巢湖市主城区城市更新项目设计总承包招标公告
1.招标条件
1.1 项目名称：巢湖市主城区城市更新项目设计总承包
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：巢湖市发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：巢湖市发展改革委关于同意巢湖市老旧居住区基础设施综合改造工程项目立项变更的批复、巢湖市发展改革委关于同意巢湖市主城区城市更新项目立项的批复，巢发改投字〔2026〕28号、巢发改投字〔2026〕101号
1.4 招标人：巢湖市城市更新建设发展有限公司
1.5 项目业主：巢湖市城市更新建设发展有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：巢湖市主城区城市更新项目设计总承包
2.2 招标项目编号：2026AFMBZ51003
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4 招标项目标段编号：2026AFMBZ51003
2.5 建设地点：安徽省合肥市巢湖市
2.6 建设规模：本项目建设内容包括：1.地块一更新改造项目。改造总建筑面积约20000平方米，将现状改造为全民健身中心、运动康复中心、儿童游乐中心等，并同步配套室外运动场所、停车场及充电桩等。最大单体建筑面积约为0.6万平方米、建筑高度为23米、跨度25米。该子项建安费约6000万元。2.地块二提升改造工程。对闲置建筑进行改造，总建筑面积1200平方米。该子项建安费约1200万元。3.地块三城市更新项目。用地面积约128亩，建设10万平方米设施。最大单体建筑面积约为3万平方米、建筑高度为54米。该子项建安费约40000万元。4.地块四城市更新项目。用地面积91.51亩，新建约11万平方米智慧社区，配套绿化、管网等基础设施。最大建筑高度为54米。该子项建安费约72400万元。5.老旧居住区二次供水设施改造工程。共涉及城区73个老旧住宅小区，改造二次供水泵房74座，更换增压水泵186台（套），拆除老旧、不合格储水水箱（池）19座，更换二次供水管网322.43千米，配套安装智能化监测设备75套，泵房改造89座。最大小区建筑面积约60万平方米，最大建筑层数32层、高度112米。该子项建安费约29997万元。6.老旧建筑及基础设施改造提升工程。部分街巷、公房的外立面、停车位、路面、雨污水管网改造、微型消防供水泵站等，主要建设内容包括建筑改造面积约1.3万平方米、雨污水改造约27.7千米、道路改造约10.17万平方米、停车场改造约1万平方米等。改造涉及最大单体建筑面积约500平方米；道路最高等级为城市支路，排水管道最大管径小于1米，微型消防供水泵站最大规模小于1万吨/日。该子项建安费约7664万元。最终建设内容和规模以相关批复为准。
2.7 项目投资估算：建安费约157261万元
2.8 设计服务期限：设计周期自合同签订之日起150日历天（含各环节报批审查时间），服务期限自合同签订之日起至各子项范围内所有项目竣工验收完成止。详见招标文件。
2.9 招标范围：本项目建设内容包括：1.地块一更新改造项目。改造总建筑面积约20000平方米，将现状改造为全民健身中心、运动康复中心、儿童游乐中心等，并同步配套室外运动场所、停车场及充电桩等。最大单体建筑面积约为0.6万平方米、建筑高度为23米、跨度25米。该子项建安费约6000万元。2.地块二提升改造工程。对闲置建筑进行改造，总建筑面积1200平方米。该子项建安费约1200万元。3.地块三城市更新项目。用地面积约128亩，建设10万平方米设施。最大单体建筑面积约为3万平方米、建筑高度为54米。该子项建安费约40000万元。4.地块四城市更新项目。用地面积91.51亩，新建约11万平方米智慧社区，配套绿化、管网等基础设施。最大建筑高度为54米。该子项建安费约72400万元。5.老旧居住区二次供水设施改造工程。共涉及城区73个老旧住宅小区，改造二次供水泵房74座，更换增压水泵186台（套），拆除老旧、不合格储水水箱（池）19座，更换二次供水管网322.43千米，配套安装智能化监测设备75套，泵房改造89座。最大小区建筑面积约60万平方米，最大建筑层数32层、高度112米。该子项建安费约29997万元。6.老旧建筑及基础设施改造提升工程。部分街巷、公房的外立面、停车位、路面、雨污水管网改造、微型消防供水泵站等，主要建设内容包括建筑改造面积约1.3万平方米、雨污水改造约27.7千米、道路改造约10.17万平方米、停车场改造约1万平方米等。改造涉及最大单体建筑面积约500平方米；道路最高等级为城市支路，排水管道最大管径小于1米，微型消防供水泵站最大规模小于1万吨/日。该子项建安费约7664万元。最终建设内容和规模以相关批复为准。
本项目设计招标内容包括完成上述建设规模范围内六个子项的工程勘察、测绘、规划方案及深化设计（含能评、安评、交评、环评、人防、消防、绿建、水土保持等各专项设计（如涉及））、可研报告、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含基坑支护设计）、各专项设计专家评审、配套工程设计、消防设计及审查、装修设计、亮化设计，标识标牌设计，信息智能化设计等。具体详见招标文件。
2.10 项目类别：工程服务
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：1415万元
2.13 其他：无
3.投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：
3.1.1.1投标人须同时具备以下（1）和（2）设计资质：
（1）房屋建筑工程须具备下列设计资质之一：
①建筑行业（建筑工程）专业甲级工程设计资质；
