本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心西区302楼六层、七层修缮公开招标，项目招标编号为：CEZB260107656，招标人为国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 项目概况：国家能源集团置业公司北京昌平中心西区位于北京市昌平区小汤山镇未来科学城北区，园区总占地面积15.35公顷；地上建筑面积19.41万平米，其中办公楼2.98万平米，培训楼4.6万平米，其余为科研楼；地下面积4.84万平米。
2.1.2招标范围
本项目服务范围为国家能源集团置业公司北京昌平中心西区 302 楼六层、七层全区域整体装修修缮作业，覆盖拆除、隔墙、吊顶、消防、中央空调通风、地面、墙面、门窗隔断、电气、给排水、家具窗帘修复、配套安装、垃圾清运、成品保护、系统调试、竣工验收、全周期质保维修等全部作业内容，所有作业区域、分项均以本项目服务清单及附件技术规范为准，包含图纸、规范载明所有作业点位、隐蔽作业、机电升级、装饰翻新、配套附属工作。
（1） 拆除项目：原有吊顶、墙柱饰面、地砖、木门、风机盘管、木饰面、砖砌体保护性拆除，拆除至结构基层，全程成品保护，垃圾袋装、封闭外运、合规消纳；
（2） 隔墙项目：双层轻钢龙骨石膏板隔墙作业，填充高密度隔音棉，完成防锈、嵌缝、批刮打磨全套工序，满足防火隔音及平整度标准；
（3）吊顶项目：平顶、多级造型轻钢龙骨石膏板吊顶作业，灯具、风口、检修口开孔加固，钉眼防锈、嵌缝打磨；
（4）消防移位安装：喷淋支管移位、烟温感探测器调整，消防管线、支架安装防腐，系统试压冲洗、联动调试、配合消防报验；
（5） 中央空调及通风项目：风机盘管拆装更换、镀锌风道制作安装、空调供回水管道铺设、阀门电动两通阀安装、管道保温、系统试压联动调试；
（6）地面作业项目：地面水泥砂浆找平，地砖铺贴美缝、莫霍克方块地毯铺装，满足平整耐用观感要求；
（7）墙面翻新：基层墙固处理、多遍腻子打磨、环保乳胶漆喷涂，配套金属踢脚线安装；
（8）门窗隔断：防盗门、甲级防火门、木门、木质垭口、卫生间隔断安装，配套五金、门禁安装调试；
（9）窗帘、家具项目：窗帘定制安装，会议桌、办公桌面修复翻新；
（10）电气作业项目：配电箱新装移位、强弱电配管布线、各类灯具、开关、地插、温控面板、桥架、空调热风幕安装接线及全回路通电调试；
（11）给排水配套：开水器安装接驳、给排水管路安装试压。
（12）全过程成品保护，施工垃圾清运消纳，全系统联合调试，竣工验收及竣工资料移交。
2.1.3服务地点：北京市昌平区小汤山镇未来科学城国家能源集团置业有限公司北京昌平中心（国家能源集团新能源技术研究院院内）。
2.1.4服务期限：自合同签订之日起1年。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币50万元的施工改造或装饰装修的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户章）；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已执行完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证书（B 类）。
（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修项目的项目经理或项目负责人的经历，投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。
（3）拟任项目负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【6】其他主要人员要求：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。拟任安全负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2026-09-02 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-09-07 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-09-22 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 投标人编制投标文件注意事项：
（1）招标公告资格要求中的“资质要求”，投标人必须在投标文件格式的“投标人基本情况表”中提供证明材料。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（2）以此类推，招标公告资格要求中的“业绩要求”等其他要求，投标人必须在招标文件规定的投标文件格式对应位置提供。在投标文件其他章节提供的，评标委员会按无效认定。
（3）技术投标文件编制注意事项，详见技术招标文件中“技术初评”“技术详评”的第一页说明。
7.3 踏勘现场：统一组织
踏勘时间:请在售标结束后 1 日内联系下方联系人确认踏勘时间
踏勘集中地点：北京市昌平区北七家镇未来科学城国电新能源技术研究院园区（西区）
联 系 人：李瑞兰
联系方式：15029821177
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国家能源集团置业有限公司北京昌平中心
地 址：北京市昌平区未来科学城东路5号
邮 编：102200
联 系 人：李瑞兰
电 话：010-57336272
电子邮箱：10035905@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：北京市昌平区国电新能源技术研究院
邮 编：100010
联 系 人：田程
电 话：010-58131178
电子邮箱：20113779@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
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