第一章总则
第一条为加强联通湛江市分公司汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作管理，规范参与工程建设各方的租赁管理行为，保证各汇聚机房及综合业务接入机房综合租赁目标的实现，结合工程建设管理实际情况，制定本管理规定。
第二条汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作综合租赁管理的核心是提高建设效率及质量，目标是快速提升网络能力，减低成本，支撑公司发展需要。
第三条：汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作综合租赁工作根据管理内容不同划分为租赁合作模式、汇聚机房及综合业务接入机房任务分配、联合勘察、工程建设、租赁合同等。
第四条本管理办法适用于联通湛江市分公司汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作项目。
第二章建设分工界面
第五条汇聚机房及综合业务接入机房选址、建设必须满足《汇聚机房建设方式和选址指导原则》（见附件1）。
第六条机房社会化合作实施小组：成立由联通湛江市分公司各部门人员组成的汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作实施小组，负责合作单位准入审核、发布租赁公告、召开摘牌会议、潜在机房现场勘查、召开机房选定会议。
第七条机房的划分为装修、配套、市电引入、电源设备、传输接入等5个部分。
1、装修。按联通湛江市分公司验收标准完成土建装修的室内空间。
2、配套。交流配电箱、空调、消防器材、走线架、照明、插座等。
3、市电引入。公变电网或业主表后至油机转换箱，油机转换箱至机房用电总开关的用电引入（油机转换箱安装位置必须保证可以正常发电）。
4、电源设备。机房电源柜、蓄电池、动环监控系统等设备。
5、传输接入。机房ODF架至室外最近的联通或共建管井区间的管道、光缆（含杆路建设方式）。
第八条各单位分工界面
1、纯物业租赁方式：联通湛江市分公司负责装修、配套、市电引入、电源设备、传输接入；社会化合作单位负责配合联通湛江市分公司上述施工、协调过程中产生的物业问题。
2、物业+装修+引电方式：联通湛江市分公司负责电源设备、配套、传输接入施工；社会化合作单位负责装修、市电引入的施工；社会化合作单位负责配合联通湛江市分公司施工、协调过程中产生的物业问题。
第三章汇聚机房及综合业务接入机房合作建设合作方式
第九条汇聚机房及综合业务接入机房的建设、租赁向社会各物业提供单位全面开放，逐站提交方案、逐站现场勘查、逐站评审选定、逐站签订合同。
第十条汇聚机房及综合业务接入机房合作建设合作方式一：纯物业租赁方式，合作单位将物业租赁给地市分公司作为机房使用，并配合相关机房租赁建设及使用工作。
第十一条汇聚机房及综合业务接入机房合作建设合作方式二：物业+装修+引电方式，合作单位完成物业装修、市电引入，将机房租赁给地市分公司使用。
第十二条社会化合作单位提供的物业要求为自有物业或向业主租赁的物业，并能提供和我司租赁年限一致或以上的物业租赁合同。合作单位向中介等非业主租赁的物业不得作为社会化合作的机房。
第四章社会化合作单位准入审核
第十三条在中华人民共和国境内工商局登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续且具备独立民事责任能力且在法律和财务上独立的法人；企业具有在有效期内的合法企业工商营业执照；在广东省内设置有独立法人的公司或办事机构。
第十四条有意投资进行联通湛江市分公司汇聚机房及综合业务接入机房配套建设出租的机构须经机房社会化合作实施小组审核通过后才能参与汇聚机房及综合业务接入机房配套建设、出租。审核时须提供有效的《营业执照》原件备查及加盖公章的复印件1份存档。
第五章汇聚机房及综合业务接入机房竞选规则
第十五条网络建设部在汇聚机房及综合业务接入机房规划批复后在“联通电力招标采购网”（www.chinaunicombidding.cn）上发布开展汇聚机房及综合业务接入机房综合租赁工作的公告，公告拟建设机房的选址范围。合作单位可以向联通湛江市分公司提交准入审核需要的资料，经审核通过成为汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作单位。
