一、项目概况及招标内容
1.1项目名称： 融通融寓住房租赁（北京）有限公司三亚公寓住房分公司海螺公寓住房项目2026年公寓户内综合维修工程项目
1.2建设地点：海南省三亚市吉阳区
1.3 建设规模：海螺馨苑一至五期公寓住房，总建面约36万，59栋楼，公寓住房共计4041套，其中家庭公寓3296套，单身公寓229套，临时来队516套。
1.4 标段划分：
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包号 |
包名称 |
标的物名称 |
数量 |
计量单位 |
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01包 |
海螺公寓住房项目2026年公寓户内综合维修工程一标段 |
海螺公寓住房项目2026年公寓户内综合维修工程 |
1 |
项 |
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02包 |
海螺公寓住房项目2026年公寓户内综合维修工程二标段 |
海螺公寓住房项目2026年公寓户内综合维修工程 |
1 |
项 |
按项目管理范围平均划分2个标段：
一标段为一期（115栋至127栋），二期（201栋、203栋、205栋、211栋、212栋），三期（213栋、214栋），五期（301栋至309栋）的范围。
二标段为一期（101栋至114栋），二期（207栋至210栋），三期（202栋、204栋），四期（215栋至223栋）的范围。
各标包兼投不兼中（本项目评标从01包至02包依次进行，按标段一至标段二顺序依次优先确定中标人，兼投的单位一旦被推荐为第1中标候选人，后续标段不得再被推荐为中标候选人）。
1.5 本项目招标范围: 包括但不限于瓷砖破损、空鼓的凿除和铺贴；天花、墙面乳胶漆修补和涂刷；强弱电线路检测、维修和敷设；开关、插座、灯具更换安装；卫浴盆、卫浴柜、龙头、花洒、角阀、给排水管道更换维修；厨房橱柜台面、柜门的维修和定制；钢制入户门、木质门（含户内木门及橱柜门）维修和安装，断桥铝、铝合金门窗及窗纱定制安装；各类门锁的维修和更换；墙体防水、屋面防水、卫生间防水和堵漏等户内的一切零星维修作业。公共区域的局部维修、维修材料供应等由甲方临时委派的其它任务，具体以采购人实际委托指令单的工作内容为准。
1.6 招标控制价：标段一：2745080.96 元（含税）；标段二：2745080.96 元（含税）。
1.7质量标准：
（1）满足国家、地方、企业质量规范、文件要求及招标文件第六章技术标准和要求。
1.8服务期限：自签订合同之日起1年。
二、资格要求
2.1 在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力【提供营业执照并加盖投标人公章】。
2.2 投标单位具有良好财务状况，【提供近三年（2023年-2025年，公司成立不足三年的，提供自公司成立至今的审计报告,成立时间不足一年的，可提供银行出具的资信证明）度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告；审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注。报告加盖投标人公章】。
2.3 投标单位具有良好的纳税和社保缴纳记录【提供承诺，格式自拟加盖投标人公章】；
2.4 投标单位近三年内在经营活动中没有超过200万元及以上行政处罚的重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入商业活动黑名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；【提供承诺，加盖投标人公章】；
2.5 投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态【提供承诺，格式自拟加盖投标人公章】；
2.6 投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，未被军队采购网（http://plap.mil.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单【提供截图并显示截取时间（网页版的北京时间），加盖投标人公章，评审结果以评审现场查询为准】。
2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答【提供承诺，格式自拟加盖投标人公章】；
2.8 本次招标不接受联合体投标。
2.9 资质要求：投标人须具备有效的建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质或建筑工程施工总承包三级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。同时具备有效的安全生产许可证，资质证书和安全生产许可证须真实有效【提供有效证书加盖投标人公章】。
2.10 项目经理资质要求：①建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，且在本单位注册。②具有有效的安全生产考核合格证（B证）；③未担任其他在施建设工程项目的项目经理。【提供有效注册证书、B本、本单位缴纳的投标截止期前六个月中任意一个月的社保缴纳证明、无在施承诺，加盖投标人公章】；
注：若拟派项目经理为一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定，二级注册建造师电子证书要求依从各省要求）。
2.11法定代表人授权委托书，授权代表需为投标人员工，【提供投标截止期前六个月中任意一个月的社保缴纳证明加盖投标人公章】
三、获取招标文件
3.1 本项目实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，招标文件售卖时间为2026年09月23日 18 时 00 分至2026年10月08日 18 时 00 分（北京时间，下同）进行购买招标文件。
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册
会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
具体要求及购买标书流程请联系010-51957412
联系人：刘工
手机：13681557910 (微信同号)
邮箱：1490789738@qq.com