建设的部分土地分期交付，竞得人应予以接受。
6.该宗地出让后，严禁擅自改变用途，确需改变用途、性质或者进行转让的，应征得德阳经开区管委会及出让人同意且符合相关规划并经依法批准。
7.该地块成交后由德阳经开区管委会负责对项目建设、后期经营等内容进行监管，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与德阳经开区管委会签订《国有建设用地使用权建设项目履约监管协议书》，并向德阳经开区管委会缴纳建设及开业履约保证金1亿元人民币（现金或等额保函），明确上述相关内容及相关违约责任，约定竞得人建设要求及义务。
8.宗地地下资源、埋藏物不属于建设用地使用权出让/流转的范围。按照德阳市人民政府关于印发《德阳市砂石资源开采运营管理办法（试行）》（德办发〔2019〕37号）及德阳市砂石资源专项整治及规范经营管理工作领导小组关于印发《关于德阳市砂石资源规范管理实施方案》，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与德阳经开建投建材有限公司签订《政府投资/社会投资项目地下砂石接管协议》或《砂石接管承诺书》，接受德阳经开建投建材有限公司对宗地项目内砂石资源的利用、交接等管理。
三、意向竞买人需在全国公共资源交易平台（四川省·德阳市）（http://ggzyxx.deyang.gov.cn）注册，并办理CFCA数字证书和电子印章，凭CFCA数字证书参与交易（用户注册及办理CFCA数字证书咨询电话：0838—2516653）。
四、意向竞买人可于公告之日起至2022年7月21日23：59：59前，凭CFCA数字证书，登录全国公共资源交易平台（四川省·德阳市），进入德阳市国有建设用地使用权和矿业权市县一体化交易系统（以下简称“交易系统”），下载宗地拍卖出让文件，了解宗地出让详情，提交报名申请。
五、本次国有建设用地使用权出让将在2022年7月22日下午14:00开始确认其竞买资格，为推动成渝地区双城经济圈建设，本次拍卖会议定于 2022年7月22日下午15：00在重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋重庆市公共资源交易中心交易服务大厅1楼101室路演厅开始举行。
六、其他需要公告的事项：
1、本次宗地拍卖起始价为260万元/亩。
2、本次拍卖采取无底价方式，按价高者得的方式确定竞得人。
3、本次拍卖采取拍卖会议现场举牌报价方式竞价。
4、竞得人可选择在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部价款，也可选择分期方式支付土地出让价款。选择分期方式付款的，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付不少于全部土地出让价款的50%；剩余土地价款应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内付清，同时竞得人还需按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的同期贷款利率支付余额相应利息。土地拍卖价款中不包括交易手续费、契税等税费。土地交付时间详见《拍卖出让须知》。
七、新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间相关要求：
1.交易各方主体参与人员须提前1小时到达拍卖现场。为减少人员聚集，原则上每宗拍卖仅需到场1名出让人、2名公证人员，每一竞买人领取1个竞价号牌，且每一竞买人只能指派不超过2名竞买人代表及陪同人员参与宗地拍卖。
2、交易各方主体参与人员须按照有关疫情防控要求进入拍卖现场，并配合现场工作人员测量体温、消毒等工作，14天内有可疑患者接触史、有咳嗽发热等症状的人员不得进入拍卖现场。
八、联系方式
德阳市公共资源交易中心
联系人：艾女士 &&联系电话：0838-2568261
德阳市自然资源和规划局
联系人：蒲先生 &&联系电话：0838-2902763
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德阳市公共资源交易中心 &&&&
2022年6月29日&& & &&
红线图.jpg
履约监管协议.pdf
拍3公告须知.pdf
规条.pdf
宗地图.pdf
拍3公告须知.pdf
德阳经开建投建材有限公司地下砂石接管协议2.pdf