松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺（二次招商）
招商公告
中昕国际项目管理有限公司（以下简称″代理机构”）受东莞松山湖商文旅有限公司委托，就松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺（二次招商）项目（项目编号：ZXGJ2026ZB002-1）对外进行公开招租，邀请符合条件的招商响应人参加报价。本次招商信息在松山湖商文旅公司微信公众号、中昕国际项目管理有限公司（http://www.sxzx2016.com/index.php）发布。
一、项目概况
招租标的：共 4个包，按包号独立竞投、独立签约、独立结算。报价响应人可同时参与多个包的竞投，也可同时作为多个包的竞得人。
商铺产权所有方：东莞松山湖科学城国际人才安居有限公司
商铺招商管理方：东莞松山湖商文旅有限公司受产权方委托进行招商
租赁期限：首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年（以合同约定之日起算）/首次合同5年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约3年（以合同约定之日起算）。
商铺层高：全系单层商铺层高均为6米。
物业管理费：6元/㎡/月（物业公司收取）
租金递增：月租金每年递增3%。
竞租方式：招商人首先对招商响应人的响应文件进行资格预审，资格预审结束后统一对外发布资格预审结果公告，并邀请资格预审合格的招商响应人进行集中公开竞价。
集中公开竞价地点及时间：另行通知，详见资格预审结果公告。
二、标的概况与业态要求：
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标的名称 |
承租范围概况 |
位置 |
面积 |
业态要求 |
承租期/年 |
含税起拍价/元（首年月租金） |
备注 |
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松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺（二次招商）（包号1） |
9号楼门牌号901、902。自合同约定之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月（需在8月31日前签订合同才能享受该免租期）。 |
临街 |
90.66m2 |
品牌餐饮类 |
3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算） |
3174.00元 |
/ |
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松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺（二次招商）（包号2） |
9号楼门牌号904、905、906、907、907-2。自合同约定之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起八个月。（需在8月31日前签订合同才能享受该免租期）。 |
临街 |
262.94m2 |
品牌社区生活超市 （便民百货零售） |
5+3，首次合同5年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约3年（以合同约定之日起算）。 |
7362.00元 |
该商铺内含一处室内公用设备房（暂定面积为5.28㎡，最终面积以实测为准），受技术原因限制无法移除，上述设备房不计入租赁范围（产权及管理权归出租方），竞得人在使用期间须配合设备检修，不得堵住或损坏。[注：按″单价恒定”原则核算租金：实际应付租金=（竞得总价/262.94㎡）*实际计租面积] |
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松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺（二次招商）（包号3） |
10号楼门牌号102。自合同约定之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，成立相关合法机构，免租期自本合同约定之日起五个月。（需在8月31日前签订合同才能享受该免租期）。 |
临街 |
48.80m2 |
不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，以及其他对社区环境或形象可能产生影响的业态。 |
3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。 |
1464.00元 |
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松山湖科学城国际人才社区（南区）商铺（二次招商）（包号4） |
10号楼门牌号105。自合同约定之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防、环保等相关手续，免租期自本合同约定之日起五个月。（需在8月31日前签订合同才能享受该免租期）。 |
临街 |
56.21m2 |
不限，但要求排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，以及其他对社区环境或形象可能产生影响的业态。 |
3+2，首次合同3年，合同到期后若无违约情形可选择同等条件续约2年。（以合同约定之日起算）。 |
1855.00元 |
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三、合格的招商响应人：
包号1：
（1）招商响应人应具有独立承担民事责任的能力；提供法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如招商响应人为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定。
（2）招商响应人未被列入″信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)”失信被执行人或重大税收违法失信主体名单（以代理机构于资格预审当天在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，招商响应人需提供相关证明资料）；
