2. 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：天虹物流中心南昌仓仓库租赁项目
2.3 招标范围：本招标项目为天虹物流中心南昌仓仓库租赁项目，拟租赁面积需求详看招标公告2.3.2内容，具体仓库硬件要求、安全管理要求、园区管理要求及配套设施等内容详见招标文件第四章《合同条款及格式》、第五章《发包人要求》内容。
2.3.1关于仓库参与模式：
①合作共建模式：即投标方现阶段仓库条件不符合天虹业务需求，但有通过改造仓库（费用由投标方承担）满足招标项目需求的意向，投标方需根据本招标文件列示的仓库条件需求提供仓库改造方案参与投标；
②已有冷库资源模式：即投标方现阶段已有可达到天虹业务需求的仓库资源，则可直接参与投标；
注：投标方需承担搬仓费用及相关设备新购、搬迁费用，预计120万元。最终费用以实际结算为准。
2.3.2仓库面积需求：
2.3.2.1 常温库：平面标准库、平面坡道库或者楼库，首选平面标准库，如为楼库，2F部分面积不能超过总租赁面积的50%。首年需求总面积约为13458.8㎡（要求不低于80%的实用率），投标方需满足招标方每年2000㎡的扩容需求（具体扩容面积以甲方实际确认为准）；
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区域分类 |
租赁面积（㎡） |
备注 |
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常温标准库 |
13458.8 |
要求净高≥8米区域占比至少63%； |
2.3.2.2 冷库：平面冷库、平面坡道冷库或者楼库的1F，首年需求总面积约为3182.7㎡（要求不低于80%的实用率），投标方每年需满足招标方1000㎡的扩容需求（具体扩容面积以甲方实际确认为准）；
冷库尽可能满足全温层可调节功能。各温层预计需求面积如下：
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温层分类 |
租赁面积（㎡） |
备注 |
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恒温库（0-15℃） |
1833.00 |
一层 |
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高温冷库（0-4℃） |
484.50 |
一层 |
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低温冷库（-18℃以下） |
865.20 |
优选一层，次选二层 |
注：以上常温库和冷库的面积需求指建筑面积，包含月台及穿堂，不含办公区面积，常、低温库需在同一园区。仓库期望交付时间：2026年4月30日前，最终交仓时间以中标后具体协商为准。
2.4 仓库租赁合同期：本项目合同期为3年+2年（3年合同期+2年待定期），3年固定合同期内租金不得逐年递增。待定期开始前四个月，由招标方就第4-5年租金、投标方营运及协助配合等事项进行综合确认。确认期间，任一方如有异议，双方应协商一致并以函件形式确定是否进入待定期；协商不成，待定期租约自动终止，互不承担违约责任。合同开始执行时间从实际仓库投入使用开始起算。
2.5 最高限价：本项目设置最高限价，即分项报价表的《报价核算表》中“年未税费用总计，不含税”，不得高于 1347.89 万元，超过限价价格的投标将被否决。
2.7 本项目共分为1个标段，本项目最终选择一名中标人。
2.8 关于仓库考察的说明：本项目中标候选人公示后招标人将组织实地考察：中标候选人公示结束后、发出《中标通知书》前，招标人依据《考察表》（具体内容详见招标文件内容）对第一中标候选人进行实地考察。须同时满足：（1）完全响应招标文件全部资质要求；（2）考察得分≥60分。
中标候选人上述任意一项不满足即视为考察不合格，招标人取消其中标资格，并依序对后续候选人考察。
涉及低温库改造且投标时已明确承诺的，考察表中低温库条款标记为“不适用”，仅考察常温库部分；低温库部分须在合同约定交付前完成专项验收，未通过则按合同根本违约处理。所有候选人均考察不合格的，重新招标。投标人递交投标文件，即视为已充分阅读、理解并完全接受本招标文件（含《考察表》及本考察条款）的全部内容，自愿接受实地考察及相关约定约束；收到招标人考察通知后 3 个工作日内拒不配合的，视为自动放弃中标候选人资格。
3. 投标人资格要求
