一、招标条件
刘庄保利大都会翠悦苑物业服务项目已经批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为郑州市金水区国基路街道办事处刘庄村村民委员会。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：刘庄保利大都会翠悦苑物业服务项目
2.2项目编号：HYZB-2026-GK-0717
2.3项目概况：刘庄11号地（翠悦苑）位于郑州市金水区铁塔路东、汉王路西、魏河北路北、白马路南，安置房1213套，总建筑面积约199247㎡，其中住宅面积约103692㎡，公寓面积约14083㎡，商业面积约19177㎡，普通车位1478个（其中每份拆迁协议含一个普通车位），子母车位8个。
2.4招标范围：制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章等有关规定制定物业服务的各项制度；房屋共用部位的日常维修、养护和管理；共用设施设备的日常维修养护、运行和管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地、景观的养护；清洁服务；维护本物业公共秩序，对车辆停放进行管理；协助做好安全保卫与防范工作，采取有效措施保证业主人身财产安全。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；消防服务；负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示；按照法律、法规、规章等有关规定对房屋装修提供服务等双方约定的其他服务事项。
2.5服务期限：三年；
2.6质量要求：符合国家物业服务合格标准；
2.7标段划分：本项目划分为一个标段。
三、投标人资格要求
3.1投标人须具有独立承担民事责任的能力，具有独立法人资格，具备有效期的营业执照。（提供营业执照）
3.2财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被接管、冻结、破产状态，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供2024年度或2025年度经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（或开户银行出具的资信证明）、2026年1月1日以来任意一个月依法缴纳税收及社会保障金的凭证证明材料（新成立企业从成立之日起算））；
3.3信誉要求：投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年内在经营活动中没有违法记录；（提供承诺函，格式自拟并加盖公章）
3.4投标人被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目招投标活动；投标人应通过″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询″失信被执行人”（查询时系统跳转至″中国执行信息公开网”）、″重大税收违法失信主体名单”、″政府采购严重违法失信行为记录名单”；通过″中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)查询″政府采购严重违法失信行为记录名单”，以上均须提供查询网页截图（加盖单位公章，查询时间须在招标公告发布之后）；
3.5本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1时间：2026年08月28日至2026年09月03日每天上午09：00至11：30，下午14：00至17：00（北京时间，法定节假日除外）
4.2凡有意参加的投标人请将法定代表人（单位负责人）身份证明和法定代表人（单位负责人）身份证或法定代表人（单位负责人）授权委托书和被委托人身份证及法定代表人（单位负责人）身份证加盖公章扫描件、联系人及联系方式、文件费对公转账凭证（备注项目名称）及开票信息发送到2071507671@qq.com；代理机构将招标文件电子版发送至投标人电子信箱，请各投标人注意查看电子邮件。文件费缴纳账户信息如下：
（1）开户名称：河南宏业建设管理股份有限公司
（2）开户银行：中国银行股份有限公司郑州农业南路支行
（3）账号：2624 7594 5330
（4）开户行行联号：104491069155
4.3招标文件售价500元，售后不退。不支持邮寄。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2026年09月17日09时30分（北京时间）；
地点：河南自贸试验区郑州片区（郑东）寿丰街50号凯利国际中心A座28层会议室；
5.2其他有关事项：逾期送达的或者未送达指定地点的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本项目招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》上同时发布。
七、联系方式
招 标 人：郑州市金水区国基路街道办事处刘庄村村民委员会
地 址：郑州市花园路宏康路刘庄村
联 系 人：朱女士
电 话：15936201932
招标代理机构：河南宏业建设管理股份有限公司
地 址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）寿丰街50号凯利国际中心A座28层
联 系 人：汪先生
电 话：0371-56505020