2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：北京昌平中心西区位于北京市昌平区小汤山镇未来科学城北区，园区总占地面积15.35公顷；地上建筑面积19.41万平米，其中办公楼2.98万平米，培训楼4.6万平米，其余为科研楼；地下面积4.84万平米。
2.1.2招标范围及标段（包）划分：
本项目共一个标段，招标范围为201、202楼客房漏风封堵更换及310楼二层会议厅云石灯更换升级项目，包含图纸及服务清单载明的全部拆除、封堵、加固、修复、装饰、机电安装、设备调试、垃圾清运、成品保护、现场清理、验收移交等全部工作内容，具体施工范围明细如下：
（1） 201、202楼客房、过道、酒店走廊拆除项目：包含客房石膏板吊顶、墙体龙骨、大芯板、面层石膏板、立柱铁板、窗帘盒及附属铁板、窗台大理石、窗下墙体、电视柜墙体拆除；客房风机盘管、各类风口、DN25阀门、金属软接、保温钢管等机电设备及管线拆除；过道及走廊石膏板顶、衣柜墙体、立柱铁板、窗帘盒构件拆除；电视机、电视柜、木门门套、大衣柜等构件保护性拆除、分类防护及垃圾密封清运、现场基层清理等全部工序。
（2）201、202楼漏风封堵及保温加固项目：涵盖客房、走廊、窗边、立柱、窗帘盒、电视柜墙体等所有漏风点位封堵作业；包含轻钢龙骨框架搭建、欧松板/大芯板基层铺设、双层石膏板封板、100厚保温板满铺密封、定制不锈钢板封堵、窗边铝塑板装饰收口、墙体缝隙密封处理等全套封堵加固工序，彻底消除建筑漏风隐患，满足建筑保温密闭节能要求。
（3） 201、202楼装饰复原项目：包含新旧墙体、顶面石膏找平、挂网防裂、两遍腻子打磨、环保面漆涂刷、墙面壁纸铺贴；电视背景墙不锈钢分割线安装；窗台大理石利旧及定制新装；木门、门套、大衣柜、电视柜、电视设备、开关及网络面板利旧修复、翻新、安装复原；所有装饰面层做到与原有酒店装修材质、色泽、工艺、效果完全统一。
（4） 201、202楼机电系统安装调试项目：包含DN25热镀锌钢管敷设、橡塑海绵保温、螺纹阀门、Y型过滤器、金属软接、电动二通阀安装；特灵FP-006/FP-008风机盘管、配套百叶风口、不燃柔性软接安装；整套暖通管路水压试验、严密性试验、电气接线、智能联动调试，确保设备运行稳定、系统功能达标。
（5）310楼二层会议厅灯具升级更换项目：包含原有各类筒灯、水晶灯、云石灯板、T5灯管拆除清运；新型LED筒灯、水晶烛形灯、仿云石亚克力灯板、LED氛围灯带安装；会场全自动不锈钢开水器及配套反渗透过滤器安装、线路接驳、绝缘测试、通电调试；所有灯具系统与原有智能照明控制系统兼容适配，功能调试正常。
（6）配套辅助项目：包含作业全程成品保护、文明作业、扬尘噪音管控、产生垃圾及废旧设备外运消纳、作业影像留存、工作量签证、现场清洁、竣工验收、移交交付等所有配套工作；清单内标注据实结算的作业内容，按现场实际完成合格工作量予以结算，属于本次招标范围。
2.1.3服务地点：北京市昌平区小汤山镇未来科学城北京昌平中心（新能源技术研究院院内）。
2.1.4服务期限：自合同签订之日起1年。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币100万元的施工改造或装饰装修的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已执行完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证书（B 类）。
（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修合同的项目经理或项目负责人的经历，投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。
（3）拟任项目负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【6】其他主要人员要求：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。
拟任安全负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2026-09-02 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-09-07 16:00:00。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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