（1）投标人须是在中华人民共和国注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力；【提供营业执照复印件或扫描件，并加盖公章】；
（2）投标人须拥有拟投标仓库场地的完整、无争议的所有权或转租权：
①若为产权人，须提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》复印件。
②若为有权转租的承租人，须同时提供：1、其与产权人签订的有效租赁合同复印件（合同剩余租期自本合同起始日起算不少于7年）；2、产权人出具的同意转租及放弃优先承租权的书面证明文件。3、产权人《不动产权证书》复印件（需与租赁合同出租方信息一致）。
（3）投标仓库周边不得存在显著污染源或安全隐患。具体指：200米范围内不得旱厕；500米范围内没有加油站；1000米范围内没有垃圾焚烧厂、垃圾填埋厂、化工厂、农药厂、电子厂、制药厂、家具厂、塑料与橡胶制品厂、屠宰厂等易产生爆炸、粉尘、气体污染的单位【投标人需提供以上内容承诺函并加盖公章，另明确“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】
（4）投标仓库所在建筑的上下楼层或同层50米范围内，不得存在从事有毒有害危险化学品作业或其他可能造成食品安全危害的作业的企业。【投标人须就此提供承诺函并加盖公章，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】
（5）同一楼层仓库应满足可连续性作业，相邻仓间可通过净高≥ 4 米，宽度≥2.5米的门连通。【投标人提供应标常温库仓库平面图并标注连通门位置、高度及宽度。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】
（6）投标常、低温库需位于同一物流园区。其中常温库建筑净高≥7.6米，仓库内柱中心最小间距≥10米。低温库建筑净高≥7米，柱中心最小间距≥10米。【投标人需提供常、低温仓库剖面图（标注楼层净高）及仓内平面图（标注最短柱间距）、园区仓库布局图（标注常、低温库位置。若涉及改造或投标人为“合作共建模式”，则按以上要求提供常温库涉及资料外，还需提交承诺函，承诺交付时上述指标全部达标，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”（格式自拟）。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】（建筑净高：是指从完工地面到屋顶最低有效障碍物（如梁、吊顶管线、消防喷头等）最低点的垂直距离。）
（7）投标人仓库一楼仓内地面承重一楼≥3吨/㎡，二楼及以上≥1.2吨/㎡。【投标人需提供应标常、低温库设计单位图纸。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】
（8）投标仓库仓内普通货梯载重需≥2吨；提升机货梯载重需≥1.5吨。【投标人须提供投标常、低温仓库库内全部货梯对应资料：能清晰显示“额定载重量”数据的货梯本体铭牌照片、标注其位置的仓内平面图和该货梯有效期内的《特种设备使用登记证》和定期检验合格证明文件（即《特种设备使用标志》）的复印件，其上的“设备代码”需与铭牌照片所示代码一致。若投标人为“合作共建模式”，待改造低温仓也需按如上要求提供。若投标仓库为平库、坡道库或常、低温库均在楼库一楼，则提供对应说明函。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】
（9）投标仓库所在园区应配备备用发电机或双回路供电。【投标人须提供以下任一证明材料：① 双回路供电：提供由园区物业或供电部门盖章确认的配电系统图，并标注说明双回路供电。② 备用发电机：提供发电机实物照片（需包含参照物以证明其位于园区内）及加盖公章的承诺函，承诺其提供的发电机功率和储油量完全满足“断电后30分钟内恢复办公室、仓库运作并持续4小时”的要求，否则需承担根本违约责任。具体格式自拟】
（10）投标仓库应布置防雷装置。【投标人需提供应标常、低温库有效期内的《建筑防雷检测报告》，若涉及改造或投标人为 “共建合作模式”,则按以上要求提供常温库涉及资料外，还需提交承诺函，承诺低温库交付时已依法取得《建筑防雷检测报告》，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”。（格式自拟）】