（3）特定要求：招商响应人应具有成熟品牌的授权(成熟品牌是指：全国范围内具有不少于30家门店或某省范围内具有不少于7家门店或某市范围内具有不少于3家门店)。须提供：①主流地图APP（如高德地图/腾讯地图等）搜索品牌名称，显示全国/某省/某市门店数量的截图，或提供第三方平台（美团、大众点评等）关于授权品牌店铺列表截图。所有截图须清晰可辨认，并附文字说明符合哪一标准（如：证明该品牌在全国或某省或某市有几家门店）；②提供上述品牌授权书；③提供品牌的vi手册或商标注册相关资料（体现品牌形象）。
特别说明：若响应人竞得该包号商铺并发生无正当理由放弃竞得、拒绝签约等行为的，不得再次参与该包号后续的招商竞投。
包号2：
（1）招商响应人应具有独立承担民事责任的能力；提供法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如招商响应人为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定。
（2）招商响应人未被列入″信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)”失信被执行人或重大税收违法失信主体名单（以代理机构于资格预审当天在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，招商响应人需提供相关证明资料）；
（3）特定要求：招商响应人应具有成熟品牌的授权(成熟品牌是指：全国范围内具有不少于30家门店或某省范围内具有不少于7家门店或某市范围内具有不少于3家门店)。须提供：①主流地图APP（如高德地图/腾讯地图等）搜索品牌名称，显示全国/某省/某市门店数量的截图，或提供第三方平台（美团、大众点评等）关于授权品牌店铺列表截图。所有截图须清晰可辨认，并附文字说明符合哪一标准（如：证明该品牌在全国或某省或某市有几家门店）；②提供上述品牌授权书；③提供品牌的vi手册或商标注册相关资料（体现品牌形象）。
（4）该商铺内含一处室内公用设备房（暂定面积为5.28㎡，最终面积以实测为准），受技术原因限制无法移除，上述设备房不计入租赁范围（产权及管理权归出租方），竞得人在使用期间须配合设备检修，不得堵住或损坏。[注：按″单价恒定”原则核算租金：实际应付租金=（竞得总价/262.94㎡）*实际计租面积]（需提供标的物现状知晓确认函，详见响应文件格式A6）
特别说明：若响应人竞得该包号商铺并发生无正当理由放弃竞得、拒绝签约等行为的，不得再次参与该包号后续的招商竞投。
包号3：
（1）招商响应人应具有独立承担民事责任的能力；提供法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如招商响应人为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定。
（2）招商响应人未被列入″信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)”失信被执行人或重大税收违法失信主体名单（以代理机构于资格预审当天在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，招商响应人需提供相关证明资料）；
（3）提供排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，以及其他对社区环境或形象可能产生影响的业态以外的业态说明材料。
特别说明：若响应人竞得该包号商铺并发生无正当理由放弃竞得、拒绝签约等行为的，不得再次参与该包号后续的招商竞投。
包号4：
（1）招商响应人应具有独立承担民事责任的能力；提供法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如招商响应人为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定。
（2）招商响应人未被列入″信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)”失信被执行人或重大税收违法失信主体名单（以代理机构于资格预审当天在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，招商响应人需提供相关证明资料）；
（3）提供排除早餐汤包、便利店、零食店、宠物类、房产中介、彩票、药店、快递驿站，以及其他对社区环境或形象可能产生影响的业态以外的业态说明材料。
特别说明：若响应人竞得该包号商铺并发生无正当理由放弃竞得、拒绝签约等行为的，不得再次参与该包号后续的招商竞投。
三、获取招商文件的方式及要求
时间：2026年08月12日至2026年08月20日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午9：00至12：00，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）。
方式：网上获取。网上下载报名登记表，填写完毕后与法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书（自然人参与响应的将身份证复印件）发送到邮箱（zhongxings123@163.com），未按上述方式获取招商文件的响应人其响应资格将被视为无效。
售价：￥0元
注：获取了招商文件，而不参加响应的招商响应人，请在递交响应文件截止日三日前以书面形式通知代理机构。
四、递交响应文件截止时间、递交方式、递交地点
1．递交响应文件截止时间：2026年08月20日下午17:30前
2．递交方式：邮寄、现场递交。
3．收件/递交地址：广东省东莞市南城街道宏图路105号1栋302室。
4、收件联系人：林先生
5、联系电话；15816802370
五、资格预审将于2026年08月21日上午10:00开始，由评审小组对所有已递交的响应文件进行资格预审，招商响应人无需参加。资格预审结果将于本次招商信息发布媒体统一对外发布。
六、有关此次招商事宜，可按下列地址以书面形式向代理机构查询：
代理机构：中昕国际项目管理有限公司
联 系 人：林志凯、李博飞、王超
通讯地址：广东省东莞市南城街道宏图路105号1栋302室
电 话：15816802370
七、招商人：东莞松山湖商文旅有限公司
联系地址：广东省东莞市松山湖园区红棉路6号8栋302室
联 系 人：邓小姐
电 话：0769-26622662
招商人：东莞松山湖商文旅有限公司 代理机构：中昕国际项目管有限公司
2026年8月12日 2026年8月12日