杭州中心园区物业服务招标公告
1.招标条件
本招标项目杭州中心园区物业服务招标人为中国空间技术研究院杭州中心（以下简称杭州中心），招标项目资金来自自有资金，出资比例为100% 。该项目已具备招标条件，现对杭州中心园区物业服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：杭州中心园区物业服务
2.2招标编号：ZC26G220370
2.3项目规模及概况：
中国空间技术研究院杭州中心园区坐落于杭州市西湖区，由一期产业化园区（以下简称一期园区）、二期科研办公园区（以下简称二期园区）组成，一期、二期园区相距约900米。
一期产业化园区占地面积约4.14万平米，包含8幢主要建筑，地上建筑面积约3.5万平米，地下约2万平米，园区道路约1.6万平米，园区绿化约0.6万平米，门岗3处。一期产业化园区内含3个园，东园有1#、2#、3#、4#四幢建筑；中园有5#、6#两幢建筑；西园有7#、8#两幢建筑。
二期科研办公园区占地面积4.5万平米（绿化面积约1万平米，其余公区面积1.5万平米）。园区共有10幢主要建筑，建筑面积约20万平米（地上13万平米，地下7万平米），其中洁净间预计3万平米。二期园区部分区域目前仍在建设中，需按建设进度分阶段提供秩序维护、保洁等配套服务包含在本项目中（此部分总工作量在需求统计表中已经包含，服务的项目及时间以实际实施时间为准）
2.4招标范围：一期产业化园区和二期科研办公园区全部物业服务工作。
2.5主要服务内容：
杭州中心一期产业化园区、二期科研办公园区物业服务主要包括人员配置、设备维保及其他园区运营类服务相关工作（具体需求详见第五章）。
(1) 人员配置：秩序维护（门岗、巡逻岗）、环境维护（室内外保洁、绿化）、服务接待（会议服务、场馆服务、公寓区服务）、消防监控、设备维护（高配房、电梯、给排水、强弱电、空调、综合维修）等。
(2) 设备维护：高配房（开闭所、高压配电）、电梯、消防系统、弱电系统、给排水系统、暖通动力系统、洁净车间、行车、空气源热泵等。
(3) 园区运营：外墙清洁、日常垃圾清运、四季消杀、绿化材料、室内管网系统清理、保洁耗材、工程耗材、室内绿植租摆、大型活动、其他垃圾清运、零星力工、其他零星项目、园区公众责任险等。
2.6服务期限：合同签订后1年（365日历天）。年度考核合格可续签，单次续签一年，最多续签2次，累计服务期限不超过3年。每季度开展服务质量考核，作为年度考核的依据；连续两个季度不达标招标人有权终止合同；年度考核不合格招标人有权不续签。计划首次服务时间：一期园区服务时间：计划2027年3月1日至2028年2月29日（服务费用按实际服务期结算，具体以实际通知入场时间为准）。二期园区服务时间：计划2026年9月20日至2027年9月19日（具体以实际通知入场时间为准）。
2.7服务地点：中国空间技术研究院杭州中心一期园区（河山街504号）、二期园区(河山街399号）。
2.8本项目共划分1个标段。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书等相关证明）。
3.2投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
3.3财务要求：以下两个条件满足其中之一即可：
（1）提供2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报告（至少包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表和利润表的复印件）。事业单位如无经审计的财务会计报告，提供相关财务报表的复印件。
（2）提供投标人开户银行在开标前3个月内开具的资信证明的原件或复印件（所致单位不限，原件备查）。
3.3业绩要求：投标人近三年内（2023年8月1日至投标截止时间）已完成或正在实施不少于1项单个合同建筑面积25万平方米及以上园区类物业服务（项目服务内容中至少包含人员服务、设备设施管理等）业绩。
3.4信誉要求：（1）具有良好的商业信誉，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（2）投标人未被最高人民法院在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单（以评标委员会现场查询结果为准）。
3.5投标人须提供廉洁承诺书。
3.6投标人须提供有效的银行基本账户开户许可证或基本账户信息证明文件的复印件。
3.7 本次招标不接受联合体投标。
3.8投标人须在航天电子采购平台（网址：bd.ispacechina.com）注册，办理CA数字证书和电子签章。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年8月18日22时00分00秒至2026年8月25日22时00分00秒，进行网上（网址：bd.ispacechina.com）报名和下载招标文件。
4.2招标文件每套售价800元，售后不退。
4.3本项目采用全流程电子化招标投标方式。投标人应在平台上进行注册并办理有效数字证书，然后获取并下载招标文件。
5.投标文件的递交及开标信息
5.1 投标截止时间为2026年9月9日9时30分（北京时间），投标人必须在此时间前将加密的电子版投标文件传至航天电子采购平台（网址：bd.ispacechina.com）。
5.2 投标文件递交方法及地点：投标人应在投标截止时间前将单独密封的纸质版投标文件递交至浙江省杭州市西湖区转塘街道科海路200号艺珈酒店（西湖区宋城店）二层会议室。电子版投标文件逾期上传或未上传，纸质版投标文件逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的，招标人将予以拒收。
5.3开标时间为2026年9月9日9时30分（北京时间），开标地点为浙江省杭州市西湖区转塘街道科海路200号艺珈酒店（西湖区宋城店）二层会议室。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在航天电子采购平台及中国招标投标公共服务平台上发布。
7.行政监督部门
本招标项目的监督部门为：中国空间技术研究院杭州中心
8.项目及异议受理联系方式
投标人或其他利害关系人针对本项目的任何异议须在规定时间内通过航天电子采购平台进行线上提报或通过其他有效形式完成异议信息的提交。
招标人：中国空间技术研究院杭州中心
地址：浙江省杭州市西湖区云展路六和金座6幢
联系人：金老师
电话：17767058898
招标代理机构：中招工业发展（北京）有限公司
地址：北京市海淀区皂君庙14号院9号楼
联系人：尹温馨、路磊、刘萍、王晓东
电话：010-87139661 13810556996
邮箱：lulei@cntcidc.com
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