（11）投标低温库应配置24小时温湿度控制系统，温度控制应满足招标人产品储存要求。【“已有冷库资源模式”投标人需提供2025年12月至2026年2月期间、覆盖不同温层（-18℃及以下冷冻库、0-4℃冷藏库、恒温库、恒温月台及穿堂10-15℃）的24小时监控记录截图。截图必须包含系统界面时间水印或登录日志，并能体现库名、温度、时间。若涉及改造或投标人为“合作共建模式”需提供以上内容承诺函并加盖公章。并附上“若最终交付场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】
（12）投标常温库须提供一片集中连续的月台区域，紧邻甲方作业区。该区域内可划归甲方专用的可升降装卸月台不少于23个，其中至少3个配备17.5米车型停靠车道。月台高度≥1米。雨棚外伸月台≥2米，雨棚净高≥5米。【投标人需提供常温库仓库平面图（标注月台区域（外置月台按3米为一车位计算，内置月台按门宽换算））、仓库剖面图（标注月台高度、雨棚高度和宽度）及仓库园区总平面图（标注月台外区域及总长度。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】
（13）投标低温库须提供一片集中连续的月台区域，紧邻甲方作业区。该区域内可划归甲方专用的可升降装卸月台不少于7个，其中至少1个配备15米车型停靠车道，月台高度≥1米。【投标人需提供低温库仓库平面图（标注月台区域（外置月台按3米为一车位换算月台数，内置月台按门宽度换算））、仓库剖面图（标注月台高度）及仓库园区总平面图（标注月台外区域及总长度。若涉及改造或投标人为“合作共建模式”，需提供承诺函，承诺交付时上述指标全部达标，另需体现“若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”（格式自拟）。以上资料均需加盖公章，且关键标注数据用醒目色块标出】
（14）投标低温库应提供全为滑升门的封闭式月台。【“已有冷库资源模式”投标人需提供应标库月台近景及全景照片，若涉及改造或投标人为“合作共建模式”需提供承诺函并加盖公章，函件内容需体现“应标低温库月台为滑升门封闭式月台，若最终交付场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】
（15）投标人需确保投标仓库所在项目报建、审批、核验手续齐备，如存在改建、扩建、二次装修也须提供对应报验合格资料。【投标人需提供应标常温库、低温库的《建设工程消防设计审核（审查）意见书》、《建设工程消防验收合格意见书》或《建设工程消防验收备案凭证》。若投标期间存在改建、扩建、二次装修需提供改造后的《建设工程消防设计审核（审查）意见书》、《建设工程消防验收合格意见书》或《建设工程消防验收备案凭证》或提供在交付前取得相应的合格审批文件的承诺函，并加盖公章】
（16）投标仓库均应配备消防设备设施（火灾报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、应急疏散系统、消防通讯系统、消防广播系统,且完好有效运行。【投标人需分别提供投标常、低温库处于效期内的消防设施维保合同及2026年1至2月期间的月度消防设施设备测试报告】
（17）投标仓库需设有安全管理机构，明确安全生产责任人及配备安全管理人员，建立安全生产管理制度和事故应急预案。【投标人需提供安全标准化管理制度文档、安全组织架构图、安全责任人及安全管理人证书、消控中心消防设施操作员证】
（18）投标人为需确保交付的场地及冷库均符合国家及地方的现行工程建设强制性标准（如《建筑设计防火规范》GB50016等）及消防要求，并完全符合招标文件所有的技术要求。【投标人需提供承诺函并加盖公章，函件内容需体现“保证交付场地100%符合国家及地方的现行工程建设强制性标准及消防要求，且满足招标文件所有技术要求。若涉及改造，改造方案与工期服从招标方最终审批。若最终交付的场地未达要求，需承担根本违约责任”，具体格式自拟】
（19）投标人需确保首年之后常温库每年可扩容面积不低于2000平米，低温库三个温层合计每年可扩容面积不低于1000平米。【投标人需提供库区可扩容承诺函并加盖公章，具体格式自拟】
（20）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
（21）本次招标不接受联合体投标；
（22）不存在法律、行政法规规定的其他条件。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年3月6日00时00分至2026年3月13日17时00分（北京时间，下同）购买招标文件
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
