项目编号：SG2026142
一、招标条件
本项目招标人为常州市澜天资产管理有限公司，建设资金来源：自筹，项目出资比例为国有100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况
2.1项目概况：澜天大厦溴化锂中央空调系统维修维保，项目为8-20楼空调全系统（冷却塔、主机、楼层末端及配套管线阀门等）日常巡检保养、季节性调试、应急维修、配件更换等。
2.1.1建设地点：常州市钟楼区怀德中路82号（澜天大厦）
2.1.2本项目招标控制价：人民币831600元
2.1.3工期要求：本项目具体开工日期以招标人书面通知为准，同时施工工期必须严格服从招标人的安排，满足工程进度的要求。维保清单项目履行期限：暂定三年（2026年5月10日-2028年5月9日），合同一年一签。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同。
2.1.4质量要求：符合国家、行业验收合格标准。所有新更换配件的免费质保维保期为2年。在免费质量保证期内，因产品制造原因出现的任何质量问题，中标人应负责更换或维修，由此产生的一切费用由中标人承担。
2.2招标范围：图纸、工程量清单（含编制说明）范围内的全部工程。
三、投标人资格条件
本招标项目共分1个标段，投标人资格要求如下：
3.1通用资质条件
（1）投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，企业法人应提供有效的营业执照。
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（3）投标人没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，未处于有关禁止投标的行政处罚期间和未处于正被列为失信被执行人（提供信息查询渠道：″信用中国”（www.creditchina.gov.cn）证明材料）。
（4）投标人在近3年内不存在行贿犯罪记录、严重违约、重大工程质量安全问题或因自身的原因而使任何合同被解除的情形（提供证明或承诺函）。
（5）投标人近1年内（从投标截止日期往前推算）没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
（6）投标人近3个月内（从投标截止日期往前推算）没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门行政处罚的（本条内容与招标文件中所载不一致的，以本招标公告为准）。
（7）投标人拟派项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，且无在建工程。项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。
（8）投标人拟派项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（9）投标人应如实填写投标文件，并按要求提供相关附件。提供的所有资质文件必须真实有效，保证合同执行期间有关证件、文件处于有效期。开标后一旦发现投标人不具备投标资格，或提供虚假文件或内容，无论多么微小，将取消其投标资格。
（10）本次招标不接受任何形式的联合体投标，不接受转包。
3.2特定资质条件
（1）投标人：须具备建筑机电安装工程专业承包资质叁级及以上资质，同时具有有效的安全生产许可证原件扫描上传；
（2）拟派项目负责人：具有有效期内的机电工程专业二级（含）以上注册建造师及安全生产考核合格证（B证），以及投标单位为其缴纳的2026年1月至2026年3月的社保缴纳证明原件扫描上传；
四、招标文件的获取
1.本项目采用远程电子招投标方式进行，投标人应首先注册成为E交易平台（www.ejy365.com）网站会员并领取CA，详见《e交易新版招标采购系统供应商操作手册》。
2.投标人按系统提示交纳平台服务费后在规定的时间内下载招标文件。
3.平台服务费：按系统提示操作
收款单位：江苏易交易信息科技有限公司
平台服务费发票由江苏易交易信息科技有限公司开具。
4.银行账号及开户银行：按E交易平台提示信息操作
5.招标文件下载时间：2026年4月17日至2026年4月24日。
下载截止时间：2026年4月24日
五、公告发布