②建筑行业甲级工程设计资质；
③工程设计综合资质甲级。
（2）市政公用工程须具备下列设计资质之一：
①市政行业（道路工程和排水工程）专业丙级及以上工程设计资质和市政行业（给水工程）专业乙级及以上工程设计资质；
②市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上工程设计资质；
③市政行业乙级及以上工程设计资质；
④工程设计综合资质甲级；
3.1.1.2投标人须具备以下工程勘察资质之一：
①工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质；
②工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质；
③工程勘察综合类甲级资质或工程勘察综合资质甲级。
3.1.2 投标人业绩要求：自2021年01月01日以来（以合同签订时间为准），投标人须具备单个合同工程投资额不低于5亿元或单个合同总建筑面积不少于10万平方米的建筑工程设计业绩。
3.1.3 项目负责人资格要求：项目负责人须具备一级注册建筑师执业资格。
3.1.4 项目负责人业绩要求：无。
3.1.5 投标人财务要求：无。
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方总数量不超过3家；本项目工程设计任务须由联合体牵头方承担；承担本项目相应行业工程设计任务的，须满足3.1.1.1对应工程设计资质；承担本项目工程勘察工作，须满足投标人资格要求3.1.1.2条的工程勘察资质；
（2）拟派项目负责人须由承担工程设计任务一方提供，并满足3.1.3条资格要求；
（3）联合体各方均须符合3.1.6信誉要求；
（4）如联合体投标的，投标人业绩须由承担设计任务的任意一方提供；
（5）同一专业工程由两个单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：无
4.招标文件的获取
4.1 获取时间：2026年08月28日至投标截止时间。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易中心网站查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1 款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0551-66223900，0551-66223899。项目咨询请拨打电话：0551-82321826。
4.3 招标文件价格：每套人民币0元。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2026年09月17日09时30分，投标人应在投标截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】递交电子投标文件。
6.资格审查方式
本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用定性定量评审法，定标办法采用票决定标法（直接票决）。（见招标文件第三章“评标及定标办法”）
8.开标时间及地点
8.1 开标时间：2026年09月17日09时30分。
8.2 开标地点：
合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼5号开标室。
本招标项目采用“不见面云上开标大厅”方式开标。
9.招标文件的异议、投诉
9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10.发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
11.联系方式
11.1 招标人
招 标 人：巢湖市城市更新建设发展有限公司
地 址：安徽省合肥市巢湖市青年路5号
邮 编：238000
联 系 人：周剑飞
电 话：0551-82391062
11.2 招标代理机构
招标代理机构：巢湖市清诚工程咨询有限公司
地 址：巢湖市太湖山路7号
邮 编：238000
项目负责人：韩乐娜
电 话：0551-82321826
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】
电子交易系统电话：0551-66223900，0551-66223899
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516
11.5 公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局
地 址：合肥市滨湖区南京路2588号
电 话：0551-66223530、0551-66223680
12.其他事项说明
12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
12.2 《新版交易系统操作帮助（投标人端）》请在新版交易系统登录页面https://jyxt.hfztb.cn/sso/查看。
12.3 本项目采用“评定分离”方式确定中标人。
13.投标保证金账户
标段简称:1标段
中心徽商
户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号：1023701021001095993266273
开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行
中国银行
户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号：187252403994
开户银行：中国银行合肥庐阳支行