北京市延庆区大榆树镇下屯村改造项目竞争性谈判采购

　　北京建基业工程管理有限公司受北京市延庆区大榆树镇人民政府委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对北京市延庆区大榆树镇下屯村改造项目进行竞争性谈判招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：北京市延庆区大榆树镇下屯村改造项目

项目编号：

项目联系方式：

项目联系人：赵剑飞

项目联系电话：010-61181627

采购单位联系方式：

采购单位：北京市延庆区大榆树镇人民政府

地址：北京市延庆区大榆树镇大榆树村

联系方式：赵剑飞 010-61181627

代理机构联系方式：

代理机构：北京建基业工程管理有限公司

代理机构联系人：张波 18701250081

代理机构地址： 北京市丰台区菜户营桥财富西环名苑1202室

一、供应商资格要求简要说明:

1、中华人民共和国境内的企业、其他组织和个人，除法律、法规另有规定外，均可参加本项目投标。法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标；2、具有房地产开发二级（含）以上资质；3、竞谈人自有资金不低于100000万元；4、在北京市住房和城乡建设委员会的房地产开发企业信用档案中，没有不良经营行为记录；5、资信和财务状况良好，具有完成本项目的资金条件；6、具有为完成本项目建立的完善的组织机构和管理体系；7、本项目接受联合体投标。

二、获取谈判文件时间及地点:

获取谈判文件的时间：2017年10月12日 09:00至2017年10月16日 17:00(双休日及法定节假日除外)

获取谈判文件地点： 北京市昌平区南郝庄新郝家园六号楼二单元902室

三、其它补充事宜：

提交资料要求：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、资质证书复印件（加盖公章）；

3、联合体协议（原件，联合体需提供）；

4、社会保障资金缴纳记录证明（证明材料可以是缴费的银行单据、公司所在社保机构开具的证明等，并加盖投标人公章，自行编写无效，且限开标前近3个月内）；

5、依法缴纳税收的证明材料（投标人须提供开标前近3个月内依法缴纳税收的记录复印件并加盖投标人公章（自行编写无效）；

6、经会计师事务所出具的2014-2016年度的财务审计报告及状况说明复印件并加盖本单位公章；

7、近五年承担过的房地产开发项目业绩一览表；

供应商递交的报名资料应密封在档案袋中，并在封口处加盖本单位公章。同时注明项目名称及“在2017年10月10日下午16：00以前不得启封”字样。递交时递交人必须携带法人代表授权书（原件），身份证及身份证复印件（加盖公章）一份。

确定参加谈判供应商方式及数量：由谈判小组审核报名供应商资料，符合条件的供应商可以参加谈判。如果合格的报名供应商多于3家，谈判小组将从符合相应资格条件的供应商中择优选取不少于3家的供应商参加谈判。

四、项目联系方式：

项目联系人：赵剑飞

项目联系电话：010-61181627

五、谈判方式文件及售价等：

预算金额：0.0 万元（人民币）

获取谈判文件方式:现场获取

获取谈判文件文件售价：300.0 元

谈判文件发售起、止时间：2017年10月12日 09:00至2017年10月16日 17:00(双休日及法定节假日除外)

谈判时间：2017年10月19日 09:00

谈判响应文件递交截止时间：2017年10月19日 09:00

谈判响应文件递交地点:北京市昌平区南郝庄新郝家园六号楼二单元902室

谈判响应文件开启时间：2017年10月19日 09:00

谈判响应文件开启地点:北京市昌平区南郝庄新郝家园六号楼二单元902室

六、采购项目需要落实的政府采购政策：

无

七、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

项目概况：

1、项目位置：下屯村位于大榆树镇西侧，距离延庆区政府4.5km，村域面积3.45k㎡。与新城距离不到2km，紧邻2019年世园会园区南大门。

2、项目实施概况：2017年，大榆树镇被列为“北京市集体经营性建设用地统筹利用试点”，为统筹解决下屯村改造无法实现自身资金平衡和小张家口村整体搬迁存在资金缺口的问题，依据2017年5月3日《关于大榆树镇下屯村改造和小张家口村搬迁有关事宜的会议纪要》，下屯和小张家口进行两村联动，共同完成村民安置和资金平衡。利用下屯村延康路东现状混合用地建设参经安置房解决下屯村村民回迁，路西原村庄用地和小张家口村部分建设用地指标用于下屯村后续产业发展和资金平衡，同时解决小张口村整村搬迁资金缺口。

3、项目现状：下屯村人口：1819人，其中农业户口899人，劳动力人口859人；宅基地院数：605户，现有宅基地面积约22.55公顷，其中延康路两侧沿街密布着商业门面房，集体非宅面积约4.49万㎡，红线内国有非宅面积约2.5万㎡，国有住宅面积约1200㎡。（以上基础数据为初步调查结果，以最终实际调查、核实结果为准）。

4、土地及规划指标情况：项目总用地规模为30.9公顷，分为回迁区和产业发展区。其中：延康路以东为村民回迁区，该地块用地规模为13.9公顷（含约1.5公顷代征道路），其中国有土地5.58公顷，集体建设用地8.32公顷（需征为国有用地）。用于回迁安置地块的净用地面积为8.92公顷，容积率为1.8，建筑规模为16.05万㎡，建筑物高度为24米。剩余4.98公顷为幼儿园、绿化和市政设施用地。延康路以西为产业发展区，该地块用地规模为17公顷，建筑规模不超过18万㎡，建筑物高度不超过12米。

5、上述数据最终以政府相关部门审批深化方案为准。

采购内容：

选取一家房地产开发经验及施工经验丰富且资金保障有力的企业作为本项目的实施主体。实施主体取得区政府（或镇政府）关于本项目的授权，全面负责项目的规划设计方案深化、搬迁腾退、回迁安置房建设、产业用房建设及运营、必要的基础设施建设、资金筹措等工作内容，并接受镇政府的全面领导和监督。

路东公共服务配套用房建成后使用权归村集体所有，路西产业用房建成后房屋产权归村集体所有，村集体将产业用房经营权出租于实施主体，其经营收入将作为实施主体的资金回收来源，资金平衡期限20年，从2020年1月1日至2039年12月31日止。在经营期间，实施主体应优先考虑安排本辖区符合就业条件的劳动力就业。经营租赁期结束后，村集体有权收回产业用房经营权，或选择与实施主体继续合作。