第十六条网络建设部自发布公告之日起，不定期召开摘牌会议，合作单位提交合作机房技术方案、报价方案（分别密封）。摘牌会议现场拆开所有合作机房技术方案，实施小组逐站现场勘查，核实是否符合机房技术要求。
第十七条完成所有提交的机房现场勘查后，实施小组集中合作单位当场拆报价方案；
第十八条实施小组召开会议对提交的机房进行技术方案和价格方案的评审，最终确定中选机房。在机房条件同等情况下，价格低者优先中选。
第十九条联通湛江市分公司因规划变更可取消未签订合同的汇聚机房及综合业务接入机房选址。
第六章汇聚机房及综合业务接入机房的租赁流程及期限
第二十条纯物业租赁方式的租赁流程：
1、汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作单位需在收到中选通知书20天内向联通湛江市分公司提交中选机房的自有产权证书或租赁合同。
2、签订合作机房租赁合同：联通湛江市分公司同社会化合作单位签订租赁合同。
3、联通湛江市分公司进场施工：进行机房装修、配套、市电引入、传输接入等施工及开通。社会化合作单位配合协调物业关系，机房的装修、配套、市电引入、传输接入完成后，即为交付机房。
第二十一条物业+装修+引电方式的租赁流程：
1、汇聚机房及综合业务接入机房社会化合作单位需在收到中选通知书后需45日内完成机房装修、市电引入施工。
2、完工验收：完工后5个工作日内，机房社会化合作实施小组组织现场验收机房装修、市电引入施工，签订验收整改跟踪表。验收通过即为交付机房。
3、签订租赁合同：交付机房后，签订租赁合同。
4、联通湛江市分公司进场施工：进行设备、传输接入等施工及开通，机房社会化合作单位配合。
第二十二条如物业租赁方提供机房及施工不能如期完成，联通湛江市分公司可无条件收回站点，因工期管理收回委托或取消委托，联通湛江市分公司对社会化合作单位已投入的费用不作补偿。
第七章合同签订
第二十三条由联通湛江市分公司按现行的流程提交单站租赁请示流程，附委托纪要、谈判文件作为附件；
第二十四条租赁合同的起始时间与机房交付时间相一致。
第二十五条租赁的期限为10年以上。合同到期后有优先续租权。
第二十六条若机房社会化合作单位提出要求联通湛江市分公司退租或因非联通湛江市分公司原因导致需要搬迁（自然灾害等不可抗力因素除外），需要赔偿联通湛江市分公司租赁合同签约年限累计租金的50%，联通湛江市分公司不需要补偿社会化合作单位任何费用。
第二十七条机房社会化合作单位提供的内容（如机房、装修、市电引入等）合同期内的安全责任由社会化合作单位承担（若有证据证明是由于联通湛江市分公司使用不当原因导致的除外）。
第八章租赁费取费
第二十八条总租赁费用包含物业费、维修费等除机房用电费用外的全部费用，租赁费用组成如下。
1、纯物业租赁方式：总租赁费=机房租赁费
2、物业+装修+引电方式：总租赁费=机房租赁费+装修配套租赁费+市电引入租赁费
第二十九条电费方式：如联通湛江市分公司自行向供电部门报装电表或委托社会化合作单位以联通湛江市分公司名字报装电表的，则由联通湛江市分公司自行向供电部门缴费。如机房引电为社会化合作单位提供或社会化合作单位向供电单位报装，电费在租赁合同中明确或独立签订用电合同协议，电费计取标准不超过供电部门电费单价的110%。
第三十条费用记取标准其他说明：
1、租赁费为不含税金额，税率根据政策记变动调整。
2、综合租赁费用已经包括选址协调费。
3、造价过高或者无法套入上述租赁标准等的特殊通信节点，可进行单站谈判，谈判结果相关部门会签、公司决策后按照谈判价格执行。
第九章附则
第三十一条本办法自发布之日起执行。
第三十二条本办法中的相关内容如与、行业发布的法律法规、行政规范相冲突时，以、行业发布的法律法规、行政规范为准。
第三十三条本办法由联通湛江市分公司网络建设部负责具体管理和解释、修订。
第十章报名方式
第三十四条报名方式：在报名期内以邮件方式向联系人提交准入审核需要的资料及联系人，报名时间截止后组织资质审核。
第三十五条报名时间截止2018年8月27日。
第三十六条联系人：仲崇彬
电话：18675998290
邮箱：zhongcb17@chinaunicom.cn
| 发布单位 :联合网络通信有限公司湛江市分公司网络建设部 |
