公开磋商公告
浙江天诚工程咨询有限公司受宁波文创港环球产城发展有限公司的委托，拟对港埠三区商业整体租赁运营服务项目进行公开竞争性磋商，欢迎符合资格条件的服务商前来磋商。
一、采购编号：ZJHG-FW-2026-286
二、采购方式：竞争性磋商
三、项目概况及采购范围
2. 项目概况：港埠三区商业包含港埠三区一期、二期、三期所有形态的商业：建筑形态涵盖街区、购物中心（MALL）、独栋商业建筑以及社区底商等多种类型。其中购物中心位于22#，建筑面积约为77518平米。街区位于10#（1-2层）、11#（1-3层）及甬仓舞台、12#（1-2层），建筑面积约22306平米。独栋建筑为8-9#、23-24#、13-15#、17#，建筑面积约8788平米。住宅底商建筑面积约1652平米，酒店底商建筑面积约417平米。最终面积以实测备案面积为准（以上楼栋号均指施工图纸楼栋号）。
3. 招标范围：合作大商业（约11万平米）的整体租赁运营服务，具体详见″第二章 采购需求”。
4. 数量：1项
5. 服务期限：服务期限分为筹备期和经营期，合同签订之日起至开业日前为筹备期，经营期为开业日起20年。
四、合格服务商资格要求
1. 具有独立承担民事责任能力的供应商，并提供有效的营业执照扫描件加盖公章。
2. 供应商或其控股公司须至少具有一个单个商业建筑面积不小于5万平方米的商业项目（建筑形态须同时包含室内购物中心Mall及商业街区）的在管业绩（指招商运营管理），且该项目须为供应商或其控股公司独家管理，联合管理或联合招商不予认可；其中租赁管理指供应商整体租赁该项目进行管理。投标文件中须提供租赁或运营管理合同或委托管理协议或其他双方签署的运营管理证明文件的复印件（加盖公章），上述资料如不能体现项目规模的，须提供产权证明等复印件，建筑形态以加盖公章的项目平面图为准，最终以磋商小组认定为准。未按要求提供或不符合评审要求的，相应业绩不予认可。
3. 供应商不得为失信被执行人，采购人对供应商失信信息进行查询，具体以开标当天″信用中国”网站 www.creditchina.gov.cn 查询为准，若为失信被执行人的，则否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人的，则取消中标候选人资格，本项目重新招标。
4. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5. 本项目不允许联合体投标，不允许转包，未经招标单位同意不允许分包。
五、磋商文件的获取
1. 本项目采用电子招标投标方式，服务商可访问浙江省海港集团电子招标采购平台，从浙江省海港集团、宁波舟山港集团网站（http://www.zjseaport.com/jtww/）进入阳光工程-电子招标采购平台后进行服务商注册，并下载″浙江海港投标管家”。本项目磋商文件和补充（答疑、澄清）、修改文件均通过″浙江海港投标管家”下载。
2. 磋商文件下载时间：自项目发布之日起至2026年7月21日16时00分。
3. 未取得浙江省海港集团电子招标采购平台数字证书的服务商，报价前应先办理浙江省海港集团电子招标采购平台CA数字证书，具体办理指南及下载链接请至浙江省海港集团电子招标采购平台进行查看。
六、磋商保证金
1. 金额：人民币10万元整。
2. 服务商应于2026年7月22日16时00分前通过浙江省海港集团电子招标采购平台汇入指定账户。
3. 磋商保证金应通过报价单位银行基本账户汇入，否则视为保证金无效。
七、响应截止时间和地点
1. 响应文件递交截止时间：2026年7月24日08时30分。
2. 响应文件递交方式：
线上递交方式（投标管家工具）：服务商在响应文件递交时间截止前（2026年7月24日08时30分），将电子磋商文件加密后递交至电子招标采购平台。
八、开标时间地点及注意事项
本项目将于2026年7月24日08时30分在浙江省海港集团电子招标采购平台在线公开开标；开标地点：宁波国际航运服务中心9楼评标室。
注意事项：
1. 服务商于响应截止时间之后三十分钟内在″浙江海港投标管家”工具端—进入项目—开标—远程开标模块，点击″确认开标结果”按钮进行确认，如超时未确认，视作服务商已对开标结果确认无误。
2. 本项目采用电子招标，成交供应商须在明确成交后、获取成交通知书前将相应的交易服务费缴入平台指定的集团账户（在″投标管家”工具中查看），具体收费标准详见磋商文件或平台公告。
九、联系方式
采 购 人：宁波文创港环球产城发展有限公司
商务联系人：赵力明、杨泽民
联系电话：0574-87156983
招标代理机构：浙江天诚工程咨询有限公司
联 系 人：何丁华、彭秀雅、许丹、孔佳钰、张燕平、孙旻昊
联系电话：0574-87939871
投诉受理联系人：陈晖
电话：0574-89133002
电子招标采购平台咨询电话：0574-27680520
CA咨询热线：400-666-4230