六枝特区云欣苑小区物业服务管理项目
磋商公告
贵州溢鑫工程咨询服务有限公司受六枝特区云欣苑小区业主委员会的委托，就六枝特区云欣苑小区物业服务管理项目进行竞争性磋商，现欢迎符合规定条件的磋商单位参加本次竞争性磋商活动。
一、项目基本情况：
1.1项目名称：六枝特区云欣苑小区物业服务管理项目
1.2项目规模：步梯63277平方米，电梯135085平方米。
1.3项目地点：六枝特区云欣苑小区；
1.4磋商范围：
1、监控大面积覆盖，不包含门禁处监控，增设约100个超清监控（步梯楼约70个、电梯楼约30个，监控内存要大、含高空超清监控、保存时间15天以上）（进场3个月内必须完成安装）
2、每季度对本小区绿化部分进行修剪和补种（进场即补种健身器材处花池绿化），禁止业主在小区绿化区域种植蔬菜。
3、在小区合理位置增设垃圾分类桶（每套4个有垃圾分类标识并带雨棚）（进场3个月内必须完成安装）
4、小区范围内道路的修补（进场3个月内必须完成）
5、电梯楼及步梯楼增加单元座椅，公告栏一期墙体宣传栏粉刷平整、二期增加2块大展板式宣传公示栏、一期增加1块大展板式宣传公示栏（进场3个月内必须完成）
6、物业公司每年定期组织业主参加节庆文化活动：元旦联欢晚会、春节联谊活动、″三八”贤妻良母评奖、端午节、″六一”儿童节、中秋节、教师节、国庆节等活动。
7、门禁系统（带人脸识别、手机远程操作功能）进行维修或更换。（进场3个月内必须完成）
8、在小区增设4个区域摩托车带雨棚充电桩。（进场3个月内必须完成安装）
9、小区健身器材处优化（平整）场地，在安全的楼宇处适量安装休闲长椅。（进场3个月内必须完成长椅安装。）
10、增加小区范围内照明路灯约50盏，维护本小区道路所有路灯照明。（进场3个月内必须完成安装）
11、监控室必须24小时有人值班，物业公司必须配备27人以上的专业队伍、必须培训持证上岗，并着装统一。
12、中标物业公司进场后及时对小区损坏的公共设施设备检修，除本次整改、改造事项所需资金外后期服务中如有大型设备（非人为损坏）更换维修涉及资金超过5000元时（涉及资金仅限单次非累计），可依法依规申请维修基金作为维修更换费用。
13、中标方必须向本小区业主委员会缴纳履约保证金50万元整（进场前缴纳，未缴纳视为弃标）用于消防维修改造、监控系统、门禁系统、照明、小区范围内的道路修补等（保证金由业主委员会保管，每一项通过主管部门指派单位维修及验收合格后退还对应金额履约保证金。履约保证金退还完毕后若基础设施还未完成的从物业服务费中扣取，不动用本小区维修基金；若基础设施已完成的，合同期满，如不再继续服务，设施设备、债权债务等移交清楚后方可退还剩余履约保证金；合同期内不为本小区提供正常服务中途退出，剩余履约保证金不予退还。）
14、招投标费用由中标方支付。
15、制止小区居民违规乱搭乱建。楼顶、楼层管理，禁止居民在楼顶乱搭乱建，清理楼道及公共区域消防通道的杂物保持畅通。
16、不定时疏通、清理小区公共区域所有化粪池、下水管道。
17、每天标准化、常态化完成小区常规保洁，垃圾清运等工作。
物业公司安保人员必须对各楼栋开展安全巡逻。（夜间巡逻每晚上不低于2次）。
18、电梯楼、步梯常规保洁要求：步梯楼每周拖一次，电梯楼每天拖一次，步梯楼、电梯楼每天清扫一次，每周擦一次楼梯扶手。
19、物业公司进场必须按照合同履行服务管理职责，合同期限自签订合同之日起计算，合同期限为三年（合同期限届满后，召开业主大会，以征求每户业主意见续聘表决，表决比例超过双三分之二以上方可续签合同），合同一年一签，签约优先权归物业公司。合同到期，提前三个月到住建部门、九龙街道四创办、营盘社区、云欣苑小区业主委员会进行报备。
20、合同期内不得上涨物业费。
21、整改期间遇到不可抗拒的因素，在规定时间完成的服务项目可适当延迟（期限不超6个月）。
22、2栋至4栋楼之间安装人车分离防护栏（具体长度以实际而定，三个月内完成）。
23、中标后为本小区购买保额不低于200万元额度的公众责任险。
24、19栋与22栋旁边空地需做10cm以上硬化处理（含安装监控）。
25、对步梯楼楼道内损坏且影响公共安全性的扶手进行维修更换。
26、对步梯楼、电梯楼损坏且影响功能性的门禁设施设备进行维修更换（门禁系统）。
27、完善本小区住户区域所有楼道、出入通道照明的修缮、更换。
