（项目编号：0733-25165792）

1．招标条件

本招标项目的招标人为青岛百和晟置业有限公司，资金来源：企业自筹，项目已具备招标条件。

中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受青岛百和晟置业有限公司（以下简称“招标人”）的委托，就人和路项目销售服务采购进行公开招标。欢迎合格的供应商前来投标。

2．采购内容

本项目拟选择一家销售服务机构提供项目销售服务为期24个月。销售服务机构主要服务内容为按照项目营销工作需要，为项目提供符合招标人需求的营销团队，开展营销策划、销售接待、客户拓展及客户服务工作；完成招标人下达的月度/季度/年度销售任务指标；按照招标人要求及时更换服务人员。

服务期限：根据项目运营情况，自签订合同之日起至24个月止，招标人有权根据合同履行情况提前终止服务合同，且不承担任何违约责任，但应提前30日书面通知，按照实际工作完成情况结算相关费用。除本部分费用外，不再支付任何额外费用。

其他具体要求详见招标文件第五章《项目需求》。

项目概况：人和路项目位于台东核心区域，该项目占地面积17851.7平方米，地上建筑面积133708.2平方米，地下建筑面积80925.5平方米，用地性质有住宅、商服、批发零售等，综合容积7.49，建筑密度67.5%，绿地率7.1%，绿化率40%。其中BC区为本项目新建部分，其中总占地面积约10230.5平方米，总建筑面积约121240.57平方米，容积率8.44(最终以政府相关部门审批备案为准)。

本项目用地范围，位于青岛市市北区威海路、人和路、台东一路、桑梓路围合区域。涵盖集高档住宅、精奢公寓、MALL+街区商业于一体的TOD生活体，依托地铁M1M2换乘台东站，擎启台东人居新封面，住宅共计511套，户型89-133㎡；公寓约559套，35-50㎡，商业共分地下一层和地上三层，其中地上共计93套，主力户型40-100㎡。住宅可售价值约10亿，公寓可售价值约3亿，商业可售价值约8亿，车位可售货值约1亿。

3．合格投标人

（1） 投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具备有效的企业营业执照；经营范围包含房地产经纪或房地产销售服务或市场营销策划或房地产类咨询服务或人力资源服务等相关内容；具有3A级等级证书。

（2） 投标人被“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）列为失信被执行人或被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单或经营异常名单的将被取消竞选资格或中标资格。

（3） 合作的国企事业单位人力资源服务的数量10家及以上。

（4） 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

（5） 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。

（6） 投标人须具有有效的质量管理体系认证，供应商具有有效的职业健康安全管理体系认证，供应商具有有效的环境管理体系认证。

（7） 投标人须具有良好的信誉和健全的财务会计制度。

（8） 投标人须具有履行合同所必需的专业技术能力。

（9） 投标人须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（10） 项目不接受联合体投标。

（11） 投标人不得将本项目招标内容以任何方式进行转包、分包。

4．招标文件的获取

时间：2026-4-30至2026-5-11，9:00-17:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）

方式：线上领购。审核时间：每日9:00-17:00（北京时间，法定节假日除外）

招标文件售价：人民币500元/标（包），售后不退。

线上领购招标文件相关事宜：

(1) 注册：凡有意参加本项目投标的潜在投标人，须在中招联合招标采购平台免费注册，平台将对潜在投标人的注册信息和资料进行一致性检查，审核通过即注册成功。

(2) 领购和下载招标文件：潜在投标人须在招标文件发售截止时间前①在平台准确填写“购标单位负责人信息”（便于接收项目澄清等通知）、②提交营业执照等主体资格证明文件、法定代表人授权书（格式自拟，附被授权人/联系人身份证明、法定代表人本人领取的除外）扫描件（上述所有资料合并成一个PDF上传）；提交的资料经招标代理机构审核通过后，方可在平台支付标书款、平台服务费下载电子版招标文件，完成标书领购。

(3) 标书款发票500元由招标代理机构出具，完成标书领购2个工作日后在平台下载；平台服务费发票（200元）由中招联合公司出具，请联系平台公司领取。

(4) 投标人应充分考虑注册、购标信息确认等所需时间，在招标文件发售期间内尽早注册，以免影响标书领购。中招联合平台客服电话：400 903 3175（详见平台首页搜索框右上角处）。

5．投标文件递交截止时间及地点（开标时间及地点）

时间：2026-5-20，09:30:00（北京时间）

地点：北京市朝阳区东三环中路59号楼京城机电大厦16层1602会议室

6. 公告发布平台

本项目公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）、中信国际招标有限公司官网（www.bidding.citic）发布。

7. 联系方式

招标人：青岛百和晟置业有限公司

地址：青岛市市北区人和路与郭口路交叉口人和路项目营销中心

联系人及电话：高老师、王瑞荣；0532-80990875、13969721797

招标代理机构：中信国际招标有限公司

地址：北京市朝阳区东三环中路59号楼京城机电大厦1809

联系方式：黄遵林、刘溪、王垚；010-87945198-629

电子邮件：huangzl@ck.citic.com