中铁建物业管理有限公司北京通州分公司通瑞嘉苑项目
车位包销服务采购公告
采购文件编号：WYGS-BJZX-XB-202603001
因公司业务需要，我司决定诚邀贵司参加中铁建物业管理有限公司北京通州分公司通瑞嘉苑项目车位包销服务采购的投标活动。本次采购采用“资格审查+价格最高者”进行询比，具体内容如下：
一、本次采购的范围包括：
中铁建物业管理有限公司北京通州分公司所属的通瑞嘉苑项目车位包销，通瑞嘉苑项目位于北京市通州区东潞苑一区东区（含A/B/C/D区、B2层），车位数量：342个（负一层148个、负二层194个），此次招募车位包销方，主要负责车位整体包销，包销方独立承担全部市场风险、销售及客诉责任。
1.合作期限：6年，具体以双方签订合同为准。
2.包销价格下限：14453110.00元（含公维基金固定价2195830.00元）。
3.付款方式：
（1）签约后1个月内：支付包销总价的 10%；
（2）签约后第1年（2027年）6月30日前：支付 25% 及对应比例公维基金；
（3）签约后第2年（2028年）6月30日前：支付 20% 及对应比例公维基金；
（4）签约后第3年（2029年）6月30日前：支付 20% 及对应比例公维基金。
（5）签约后第4年（2030年）6月30日前：支付 15% 及对应比例公维基金。
（6）签约后第5年（2031年）6月30日前：支付 10% 及对应比例公维基金。
4.投标保证金：￥10000.00元。
5.履约保证金：￥300000.00元。
二、资格审查方法
本次资格审查采用“资格后审”形式。
三、资格要求
本次采购采取资格审查通过制，资格审查包括：符合审查、初步审查、详细审查三部分。投标人符合审查及初步审查完全通过且详细审查满足60分以上的，均可参与经济标竞价，于开标当日同步开展。
四、采购文件的获取
请申请人于本公告发布时起至2026年4月22日17时00分，登录“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/），注册会员、查询拟参与的采购项目进行网上报名后在截止时间前自行下载采购文件。
五、响应文件的递交
1.响应文件递交的截止时间为2026年5月9日09时30分，申请人应在递交截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上传电子盖章版响应文件，并将密封的纸质版响应文件，由授权委托人线下递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层。
2.电子版及纸质版响应文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
六、采购文件答疑
1.询比提疑截止时间2026年4月24日17时00分。申请人以邮件形式向招标人提出对采购文件的疑问，并通过“铁建云链”平台递交电子版疑问。
2.询比答疑截止时间2026年4月26日24时00分。招标人以邮件形式向申请人回复提疑问题或对采购文件的修改，并通过“铁建云链”平台发布。
七、响应文件开启
响应文件开启时间同递交的截止时间。
八、确定服务单位
1.本次采购评审办法为价格最高者中标。招标人将对参与询比的单位资质及资格进行审查，审查通过后按照报价水平择优选择1家服务单位。
2.招标人不对未中选单位作任何关于询比、评选的解释和说明，未中选文件不予退回。
3.询比小组由招标人组建。
九、询比原则
1.公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；
2.询比人员不得向外界透露任何与采购有关的内容；
3.任何单位和个人不得干扰、影响询比工作的正常进行；
4.询比人员不得私下与报价单位接触。
十、发布公告媒介
本次询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（https://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上发布。
十一、联系方式
联系机构：中铁建物业管理有限公司北京分公司
地址：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层
联系人：屈女士 联系方式：13613336503
联系邮箱：149062118@qq.com