28、完善3栋与4栋间的广场监控覆盖、照明区域扩大。
29、中标方试用期为3个月，试用期后方可收取物业费（计费时间以进场服务时间为准）；中标方在整改期间退场的，试用期间整改事项所产生的费用损失由中标方自行承担及履约保证金不予退回。
未尽事宜以再协商为准。
1.5服务期：3年。
二、申请人的资格要求
2.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、或多证合一营业执照）证明文件）；
2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2024年度或2025年度经审计的财务审计报告或2026年1月至今任意1个月的财务报表或2026年月至今基本开户银行出具的资信证明)。
2.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供2026年1月至今任意1个月的纳税证明材料及社保缴纳证明材料。注：免税企业须提供证明材料；不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应文件证明。)；
2.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供证明材料或承诺函)；
2.5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录(提供书面声明函）；
2.6在″信用中国"网站(www. creditchina.gov. cn)中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询中被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商不得参加本项目采购活动。(提供信用中国和中国政府采购网网页截图或承诺函加盖供应商公章）
2.7供应商须是中小企业(提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明文件)
2.8本次采购不接受联合体磋商。
三、领取竞争性磋商文件的时间、地点和方式
3.1磋商文件领取时间：2026年5月19日至2026年5月25日上午9：00-下午17：00（北京时间）；
3.2磋商文件领取方式：现场领取；
3.3磋商文件领取地点：贵州溢鑫工程咨询服务有限公司办公室【贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18-10】；
3.4领取磋商文件其他说明：领取磋商文件时须携带以下材料加盖公章的复印件一套：营业执照副本复印件加盖公章、法人代表证明书及法定代表人的身份证（如为授权代表人，则为法定代表人授权委托书、授权代表人的身份证以及法定代表人的身份证复印件加盖公章），提供″信用中国"网站(www. creditchina.gov. cn)中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询中被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商不得参加本项目采购活动。(提供信用中国和中国政府采购网网页截图或承诺函加盖供应商公章）。
四、递交响应文件截止及磋商时间，递交响应文件及磋商地点
4.1递交响应文件截止及磋商时间：2026年5月29日09：30(北京时间)；
4.2递交响应文件及磋商地点：贵州溢鑫工程咨询服务有限公司办公室【贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18楼18-10室】，届时请磋商单位的法定代表人或其授权代理人按时参加竞争性磋商；
4.3逾期送达的或者未送达指定地点的文件，代理机构不予受理。
五、招标单位、代理机构的名称、地址和联系方式
采购单位：六枝特区云欣苑小区业主委员会
地 址：六枝特区云欣苑小区
联系人：郭太贵
联系电话：18885171903
代理机构：贵州溢鑫工程咨询服务有限公司
地 址：贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18楼18-10室
项目联系人：陈雷
联系电话：1911080625