本公告发布媒体为：江苏中冠工程咨询有限公司网www.czztb.com、E交易网www.ejy365.com。
本公告发布时间为：同招标文件获取时间。
本项目资格审查办法：见附件。
本项目评标细则：见附件。
六、投标人答疑及踏勘
投标人答疑截止时间：投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于下载截止时间前通过E交易平台向江苏中冠工程咨询有限公司提出。
现场踏勘：招标人不集中组织，投标人自行踏勘。
踏勘地址：常州市钟楼区怀德中路82号（澜天大厦）
联 系 人：张晶栋
电 话：0519-86600586
七、投标保证金说明
投标保证金说明：见附件。
八、开标时间和地点
开标时间：2026年4月28日9:00（北京时间）
投标文件解密时间：发出投标文件解密指令后30分钟内
开、评标过程：投标人自行准备终端远程参与项目投标，″参与项目开、评标”：投标人在投标时自行准备终端远程参与项目投标。评审过程出现需澄清的情况，投标人根据评标委员会的要求通过视频、语音、文字方式进行答疑和澄清，所作出的承诺将作为投标文件的一部分。
开标、评标注意事项：
1、本项目采用易交易系统线上开、评标，开、评标过程中，供应商须通过CA或者账户、密码登录，并通过CA进行远程解密（CA为投标人唯一身份认证）。投标人须妥善保管CA和账户、密码；因CA或者账户、密码遗失导致的一切损失由投标人自行承担，采购代理机构不承担责任。
唱标：在E交易平台上公布投标人的名称、投标价格等，投标人远程在线参与。
2、投标文件递交截止时间后，招标人将在易交易开标大厅系统内公布投标人名单，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在发出投标文件解密指令后30分钟内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时间内完成解密等自身原因，导致投标文件再规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回。
3、评标委员会通过易交易开评标系统线上或电话发出询标（澄清）后，投标单位应在20分钟内（开始时间以评标委员会在线发出询标时间为准）做出答复，若为系统线上发出的询标（澄清）还须投标单位签章并提交，超过20分钟未答复的，所引起的后果由投标单位自行负责。
4、请各投标单位相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。
5、投标文件中明确被授权委托人及电话，并保持电话畅通，否则造成不良后果责任自负。
九、投标要求
1.本项目采用电子招投标方式进行，e交易电子招投标操作详见：《e交易新版招标采购系统供应商操作手册》，投标人应制作电子版投标文件并在投标文件递交截止时间前上传。投标人经电子投标文件制作系统制作的电子版投标文件，是经投标人的CA认证加密确保为投标人制作，其投标文件的法律责任由投标人承担。
2.电子版投标文件制作及操作步骤按E交易平台提示进行。
3.评审在E交易平台进行。
4.电子招投标注册、下载等具体操作事宜，请投标人详细咨询4008280799。E交易网站网址：www.ejy365.com。
5.公告内容与（远程开评标规则）不一致时以公告内容为准。
十、中标人中标后须递交纸质版投标文件（1正1副）作为备份材料；纸质版投标文件的实质性内容须与电子版投标文件保持一致。
十一、投标人所需电子发票开票的操作如下：供应商登录会员网上系统---点击进入后台---资金管理---电子发票打印---右侧点击″开具蓝票”按钮，补充完善开票信息后，点击开票。
十二、联系方式
招标代理机构：江苏中冠工程咨询有限公司
地 址：常州市新北区龙锦路1259-2号9楼
联系人：钱工
业务电话：0519-85580365
邮 箱：czztb@czztb.com
技术支持电话：4008280799
财务联系电话：0519-89899890 联系人：龚女士
注：1.投标人可在本公告发布网页的后续公告栏内查阅本次招投标的″公告发布、招标文件答疑澄清”等全部相关消息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。
附件一：
投标保证金说明
1、投标保证金交纳方式：按E交易平台提示信息操作
