2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：北京昌平中心西区位于北京市昌平区小汤山镇未来科学城北区，园区总占地面积15.35公顷；地上建筑面积19.41万平米，其中办公楼2.98万平米，培训楼4.6万平米，其余为科研楼；地下面积4.84万平米。
2.1.2招标范围及标段（包）划分：
本项目为园区201、202、302、310楼配套管廊、路面沉降维修及园区景观升级项目，主要包含三大作业板块：楼栋管廊下沉维修及供暖、消防、给水等各类管道更换项目、楼栋周边路面沉降维修项目、园区中心花园木栈道更换项目。项目实施内容涵盖原有结构及设施拆除、土石方回填、混凝土结构修复、防水作业、道路铺装、各类管道及阀门设备拆装、景观绿化恢复、标线划线作业等全套工序，所有作业工序需符合国家现行市政、建筑、给排水、暖通、景观项目作业规范及质量验收标准，确保项目完工后整体结构稳固、设施运行正常、园区景观及道路通行达标，具体如下。
2.1.2.1 201、202、302、310 楼管廊下沉维修及供暖、消防、给水管道更换项目
（1）管廊结构拆除与恢复项目：包含管廊路面及水稳层拆除、钢筋混凝土管廊盖板静力拆除、路牙石保护性拆除、石材地面拆除、植被清理与乔木移植；管廊混凝土顶板 / 平台浇筑、橡胶止水带安装、新旧结构结合面凿毛、钢筋制安、防水找平层、SBS 双层卷材防水、细石混凝土防水保护层、碎石回填路基、水泥稳定碎石基层、沥青混凝土面层摊铺、新旧路面铣刨衔接、石材地面恢复、路牙石安砌（利旧 + 新购）、草皮铺设及乔木回植等全部工序。
（2）多专业管道拆除与新装项目：包含给水管道、中水管道、热力管道、中央空调供回水管道、消防管道的整体拆除与新装；配套自动排气阀、泄水阀、波纹管补偿器、旁通阀、蝶阀、截止阀、水表等阀件设备的拆除与安装；管道支吊架制作安装、管道防腐刷漆、管道保温（聚氨酯硬质泡沫 + 难燃橡塑）、阀门管件保温、铝箔玻璃布外保护层作业实施等全部配套工序。
（3）配套工作：包含全部拆除废渣、建筑垃圾的分类收集、密闭运输及合规消纳，作业全过程成品保护、现场清理、试验检测、隐蔽验收、系统调试等相关工作。
2.1.2.2 201、202、302、310 楼周边路面沉降维修项目
包含塌陷区域沥青路面及水稳层拆除、路牙石保护性拆除；路床整形、级配碎石回填、土工布铺设、水泥稳定碎石基层作业、沥青混凝土面层摊铺、道路标线 1:1 复原、检查井升降与加固、路牙石安砌（利旧 + 新购），以及对应建筑垃圾清运、成品保护、养护验收等全部配套工作。
2.1.2.3 园区中心花园木栈道更换项目
包含原有防腐木栈道整体拆除、原有塑木地板拆除；基层级配砂石修补找平、50mm 厚花岗岩路面铺装、花岗岩道牙安砌、热镀锌钢龙骨制作安装、塑木地板新作；以及作业实施围挡搭拆、成品保护、建筑垃圾清运消纳、养护验收等全部配套工作。
2.1.3服务地点：北京市昌平区小汤山镇未来科学城
2.1.4服务期限：自合同签订之日起 1年。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币500万元的施工改造或装饰装修的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已执行完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证书（B 类）。
（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修合同的项目经理或项目负责人的经历，投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。
（3）拟任项目负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【6】其他主要人员要求：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。
拟任安全负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2026-09-02 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-09-07 16:00:00。