一、项目基本概况
1.项目编号：HNYK-20260520；
2.项目名称：郑州市职工体育中心合作运营招募项目；
3.采购方式：竞争性磋商；
4.磋商限价：
4.1合作管理费（5年）：2919355.00元；
注：各供应商报价低于限价（不含等于限价）的，作无效响应处理。
5.采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）：
5.1项目概况：
项目占地面积约50000平方米，项目规划：大门东侧房产1处，室外匹克球场，室外乒乓球场，室外羽毛球场，便民补给站4间，室外篮球场（篮球馆北侧），篮球馆1座，室外五人足球场（篮球馆西侧），室外篮球场（篮球馆西侧），室外空竹园，室外门球场，室外600米环形健身步道，室外400米标准田径塑胶跑道，室外标准型足球场，看台及台下房产约800平方米，工会服务站2间、室外健身器材区、自主开发体育运动项目地块约1000平方米，设置主要出入口三处、卫生间、门岗室等服务场所。
职工体育中心部分场所（主要有：大门东侧房产、便民补给站、篮球馆、看台下房产、工会服务站、自主开发体育运动项目、除足球场外的其他室外球场灯光补给、室外羽毛球场部分地面改造）,由成交供应商负责投资装修及装备建设。
职工体育中心部分场所（主要有：大门东侧房产、便民补给站、篮球馆、足球场、看台下房产、自主开发体育运动项目，以及篮球馆西侧室外五人足球场和室外篮球场每日晚5：00后的培训使用），由成交供应商负责社会化市场化运作,其他场所全部按约定用于公益免费服务，郑州惠工物业发展有限公司及其上级主管工会参与合作运营监督管理。
5.2采购内容：成交供应商依法运营获得全部收益,并按约定每年向郑州惠工物业发展有限公司支付合作运营管理费,并承担项目运营区域（含公益服务部分）的管理费、维护费、物业费、能耗费用、安全费、保险费等（具体内容详见采购文件 第五章 采购需求及要求）。
5.3合同履行期限（即合作运营期限）：给予装修期（3个月）和培育期（6个月）,装修期和培育期满后正式合作运营期限为5年（采用3+2合同模式，后2年合作管理费在第三方专业评估机构重新评估基础上，由双方协商一致适度增长）。具体以合同载明为准。
5.4质量要求：合格,满足采购人需求；
5.5包段划分：本项目划分1个包段；
6.本项目是否接受联合体响应：否。
二、供应商的资格要求
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：
2.落实政府采购政策满足的资格要求：/；
3.本项目的特定资格要求：
3.1根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购[2016]15号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，拒绝参与本项目政府采购活动（查询渠道：″中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）（信用中国网站可跳转）”查询：失信被执行人；″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：重大税收违法失信主体、″中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询：政府采购严重违法失信行为记录名单）；注：采购代理机构在响应文件开启当天将对所有参与本项目响应的供应商的信用情况（失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单）进行查询、打印留存。若在响应文件开启当天查询到供应商有相关负面信息的，则该供应商为无效供应商；
3.2供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参与该项目；需提供″国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东（或投资人）信息（或提供单位负责人与其他供应商不为同一人或者存在控股、管理关系的承诺书）；
4.本次磋商不接受联合体响应。
三、磋商文件获取方式
1.时间：2026年06月08日至2026年06月12日，每天上午9:00至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，节假日除外）；
2.地点：河南省英凯项目管理有限公司（郑州市金水区红专路政七街西北角10层）；
3.本项目采用邮件获取文件，需发送以下资料:
营业执照副本复印件、法人代表授权书（须注明项目名称、项目编号，后附法人及授权委托人身份证）。将以上加盖公章的扫描件发送至邮箱：yingkai0315@163.com。邮件中需注明项目名称、供应商名称、联系人姓名、联系方式及接收竞争性磋商文件的邮箱地址，审核通过后，竞争性磋商文件以电子文件形式回复至供应商邮箱；
4.售价：300元/份，售后不退。
四、响应文件提交的截止时间及地点
1.时间：2026年06月18日9时30分（北京时间）；
2.地点：河南省郑州市建设路126号职工之家一层多功能厅；
3.其他有关事项：逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
五、响应文件的开启时间及地点
1.时间：2026年06月18日9时30分（北京时间）；
2.地点：河南省郑州市建设路126号职工之家一层多功能厅。
六、磋商公告发布媒介
本次磋商公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《郑州市总工会官网》上发布。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人：郑州惠工物业发展有限公司
地 址：河南省郑州市建设路126号
联 系 人：肖老师
联系电话：0371-67883227
2.代理机构：河南省英凯项目管理有限公司
地 址：郑州市金水区红专路政七街西北角10层
联 系 人：张开明
电话：17838319313
3.项目联系方式：
项目联系人：张开明
联系方式：17838319313