*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
福建铁路实业发展有限公司，联系人：张岩梧，电话：0591-87050871，手机：18750556553。
二、招商项目
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包件号 |
项目 |
业态 |
税率 （%） |
面积 (㎡） |
招商底价（元/㎡.年） |
招商年底价（万元/年） |
租赁期限（年） |
递增 比例 （%） |
竞商保证金（万元） |
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1 |
福州江阴港铁路物流园仓库屋顶光伏发电站项目 |
屋面光伏电站及配套服务 |
9% |
约30484.82㎡，以实际测量为准 |
10.00 |
30.48482 |
10年（合同到期后如双方无异议，则按原合同约定自动延续5年租赁周期） |
/ |
30 |
招商项目内容说明：
1.中商人在该屋面上投资建设的光伏电站，必须符合国家及地方电力部门并网发电标准、建筑安全规范（含屋面荷载要求），建设规模以相关部门审批的实际装机容量为准。
2.中商人委托具备相应资质的设计、施工单位完成项目设计与施工，设计方案、施工组织方案经我司及屋面产权方（江阴支线公司）审核通过并书面确认后，才能进场施工。项目建设及运营期间中商人必须确保项目使用的屋面及房屋主体结构安全和不造成因屋面或项目建设运营原因的影响仓库内储存物资安全，且为确保相关安全的措施采取及费用发生全部由中商人自行负责。
3.中商人在建设过程或运营过程中出现招商人和房屋资产方以外原因的任何涉及项目拆除、破坏、中止运营等情况及损失概由中商人自行承担。
4.屋面租赁用途明确为运营分布式光伏发电站项目，中商人不得擅自改变租赁屋面的用途。中商人负责按产权方要求更换既有屋面面层，并负责承担合同期内更换屋面的防水等质保工作。
5.合同履行期间，若国家税收政策调整导致适用税率发生变化，自新税率正式生效之日起，针对新增应税行为，保持不含税金额不变，合同含税总金额按新税率重新核算，双方在新税率生效后及时签订补充协议确认调整事宜。
6.中商人中商后需和福铁实业公司及房屋产权方江阴支线公司签订三方协议，按协议明确各方相应的权利义务并遵照执行。
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.必须是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构。
2.竞商人的注册资本金不少于300万元。
3.竞商人须具备与项目内容相匹配的合法经营资质。
4.竞商人最近两年无重大不良影响或违法违约行为。
5.不接受联合体投标。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招商包件增值税税率为9%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：0元/包件。
5.招商代理服务费支付方式和标准：由中商人支付，支付方式和收费标准见招商文件。
6.租金支付：按年一次性支付，自合同签订之日起15个工作日内，通过银行转账支付首年租金；以后应在每个结算年度的10日前，付清下一个年度的租金。
7.履约保证金额：15万元，合同签订前缴交完成。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。
凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年6月2日至2026年6月10日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前路96号（江西银行）天集大厦南昌局标准化交易基地4楼，联系人：应工，电话：0791-87023973，手机：15870017760，电子邮箱：117361174@qq.com。
（2）资产管理单位：
福建铁路实业发展有限公司，联系人：张岩梧，电话：0591-87050871，手机：18750556553。
3.现场勘查时间：2026年6月10日17：00前，联系招商人组织勘查。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年6月10日17：00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
福建铁路实业发展有限公司
2026年6月2日
附件：
竞商报名表
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项目编号： |
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报名人全称（公章）： |
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报名包件号 |
第 包件 |
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法定代表人(或委托代理人) (签字) |
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电话 |
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邮箱 |
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备注 |
报名表必须法定代表人或委托代理人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |