广东电网有限责任公司茂名供电局2026年生产经营场所租赁（第一批）直接采购公示
（采购编号：CG0300062002369978）
1.采购条件
本采购项目广东电网有限责任公司茂名供电局2026年生产经营场所租赁（第一批），采购人为广东电网有限责任公司茂名供电局，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行直接采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：广东电网有限责任公司茂名供电局2026年生产经营场所租赁（第一批）
2.2采购范围：标的1：茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁1：七迳供电所办公楼建于1996年，经鉴定为Dsu级危房，需搬离该办公场所。因新办公场所尚未建成，拟续租租赁七迳镇冯明房屋作为生产经营用房，该房屋位于七迳镇素水开发区，租赁建筑面积479平方米。租赁期为自合同签订之日起2年。
标的2：茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁2：七迳供电所办公楼建于1996年，经鉴定为Dsu级危房，需搬离该办公场所。因新办公场所尚未建成，拟续租租赁七迳镇蔡以姬房屋作为生产经营用房，该房屋位于七迳镇素水开发区，租赁建筑面积790平方米。租赁期为自合同签订之日起2年。
标的3：化州供电局良光供电所生产经营场所（含停车场）租赁：良光供电所办公楼、值班用房经鉴定为Dsu级危房，需搬离该办公场所。因新办公场所尚未建成，拟续租租赁化州市良光镇陈亚森房屋作为生产经营用房（含停车场），该房屋位于良光镇令冲开发区77号地，租赁房屋建筑面积820平方米，车位面积170平方米（约15个车位）。租赁期为自合同签订之日起2年。
标的4：化州供电局长岐供电所生产经营场所（含停车场）租赁：长岐供电所办公楼、值班用房经鉴定为Dsu级危房，需搬离该办公场所。因新办公场所尚未建成，拟续租租赁化州市长岐镇伍少英房屋作为生产经营用房（含停车场），该房屋位于长岐镇化吴路东侧，租赁房屋建筑面积571.11平方米，车位面积150平方米（约12个车位）。租赁期为自合同签订之日起2年。
2.3项目所在地区：广东省茂名市
2.4采购分类：框架（框架采购有效期：1.框架采购结果生效时间
本框架采购结果有效期为自合同签订之日起2年，各标包预估金额详见附件1。如遇特殊情况，经双方协商一致可减少或延长租赁时长，最长不超过标包预估金额上限（标包预估金额×上限比例[120%]），最短不低于标包预估金额下限（标包预估金额×下限比例[80%]）。
2.框架协议有效期的管控措施
①协议期内，供应商实际采购量达到标包预估金额上限（标包预估金额×上限比例[120%]）时，即终止该供应商的框架协议。
②协议期届满时
供应商实际采购量在标包预估金额上下限[分配下限为80%，分配上限为120%]之间的，按期终止框架协议。
供应商实际采购量未达到标包预估金额下限的，经双方协商一致，可延长该框架协议有效期限，延长期限不超过6个月。在延长期内，该框架协议的供应商实际采购量达到下限时立即终止框架协议。延长期满仍未达到下限，自动终止框架协议。
3.投标人参与本项目投标，必须充分认识和无条件承担上述风险，当出现《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》所列情况、框架结果有效期内出现履约及其他问题时，采购人有权对发生不良行为（或履约、运行、质量等其他问题）的投标人或中标人进行处理，并依法追究责任。）
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：
序号 | 标的 | 预算金额（万元） | 最大中标数量 | 标包名称 | 标包金额（万元） | 租期 | 综合单价限价 (元/月） | 是否特殊包 | 标书费收取（万元） | 保证金收取（万元） |
1 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁1 | 18.5088 | 1 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁1 | 18.5088 | 合同签订之日起2年 | 7712 | 否 | / | / |
2 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁2 | 31.4736 | 1 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁2 | 31.4736 | 合同签订之日起2年 | 13114 | 否 | ||
3 | 化州供电局良光供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 32.6544 | 1 | 化州供电局良光供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 32.6544 | 合同签订之日起2年 | 13606 | 否 | ||
4 | 化州供电局长岐供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 21.3072 | 1 | 化州供电局长岐供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 21.3072 | 合同签订之日起2年 | 8878 | 否 |
备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为采购预估规模供投标人参考，并不代表采购人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。（适用于框架采购项目）
2.7报价要求：本项目采用月度租金报价，在综合单价限价以下（不含本身）均为有效报价。
2.8结算方式：按实结算。最终结算价=成交月租金额×租赁月数。出租方应按实际租金费用向采购人提供符合财务报销支付要求的凭证材料。房屋租金根据采购人需要，可采用以下任一种方式支付，包括按月支付、按季支付、按年支付或其他支付方式。
3.供应商资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。 |
2 | .本项目不接受联合体报价。 |
3.2专用资格要求
专用资格要求 | ||
序号 | 内容 | 关联标的/标包/标段 |
1 | 具有拟租赁不动产的使用权或规划许可证或土地证明等有效的产权证明文件。 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁1,茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁2,化州供电局良光供电所生产经营场所（含停车场）租赁，化州供电局长岐供电所生产经营场所（含停车场）租赁 |
4.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
4.1采用直接采购方式原因：
序号 | 标的/标包名称 | 采用直接采购方式的主要原因 |
1 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁1 | 根据《广东电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GPG 2 31 3 002-2025）第七部分 直接采购：二十六、按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：（九）采购或者租赁特定不动产的； 标的1为不动产租赁采购，且此前采购方已租赁过以上房屋并正常使用多年，其地理位置毗邻供电服务地点、租赁面积符合制度要求、办公环境满足租赁使用需求，同时采购方已投入安防、消防设备等各类资源对房屋设施进行完善，更换租赁场所将造成资源浪费，且需再次投入资金对新场所进行完善；同时，若更换场所需组织已进驻办公的员工进行搬迁，将给单位及员工造成损失和不便。因此，从制度合规性、采购经济性考虑，需继续在原供应商续租采购。 综上，从制度合规性、采购经济性考虑，以上租赁场所产权清晰，地理位置适宜，意向价位较为合理，物业相关条件能满足需求，故采用直接采购方式。 |
2 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁2 | 根据《广东电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GPG 2 31 3 002-2025）第七部分 直接采购：二十六、按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：（九）采购或者租赁特定不动产的； 标的2为不动产租赁采购，且此前采购方已租赁过以上房屋并正常使用多年，其地理位置毗邻供电服务地点、租赁面积符合制度要求、办公环境满足租赁使用需求，同时采购方已投入安防、消防设备等各类资源对房屋设施进行完善，更换租赁场所将造成资源浪费，且需再次投入资金对新场所进行完善；同时，若更换场所需组织已进驻办公的员工进行搬迁，将给单位及员工造成损失和不便。因此，从制度合规性、采购经济性考虑，需继续在原供应商续租采购。 综上，从制度合规性、采购经济性考虑，以上租赁场所产权清晰，地理位置适宜，意向价位较为合理，物业相关条件能满足需求，故采用直接采购方式。 |
3 | 化州供电局良光供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 根据《广东电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GPG 2 31 3 002-2025）第七部分 直接采购：二十六、按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：（九）采购或者租赁特定不动产的； 标的3为不动产租赁采购，且此前采购方已租赁过以上房屋并正常使用多年，其地理位置毗邻供电服务地点、租赁面积符合制度要求、办公环境满足租赁使用需求，同时采购方已投入安防、消防设备等各类资源对房屋设施进行完善，更换租赁场所将造成资源浪费，且需再次投入资金对新场所进行完善；同时，若更换场所需组织已进驻办公的员工进行搬迁，将给单位及员工造成损失和不便。因此，从制度合规性、采购经济性考虑，需继续在原供应商续租采购。 综上，从制度合规性、采购经济性考虑，以上租赁场所产权清晰，地理位置适宜，意向价位较为合理，物业相关条件能满足需求，故采用直接采购方式。 |
4 | 化州供电局长岐供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 根据《广东电网有限责任公司非招标采购方式管理细则》（Q/CSG-GPG 2 31 3 002-2025）第七部分 直接采购：二十六、按照有关规定或者标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可以采用直接采购方式：（九）采购或者租赁特定不动产的； 标的4为不动产租赁采购，且此前采购方已租赁过以上房屋并正常使用多年，其地理位置毗邻供电服务地点、租赁面积符合制度要求、办公环境满足租赁使用需求，同时采购方已投入安防、消防设备等各类资源对房屋设施进行完善，更换租赁场所将造成资源浪费，且需再次投入资金对新场所进行完善；同时，若更换场所需组织已进驻办公的员工进行搬迁，将给单位及员工造成损失和不便。因此，从制度合规性、采购经济性考虑，需继续在原供应商续租采购。 综上，从制度合规性、采购经济性考虑，以上租赁场所产权清晰，地理位置适宜，意向价位较为合理，物业相关条件能满足需求，故采用直接采购方式。 |
