1 招标条件
本招标项目徐大堡项目部物业服务项目(招标项目名称)已审批，资金来源已落实 招标人为核工业第二研究设计院有限公司，受招标人委托，现对该项目进行公开招标。
2 项目概况与招标范围
2.1 招标编号
CNSC-232Y00022797
2.2 招标项目名称
徐大堡项目部物业服务项目
2.3 招标项目概况
办公楼及宿舍物业服务。
2.4 招标范围
(1)综合管理：
1) 制订物业管理服务工作计划，并组织实施。
2)定期对建筑物及设备设施进行普查，根据普查结果制订维修计划，并组织实施。
3)管理与物业相关的工程图纸、技术资料及竣工验收资料。
4)处理服务范围内的公共性事务。
5) 受理业主或物业使用人的咨询和投诉。
6)冬季、雨季、汛前以及重大节假日前进行安全检查。
7)办公区零星搬运及办公家具拆装服务。
8)劳保用品清洁。
9)桶装水搬运服务。
(2)建筑本体及其附属设备设施运行、维护、维修、保养、更换建筑本体及其附属设
备设施的运行、维护、维修、保养及更换，包含但不仅限于以下方面：
1)建筑本体及附属设备：建筑物屋面、室内墙面、地面、顶棚、室外庭院、道路、门
窗、电梯等运行、维护、维修、保养、更换。
2)给排水系统：给水、排水系统的设备设施，阀门、仪表、水嘴、卫生洁具、排水管
道、井池等运行、维护、维修、保养、更换。
3)电气系统：配电箱、供配电线路、照明灯具、开关、插座等运行、维护、维修、保
养、更换。
4)安防、消防系统：保安监控/消防报警监控系统、消防栓等运行、维护、维修、保
养、更换。
5)办公生活家具用具：办公桌、办公椅、衣柜、书柜、沙发、茶几、电视、空调、冰
箱、热水器、电视、网络连接设备洗衣机、微波炉、等运行、维护、维修、保养、更换。
(3)卫生保洁
1)楼内卫生间、设备间、楼梯间、电梯轿厢、厅、堂、走廊通道等公共部位的日常保
2)办公室每日(节假日除外)定时入室保洁。
3)室外道路、庭院、场地日常保洁和积水清扫。
4)垃圾及时清运和处理。
5)按照规定对有害生物进行全面消杀，如老鼠、蟑螂、蚊虫等。
6)垃圾转运：办公区的垃圾转运至指定的核电厂区以外的垃圾堆放点。
7)化粪池清运，
8)施工现场临时性功能区域(如现场集装箱会议室、安全宣教中心、仓储办公楼等)
内的保洁工作，不含该区域任何设备及工机具的清洁维护工作。
(4)绿化管理
1)室外现有花草树木的浇水、施肥、防病治虫、中耕除草和培土、修枝整形、补栽补
种、及时处理枯枝落叶。
2)厅、堂、会议室、接待室、办公室的花草布置及日常养护。
(5)会议服务
1)会议室的卫生保洁
(6)员工宿舍管理服务
1)员工宿舍的库房、会议室、活动室管理。
2)做好巡检工作及时处理保洁中的突发事件。
3)每日做好责任区域内的消毒工作并做好相关记录。
4)完成上级交办的其他工作任务。
2.5 项目地点
辽宁省兴城市滨海大道100号(徐大堡镇)核电现场、辽宁省兴城市四家街道滨海
社区核电兴海湾小区12号楼(员工宿舍)。
2.6 服务期限
2024年1月1日到2025年12月31日。
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