2、投标人必须通过E交易会员注册账（卡）号自行将投标保证金按规定方式和时间及时足额缴至系统提示的账户并到账（以E交易平台系统到账为准），拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，投标保证金未在规定时间到账的，将无法上传投标文件。
3、投标保证金到账截止时间：同开标时间
4、投标保证金金额（人民币）：壹万伍仟元整
5、投标单位须在规定截止时间前将投标保证金从E交易平台系统注册账户缴入投标保证金专用账户。
6、投标保证金的退还：中标人的投标保证金，在招标人与中标人签订合同且备案后五个工作日内无息退还；其余投标人的投标保证金，在中标公示无异议后五个工作日内无息退还。投标保证金退还至缴纳账户。
附件二：
一、本工程采用资格后审对投标人进行资格审查。
二、资格后审需上传的资料：
1、投标人法定代表人授权委托书原件扫描件（需加盖投标人公章、法定代表人签字或盖章）、被委托人第二代居民身份证原件扫描件；
2、企业营业执照原件扫描件；
3、企业信用证明材料（提供信用中国网的企业信用信息查询截图）
4、投标承诺函（格式详见附件）原件扫描件；
5、企业安全生产许可证原件扫描件；
6、企业资质证书原件扫描件；
7、负责本项目的项目负责人须具备机电工程专业二级建造师（含以上）注册证书、安全生产考核合格证（B证），提供相应原件扫描件，以及投标单位为其缴纳的
三、由评标专家库中随机抽取的评委组建的评标委员会对投标人进行资格审查。
四、资格审查资料须内容、印章齐全，并在有效期内。
五、任何不符合招标公告（包括附件）要求的情形均视为资格后审不合格。
备注：
1、本项目采用电子招投标方式进行，电子版投标文件制作、递交、解密及相关操作按E交易平台《e交易新版招标采购系统供应商操作手册》进行操作，技术咨询电话：4008280799。
2、投标人应制作电子版投标文件并在投标文件递交截止时间前上传。投标人经电子投标文件制作系统制作的电子版投标文件，是经投标人的CA认证加密确保为投标人制作，其投标文件的法律责任由投标人承担。
3、评审在E交易平台进行。
4、本工程投标人不满3家，则招标人将重新组织招标。
5、当投标人满3家，如果评标委员会根据招标文件的规定作无效标处理后，有效投标不足3个，评标委员会应当对是否具有竞争性进行判断：有竞争性的，按有效投标最终得分由高至低的次序推荐中标候选人；缺乏竞争的，评标委员会应当否决全部投标。
6、本工程所有的资审资料，都必须在有效期内。如有关的资审资料在年审中的，开标时必须出具发证单位证明的原件扫描件，请各投标人务必注意。
7、本工程图纸设计单位不得参与投标。
8、本工程招标文件与招标公告表述不一致时以招标公告为准。
附件三：
一、评审办法：
1.本项目评标采用合理低价法，评标小组在投标响应文件最大限度地满足招标文件中实质性要求前提下，按照招标文件中规定的评标小组评分部分各项因素，独立对每个有效投标人的投标响应文件进行评审。
2.采用综合评分法的，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按抽签决定顺序排列。
3.本项目无施工组织设计。
二、评分标准：
（一）价格基准分：（30分）
第一步：投标报价在采购预算价格以下的，为有效报价。超出此范围的报价为无效报价。无效报价的投标响应文件不进行评审，也不成交。
第二步：以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A）。
评标基准价 =A×K，K值在开标时公开随机抽取确定，K 值的取值范围为95%、96%、97%、98%评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
第三步：将所有有效报价与基准报价相比较： 有效投标报价与评标基准价相等得满分（30分），有效投标报价高于该基准价格的，每高出1%扣0.3分；有效投标报价低于该基准价格的，每低出1%扣0.3分。（按内插法，四舍五入取两位小数）
（二）业绩（5分）
投标人提供自2022年1月1日（含）以来（以合同签订日期为准）具有类似空调维修维保服务项目业绩的，每提供一份合同得1分，最高得5分。
注：提供有效合同扫描件，否则不得分。
（三）综合实力（25分）
1.所投品牌制造商或投标人具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、企业诚信管理体系认证证书的，每有一个得1分，最高得4分。
