广州电力设计院有限公司番禺电力科技园（二期）项目定位报告服务方案项目竞争性谈判采购公告

广州电力设计院有限公司番禺电力科技园（二期）项目定位报告服务方案项目

竞争性谈判采购公告

广州电力设计院有限公司番禺电力科技园（二期）项目定位报告服务方案项目已由广州电力设计院有限公司批准建设，广州电力工程监理有限公司作为竞争性谈判代理机构，现对该项目进行公开竞争性谈判。

一、项目信息

项目名称：广州电力设计院有限公司番禺电力科技园（二期）项目定位报告服务方案项目

项目采购单位：广州电力设计院有限公司

资金来源：自筹资金

二、采购内容：

项目概述：番禺电力科技园（二期）项目位于广州市番禺区东环街东升工业区，番禺大道与光明北路之间，北临莲花大道，东临东星路。根据对周边市场调研及项目访谈，结合本项目的发展特点，通过对标项目案例的横向比对分析，最终确定本项目的具体定位及项目未来运营建议；通过项目对标区域客户研究，细分客户群体，确定差异化租金的定价策略，提升物业运营价值。从宏观经济环境、区域规划及市场空间角度，对项目发展进行全面研究判断。通过项目价值体系构建及周边情况的详细分析，塑造、确立项目的整体定位及品牌形象。通过消费者行为分析及租户需求的深度分析，建议物业最佳的业态组合及客户定位。通过总体定位及经济测算，达至项目的利益最大化，科学合理进行市场定价。

采购内容：包含市场调研、项目访谈、经济测算、租金定价、现金流预测、撰写报告、PPT汇报。提交项目定位及经济效益分析报告，内容包含但不限于项目属性界定、房地产市场分析、对标项目案例分析、产业筛选、项目发展定位、客户定位、租金价格定位、业态功能定位、产品差异化分析、物业规划设计建议、财务经济测算、物业运营发展建议。定位报告服务方案提纲具体如下（可根据实际需求进行调整）：

1、宏观市场研究

（1）广州/番禺城市战略机遇研究

•宏观经济分析

•交通发展规划研究

•番禺其他与项目所在区域的竞合关系

•重大政策机遇研究

2、本案所在区域物业发展机遇

（2）写字楼物业市场研究

•整体写字楼物业市场发展现状

•广州写字楼供应/需求市场分析

•番禺写字楼供应/需求市场分析

•主要竞争项目分析（产品、客户、租金、运营策略等）

3、案例研究及自身条件分析

（3）借鉴案例分析

•项目概况

•项目规模及功能组合

•项目运营发展模式

•借鉴之处

（4）项目自身条件分析

•项目区位、交通条件分析

•项目景观资源条件分析

•基础设施建设及交通配套对项目的影响

•项目周边板块发展对项目的影响

4、项目发展建议

（5）项目发展策略

•总体发展目标

•总体发展策略

（6）总体发展建议

•项目形象定位

•项目总体定位

•项目总体发展理念

•市场定位

•功能定位

•形象定位

•产品定位

•目标客户群定位

（7）项目租赁策略

•租赁整体思路

•租赁实操策略

•推货策略

•宣传策略

5、经济效益评价

（8）总体财务效益分析

•技术参考依据

•项目开发成本估算

•项目开发费用估算

•项目投资进度

•项目租赁收入预计

•资金筹措与投入计划

•项目经济效益评估

•财务净现值

•税后IRR

•回报周期

（9）结论与关键控制点

•总结项目方案要点，为实施下一阶段工作提供指引。

项目预计采购金额：30万元（含税）。

结算方式：总价包干。

工期（或服务期）： 30日历天。

三、供应商资格要求

（1）具备独立法人资格且为中华人民共和国境内注册的法人，持有合法有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证或工商行政管理部门核发统一社会信用代码的企业法人营业执照。

（2）近三年来在经营活动中无重大违法行为且财务状况正常。

（3）在项目所在地及中国南方电网有限责任公司承包商资信档案中无处于限制投标资格的处罚期内。

（4）公司廉洁承诺书。

（5）经营范围必须包含房地产咨询服务。

（6）不接受联合体投标。

四、报名及获取采购文件信息

1、凡有意参加竞争性谈判的供应商，请于2019年08月07日至2019年08月09日，每日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至16时30分（北京时间，下同，周六日除外），在广州电力工程监理有限公司（广州市天河南一路1号八楼，天河城东门对面）现场报名并获取采购文件。

【注：如需开具增值税专用发票的报名单位，由于增值税专用发票抵扣期为自开票之日起360天内，超过360天未抵扣的专用发票不能抵扣不能作废不能红冲，因此，请开具增值税专用发票的投标单位至广州电力工程监理有限公司（广州市天河南一路1号）8楼前台提供公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号信息。】

2、报名时需提交以下资料（按照以下顺序装订成本）：

（1）采购文件领取记录表（见附件，一式1份）；

（2）法定代表人证明、授权委托书（如有）（原件）各一份；

（3）营业执照复印件一份。

注：报名提交资料的语言为中文（其他语言的证明材料，应附有中文翻译稿，以中文为准）。

3、采购文件每套售价100元，售后不退。（只接受刷卡，不收取现金）

4、未购买采购文件的供应商不得参加谈判。

五、 发布公告的媒介

竞争性谈判采购公告在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）及中国南方电网阳光电子商务（http://www.bidding.csg.cn）上发布。

六、联系方式

采购人：广州电力设计院有限公司

地 址：广州市天河区林和西路17号

联系人：江工

电 话：020-87124926

采购代理机构：广州电力工程监理有限公司

地 址：广州市天河区天河南一路1号8楼

联系人：何工

电 话：020-85264865

广州电力设计院有限公司

2019年08月06日

附件：

采购文件领取记录表

此处由供应商填写

单位名称

********公司

联系人

邮箱

手机

传真

报名时间

年 月 日

序号

购买文件的项目名称

1

2

3

4

此处由招标代理机构人员填写

文件费用（元）

报名资料签收人

年 月 日

收款方式

（请在□中打√）

□1、刷卡

□2、支票

□3、汇款：汇款人

汇款年月日

财务部收款员确认

年 月 日

（刷卡“银行对账联粘贴处）

备注：1、本表由招标代理部前台窗口人员移交至项目负责人存档。