一、招标条件
本招标项目为郑州航空港区进境肉类指定监管场地及冷链物流产业园项目物业服务采购，招标人为郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司。项目已具备招标条件，现委托中咨智达工程咨询有限公司对本项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的潜在投标人前来投标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目名称：郑州航空港区进境肉类指定监管场地及冷链物流产业园项目物业服务采购
2.2项目编号：2026-460
2.3项目概况：进境肉类指定监管场地位于郑州航空港区龙岗办事处龙中北四路东段，建设用地面积53392㎡，总建筑面积26125.38㎡。主要建筑物有：联检大楼（地上 5层地下 1层）建筑面积是8422.23㎡、卡口及监控室建筑面积是1081.12㎡、X光查验通道建筑面积是481.64㎡、查验冷库建筑面积是16134.34㎡、岗亭建筑面积是6.05㎡，约 1500㎡的绿化面积，内含办公区、卫生区等公共区域，电梯两台、卡口两处、中央空调、消防系统、监控系统、给排水系统、电力系统等基础设施。
冷链物流产业园项目位于郑州航空港区龙岗办事处龙中北四路东段，紧邻肉类口岸西侧。建筑用地面积30855.27㎡，总建筑面积25215.25㎡，主要建筑物有：3#冷库建筑面积是11624.52㎡、4#冷库建筑面积是13590.73㎡，内含办公区、卫生区、停车场地等公共区域；电梯 4台，提升机 4台、门岗1处、消防系统、监控系统、给排水系统、电力系统等基础设施。
2.4招标范围：服务区域范围包括卫生保洁、安保秩序、应急服务、共用部位及共用设施设备（消防、电梯、监控、给排水、供电等）日常养护及小修、房屋日常养护维修、绿化养护管理及停车场（库）等的物业管理服务，服务项目必要的消耗品、工具和配件等需要自理。
2.5质量要求：符合国家或行业相关现行合格标准及招标人要求。
2.6服务周期：自合同签订之日起3年。
2.7标段划分：本项目共划分为1个标段。
三、投标人资格要求
3.1投标人须为中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效的营业执照。具备履行合同所必须的人员、设备和专业技术能力(提供承诺书，格式以招标文件中投标文件格式要求为准)。
3.2项目负责人要求：
拟派项目负责人具有本科及以上学历（提供真实有效的毕业证书、学信网教育部学历证书电子注册备案表）；熟悉物业管理服务专业知识及相关法律法规，具有五年或五年以上物业管理服务工作经验（提供承诺书并加盖公章，承诺书格式自拟）,需提供与本单位签订的劳动合同和在本单位缴纳养老保险证明或者网络查询打印件（至少包括2026年01月以来任意连续三个月养老保险。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。
3.3业绩要求：
投标人自2023年01月01日以来（以合同签订时间为准)至少具有一项类似项目物业业绩（工业园、仓储区、综保区、加工区、物流园区等），合同金额不小于100万元。
注：投标人需同时提供以下资料：
①加盖甲乙双方公章（或合同章）的业绩合同扫描件（如合同中不体现金额，提供相关证明材料）。
②发票或在国家税务总局全国增值税发票查验平台的发票查验截图，发票需显示项目名称或项目简称，发票无金额限制。
③中标（成交）结果公示公告截图：仅限于提供各级《政府采购网》或《中国招标投标公共服务平台》或省级《电子招标投标公共服务平台》或县级及以上《公共资源交易平台》。
3.4财务要求：
投标人财务状况良好，无不良债务，提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的完整的财务审计报告，成立时间不足一年的，可提供自企业成立以来的财务报表或基本户银行出具的资信证明（出具时间为本招标公告发布之日后，投标截止时间之前）。
3.5纳税及社保要求：
提供投标人2026年1月1 日以来连续3个月缴纳的社保证明材料及纳税证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
3.6信誉要求：
（1）投标人须提供在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询相关主体（含投标人及其法定代表人、拟派的项目负责人未列入失信被执行人网页查询页或截图）；投标人须提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询企业未列入重大税收违法失信主体相关信息，若上述对象有一个或一个以上存在失信记录的，拒绝其参与本次投标活动（查询时间为本招标公告发布之日后，投标截止时间之前，查询页须显示查询时间）；
注：对于投标人查询过程中输入信息或查询路径不准确或评标委员会有疑义等的，应由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。
（2）在近三年内投标人、法定代表人、拟派的项目负责人没有行贿犯罪行为（提供承诺书，格式以招标文件中投标文件格式要求为准）。
注：近三年是指该项目投标截止之日起往前顺推三年，以事实实际发生的时间为准。
（3）投标人须具备良好的社会信誉，没有处于被责令停产、停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的情况（提供承诺书，格式以招标文件中投标文件格式要求为准）；
（4）投标人应保证其资质、业绩、人员资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料或其他弄虚作假行为，招标人有权取消其投标资格。如中标的，则中标无效，除承担招标人经济责任损失外，招标人保留诉讼的权利（提供承诺书，格式以招标文件中投标文件格式要求为准）；
（5）人员要求承诺：投标人拟配备人员数量及能力、设备应满足现场管理要求且须在报招标人审核后方可进场，若中标后无法按以上要求提供，招标人有权取消其中标人资格（提供承诺书，格式以招标文件中投标文件格式要求为准）。
3.6其它要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供加盖投标人公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息）；
（2）投标人在投标过程中如有委托代理人的，需提供委托代理人与本单位签订的劳动合同和在本单位缴纳养老保险证明或者网络查询打印件（至少包括2026年01月以来任意连续三个月养老保险。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月社保证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明），如无委托代理人，可不提供该项资料，提供法定代表人身份证明即可；
3.7本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月12日09时00分至2026年11月01日17时00分（北京时间，节假日除外）下载招标文件
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册
会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
具体要求及购买标书流程请联系010-51957412
联系人：刘工
手机：13681557910 (微信同号)
电话：010-68818478
邮箱：1490789738@qq.com