4.2直接采购对象信息：
序号 | 标的/标包名称 | 拟采购供应商 | 类似项目业绩或项目胜任力说明 | 联系人/联系电话/邮箱 |
1 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁1 | 冯明 | 茂港局已租赁该房屋作为七迳供电所生产经营用房使用多年，现计划续租租金合理、场所独立，室内装修达到办公、仓储、用餐条件，无需我局出资修缮改造，可直接投入使用，为了避免重复投资建设，优先考虑租赁该处房屋。 | / |
2 | 茂港供电局七迳供电所生产经营用房租赁2 | 蔡以姬 | 茂港局已租赁该房屋作为七迳供电所生产经营用房使用多年，现续租，租金合理、场所独立，室内装修达到办公、值班休息室、营业厅服务条件，无需我局出资修缮改造，可直接投入使用，为了避免重复投资建设，优先考虑租赁该处房屋。 | / |
3 | 化州供电局良光供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 陈亚森 | 化州局已租赁该房屋作为良光供电所生产经营用房使用多年，现计划续租，租金合理、场所独立，室内装修达到办公、仓储、用餐、休息条件，停车位充足，无需我局出资修缮改造，可直接投入使用，为了避免重复投资建设，优先考虑租赁该处房屋。 | / |
4 | 化州供电局长岐供电所生产经营场所（含停车场）租赁 | 伍少英 | 化州局已租赁该房屋作为长岐供电所生产经营用房使用多年，现计划续租，租金合理、场所独立，室内装修达到办公、仓储、用餐、休息条件，停车位充足，无需我局出资修缮改造，可直接投入使用，为了避免重复投资建设，优先考虑租赁该处房屋。 | / |
5.公示期限及发布媒介
公示期：2026-08-12 23:59:59至2026-08-17 23:59:59
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）进行发布。
6.异议及投诉
6.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用直接采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
异议递交方式：现场递交或邮寄（采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。受理邮箱：wuliufuwudating@gdwl.csg.cn）
异议递交电话：020-85125032、020-85121708、020-85124330
6.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可通过供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn)，按以下步骤进入″三公”信箱提交投诉资料：供应链统一服务平台首页→″三公”信箱。
投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：
（1）投诉人应当是本次采购活动当事人或其他利害关系人。
（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。
（3）就本项目采购方式投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人（采购人）提出异议。
（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，将按照南方电网公司供应商管理相关制度进行处理。
（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。
（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。
6.3异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。
7.联系方式
采 购 人：广东电网有限责任公司茂名供电局
地 址：广东省茂名市茂南区官山四路2号
采购代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道中144-152号海景中心西塔5楼
联 系 人：夏工
电 话：4008100100转2转1
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司【盖章位置】
2026年08月12日
附件 异议书模板
×××××××项目的异议书（模板）
异议提出日期： XX年XX月XX日
异议提出人名称 （投标单位或其他利害关系人） |
| 法定代表人及授权代表 （签字并盖公司章） |
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联系邮箱 |
| 联系电话 |
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异议的对象 |
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提出异议的基本事实(法律依据) |
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相关请求及主张 |
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相关证明材料 有效线索和 | （可以以附件形式提供） | ||
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