注：提供有效的认证证书扫描件，未提供不得分。
2.投标人具备建筑机电安装工程专业承包资质二级及以上资质的得5分。
3.投标人拟派项目的负责人具有有效期内的机电工程专业一级（含）以上注册建造师资格的得5分
注：以上2-3项需提供有效证书及社保（开标前近三个月中任意一个月的社保证明材料）加盖投标人公章。
4.依据国家或行业认可的信用评价机构（或省级以上主管部门备案的第三方信用服务机构）出具的、在有效期内的企业信用等级证书或信用报告进行打分。具体得分如下：AAA级：企业信用等级为AAA级，得 5分；AA级：企业信用等级为AA级，得3分；A级：企业信用等级为A级，得 1分；无评级：未提供信用评级证书，不得分。
注：提供相应有效证书扫描件。
5.质保期承诺：在免费质保期2年的基础上，投标人承诺每增加1年免费质保期得3分，最高得6分。
注：提供承诺函加盖投标人公章。
（四）合理化建议（40分）
1.针对本项目主机设备及系统当前运行状况，结合投标人以往同类项目经验，对主机老化、能效下降、系统匹配性等重点难点问题提出合理的识别分析与应对措施（符合现场实际，解决实际问题）。经评标小组认定具有合理性、可行性的，每有一条得2分，最高得8分。
2.针对本项目空调系统实际运行需求，结合投标人以往运维经验，从系统稳定性、能效优化、运行调节策略、故障预警与应急处理等方面提出合理可行的运行管理措施与优化建议（符合现场实际，解决实际问题）。经评标小组认定具有合理性、可行性的，每有一条得2分，最高得8分。
3.针对本项目空调系统常用及易损零配件，结合设备品牌、型号及运行年限，提出合理的备件清单、库存数量建议、采购渠道及更换周期方案（符合现场实际，解决实际问题）。经评标小组认定具有合理性、可行性的，每有一条得2分，最高得6分。
4.针对本项目空调工程实施过程中的投资控制，结合投标人以往同类项目管理经验，从方案优化、材料选型、施工组织、变更管理、签证控制、利旧与新增合理搭配等角度，提出合理可行的投资节约与控制措施（符合现场实际，解决实际问题）。经评标小组认定具有合理性、可行性的，每有一条得2分，最高得6分。
5.针对本项目从空调应急维修，节能减排角度，提出合理可行的建议（符合现场实际，解决实际问题）。经评标小组认定具有合理性、可行性的，每有一条得2分，最高得6分。
6.针对本项目从空调安全保障，隐患排查角度，提出合理可行的建议措施（符合现场实际，解决实际问题）。经评标小组认定具有合理性、可行性的，每有一条得2分，最高得6分。
三、招标人有权在中标公示期间对中标候选人投标文件中所有提供的材料进行原件核查，未在规定时间内提供相关原件的或核查不通过的，取消中标资格，且一切后果由中标候选人自行承担。
附件四：
投标承诺函
常州市澜天资产管理有限公司：
我对 工程项目的投标，承诺如下：
1、我单位在近3年内不存在行贿犯罪记录、严重违约、重大工程质量安全问题或因自身的原因而使任何合同被解除的情形。
2、我单位在近3年内无任何信用不良记录，无受到任何行政处罚记录。
3、投标人授权委托人员联系方式
姓名 | 身份证号 | 手机号码 | 座机号码 |
4、授权委托人员联系电话在整个开、评标过程中必须保持畅通，如电话不通，视为放弃澄清或答辩，投标人自行承担由此造成的后果；
特此承诺！
（以上格式不得更改，否则作无效响应处理）
投标人：（盖单位公章）
法定代表人或其被委托人：
（盖章或签字）
年 月 日
附件五：
其它说明
一、投标价：投标人的综合报价应包括人工、材料费、机械费、措施费、工程建设其它费用、管理费、利润、规费、税金等完成本项目的一切费用。
二、工程量清单中的现场安全文明施工费、规费、税金、暂列金额、暂估价为不可竞争费。
三、分部分项工程综合单价及总价均不得超过控制价中所标明的金额，否则作为无效响应处理。
四、其它要求详见工程量清单、清单编制说明、图纸。
五、本项目施工所需接水电、用水电费用均由成交供应商负责，相关费用在报价中应综合考虑，结算时不作调整。
六、投标人应充分考虑生产和供货期间各类材料的市场风险，今后不作调整，设计变更和采购单位要求变动的内容除外。
七、该项目包含但不限于中标清单中的子目，结算时按实际发生结算，清单中没有的子目，按第三方审计审定价格为准。
八、如投标人的报价明显低于成本价,涉嫌恶意竞争,扰乱市场秩序的，投标人将自行承担由此而产生的任何法律责任。招标代理机构对此不承担任何责任。