二、项目名称：建三江分公司现有闲置房产一处，位于公司主体楼东部厢楼位置，1-5层毛坯楼，面积约为600平方米（该房产产权证正在办理中，最终面积以产权证为准），为盘活资产，确保国有资产的保值增值，建三江公司拟对该处房产对外出租，根据市公司相关房产管理文件要求，按照“三重一大”工作流程，建三江公司召开了房产小组会议进行讨论并通过，现上报市公司，申请通过招投标流程对此处房产对外出租，综合当地房屋租赁价格及该房产的优劣条件（优势：该房产位于建三江机关办公区，且正门面临建三江主要街道迎宾路。劣势：一是因所处位置属办公区，远离居民区和商业区，用途一定程度上局限于办公使用，二是该房产属狭长型格局6*20米，只有北侧临街有窗户，采光受到一定的影响，三是该房产目前现状为毛坯楼，租用后的前期投入较大），将该楼整体出租。我部门采用竞争性谈判的方式进行公开招租。
四、谈判人资格要求:
1、谈判人具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户行许可证有等相关证明。
2、本项目不接受联合体谈判。
3、本项目不接受相同法人的公司或相互具有参股关系的公司共同参与（例如：集团公司中母公司与子公司的）谈判。
五、不可偏离条款：
1、本次招标由招标人对该项目年房租设定最低起拍价，第一标段1-3层最低起拍价8万元/年；第二标段4-5层最低起拍价4万元/年。竞拍每次加价不得低于3000元。
2、本项目招标人只接受用途为办公写字楼，其它用途的投标招标人将不予接受。
3、第一中标候选人在接到中选通知书后未在15日内及时与甲方招租人签订租赁合同而弃标的，或签订合同后7日内，未及时向招租人缴纳第一年房屋租金及租赁租赁抵押金1万元。招租人将对第一中标候选人予以否决，新的候选人按排名依次递补。
4、中标承租方对承租房产的所有面积不得分体转租，不得改变租赁标的物的用途。
5、招标人以房产现有状况进行交付，交付接收后，即视同承租方对房产现有状况的认可。不允许承租方擅自改变房屋的主体结构，如确需改变房屋主体结构，需事前经招标人审批同意。
6、中标人在合同期内需向招标人缴纳房屋租赁抵押金1万元整。
7、楼体、墙体广告使用权归招标人所有，承租人自用牌匾的设计安装需经招标人同意后方可实施、使用。承租人无权在出租房产的楼体、墙体发布、悬挂其它广告。
8、租赁期间供暖费、水电费、物业卫生费、门前三包等其它一切关联费用由中标承租方自行负责。承租人负责租赁标的物的日常维修。
9、如遇到不可抗拒的原因，如市政改造拆迁等，承租合同将自动解除，同时出租方将租赁期内剩余房租及租赁抵押金退还给承租方。
10、如果中标人需对租赁标的物进行装修或增加任何楼房内外附属物，装修及增改方案需书面提交经甲方同意。依附于标的物的装修归出租方所有。
11、合同期满，优先与租赁方续签出租合同。并接受同期市场价格，经招标人单位房产出租评审小组讨论通过，可以续租。
12、承租方需与出租方签订安全协议。
13、租赁期届满，承租方需无条件交还租赁标的物。
六、服务地点：佳木斯地区
七、实施时限：合同生效之日起36个月
八、谈判文件的获取及报名方式
8.1 凡有意参加竞争性谈判者，请于2017年6月30日至2017年7月6日，每日上午9时00分至11时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同），佳木斯市长安路936号持针对本项目法人身份证或授权委托书（授权委托书需包含法人身份证复印件、授权委托人身份证原件及复印件，如法人本人前来须持法人证明材料及法人身份证复印件）、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、基本账户开户许可证相关证明以上材料加盖单位公章的复印件来报名。
九、竞争性文件的递交
9.1 竞争性谈判文件递交的截止时间（竞争性谈判截止时间，下同）为2017年7月11日14时00分，佳木斯长安路936号1号楼223。
9.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判文件，不予受理。
9.3 谈判现场需持法人授权委托书方可进场，授权委托书中需包含加盖公章的法人身份证复印件及授权委托人身份证复印件，且授权委托人需与竞争性谈判文件中授权委托书一致，如法人入场，需携带法人身份证原件及加盖公章的复印件入场。
十、公告发布媒介：
中国联通中国电力招标采购网（
十一、 联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司佳木斯市分公司
联系人：陈伟
联系电话：18604541138
电子邮件：chenwei26@chinaunicom.cn
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