北京银河财智中心商业租售代理服务招标公告第二次

招标公告

1. 总则

1.1 概况

1.1.1 名称：北京银河财智中心商业租售代理服务（以下简称“本服务”）

1.1.2 招标人：北京上善恒盛置业有限公司

1.1.3 服务地点：北京市石景山区银河大街6号院1号楼

1.2 服务范围：

1.2.1 项目概况：

北京银河财智中心项目位于北京市石景山区银河大街6号院，由北京上善恒盛置业有限公司开发建设。总建筑面积85731㎡。北京银河财智中心北临政达路，西邻银河大街，南临鲁谷路，东临市政公园。此外石景山区政府、万达广场、华联商厦、中铁大厦、万达嘉华酒店、万商花园酒店等大型城市综合体坐拥四周，地理位置优越，商务氛围浓厚，其中裙房商业部分面对市场租售，总面积约1.4万平米，自2013年开售，目前进入尾盘阶段

商业总面积约1.4万平米，其中2017年预计销售面积 1353.23㎡，预计租赁面积1125.8 ㎡，面积区间 70-700 ㎡，销售均价5-7万元/㎡，租赁单价2-3元/天/㎡。

1.2.2 招标范围：

北京银河财智中心项目裙房商业的租赁、销售代理服务。包括但不限于以下具体内容：

1. 项目招商总体策略及商业规划。

2. 项目阶段性招商推广计划。

3. 组建招商队伍，按照合同授权范围开展招商工作。

4. 制定招商策略，确定招商对象。

5. 招商团队管理及招商工作执行。

6. 协助业主与客户双方确定租赁意向，缴纳定金。

7. 协助业主与客户双方正式签定租赁协议。

8. 协助商户推进装修开业之前的准备工作。

9. 开展剩余商铺的销售工作。

注：以上内容为常规操作项目，内容性质的划分不代表工作时间的先后顺序，根据具体情况可进行增减，整合服务费不变。

1.2.3 招标说明：

1.2.3.1 服务周期：项目服务周期暂定1年，计划开始时间为2017年5月1日（以招标人正式通知为准）。本次招标定标后招标人与中标人签订首次合作合同服务周期为一年，招标报价暂按一年计算。每3个月考核一次，若中标人通过考核则继续履行合同，若中标人未能通过考核则招标人有权终止合同履行，考核标准由招标人制定。在首次合作合同服务周期到期前1个月，招标人对中标人当年绩效及服务水平进行考核，如能达到招标人要求的，招标人将书面通知中标人续签下一年度合作合同，否则将不再续签下一年度合作合同。

1.2.3.2 中标人需按招标人要求提供4名驻场租售人员，租售团队的组建和招聘由中标人负责，租售顾问的人事关系隶属于中标人，管理全部由招标人负责，包括但不限于人员培训、日常工作安排、租售任务下达、工作结果评估与考核等。

1.2.3.3 招标人每月将月基本服务费与提成支付给中标人，中标人严格下发至租售工作人员。如若当月租售人员人数不足4人，招标人按实际人数标准支付月基本服务费。本次招标，投标人需进行月基本服务费与提成比率的报价。

1.2.4 资质与合格条件的要求：

1.2.4.1 投标人必须是专业从事商用物业租售代理工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。

1.2.4.2 投标人应具有丰富的商业招商、销售经验，具有高水平的商务谈判、签订合同、办理商品房租售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。

1.2.4.3 投标人应具有代理楼盘全程招商、销售的良好业绩和市场口碑。

1.2.4.4 所有投标人须取得营业执照，具有独立法人资格、具备独立民事责任能力并被招标人认为有实力的企业或公司，具备一般纳税人资格，具有独立签订合同的权利；

所有投标人须提供年审合格的《营业执照》、《税务登记证》和《组织机构代码证》原件（已办理“三证合一”的企业则提供统一nclick="window.open('http://www.dlztb.com/file/upload/zbwj/goudian/绀句細淇＄敤浠ｇ爜 FACE="Tahoma, serif">C级及以上），原件（备查）及复印件、法人委托书、被委托人身份证复印件。投标文件应经投标人法定代表人或法定代表人授权人（若采用法定代表人授权方式的，投标文件中应附法定代表人授权书原件）签署并盖投标人公章。