附件：报价函模板
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雅安交建集团资产经营管理有限公司
2026年8月20日
（联系人:刘先生;联系电话:15983500147）
一、项目基本情况
铂悦云启项目基本指标：城镇住宅用地（兼容商业、商务）面积34900.48平方米（52.35亩），容积率不小于1.0，不大于2.0；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高不超过80米。
项目名称：铂悦云启
项目所在地址：雅安市雨城区大兴片区大兴中央公园旁（大兴大道与雨城大道交接口处）。
项目总建筑面积：约104131.99㎡,暂估总货值约 61216.21万元（含税）（其中计容面积69800㎡。最终面积和总货值以政府相关部门核准的规划方案和面积以及入市价格为准）。
二、服务内容
（一）资金筹措
负责提供本项目开发建设过程中所需的全部资金筹集（包括但不限于勘察费、设计费、建安工程费、管理费及营销费用等），通过合法渠道筹集资金。
（二）工程建设代建代管
全面履行项目开发、建设管理责任（涵盖质量、安全、成本管理、进度、农民工工资等）；协助办理项目验收、工程竣备等服务。
（三）营销服务
负责项目营销工作（制定营销策略、营销方案、广告策划设计、集中交房等）。
（四）财务与税务管理
统筹涉税管理，受托承担土地方财务条线管理工作，开展独立会计核算。
（五）管理服务及考核
项目清算后如有亏损，服务单位以现金形式对亏损金额进行补足。
三、询价说明
本次询价是对项目开发管理费费率及项目销售营销费费率进行公开询价，具体内容如下：
（一）项目开发管理费是指项目综合开发服务资金筹集产生的财务费用及项目管理费，除服务商派驻现场营销、销售岗位人员薪酬福利外的，为实施项目开发管理所发生的全部配套费用，主要包含：其他在岗员工薪资福利、办公费、行政管理费、信息化系统管理费、车辆使用费、水电费、场地租赁费、会务费、等日常运营管理支出及咨询费、审计费、诉讼费、外聘律师费、工商登记费、服务商资金筹集产生的财务费用。但因单方自身工作需要单独开展的咨询、审计工作，所产生的费用由申请方自行承担，不计入项目开发管理费。
项目开发管理费金额=可销售总货值（暂估总货值约 61216.21万元（含税））×开发管理费费率，包干使用；支付方式：开盘后每月按当月签约销售货值×开发管理费费率计取，清算时最终结算，″可销售总货值”指本项目已售的住宅、商业、车位等各类型销售物业的货值+未售的且经第三方评估的各类型物业的货值。
（二）销售营销费是指为宣传、销售产品而发生的费用和税费，包括营销人员的工资奖金、交通差旅费、培训费；营销系统行政性费用、品牌建设费用、市场研究费用；策划及咨询费、推广活动费、媒介广告费、业务宣传费；销售代理公司（如有）或销售顾问的佣金；销售资料费、包装制作费、展览展示费、售楼处租赁费、赠品费用、促销费用、案场物业服务费及物业服务相关耗材费用、售楼处及样板房的软装费用；渠道销售费用。
销售营销费金额=签约销售总货值×营销费费率，包干使用；支付方式：开盘后每月按签约销售货值×营销费费率提取，开发周期届满或达到清算条件时最终结算。
四、其它说明
（一）报价单位可参加正式采购竞争；
（二）愿意参与竞争单位可前往现场实地查看项目情况。
五、报价递交时间和地点
请于2026年8月23日18点之前提交到雅安交建集团资产经营管理有限公司(雅安市雨城区北环东路306号)或将盖章的报价单发送至邮箱297283990@qq.com。