青海黄河上游水电开发有限责任公司梯级电站调度大楼、职能中心
办公楼2027年至2029年物业服务项目招标公告
黄河水电物资有限公司受招标人委托，对下述标段进行公开招标。
1．招标条件
招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司
招标代理机构：黄河水电物资有限公司
招标项目编号：DNYZC-2026-09-01-027
项目业主（或委托人）：青海黄河上游水电开发有限责任公司
项目资金来源：本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
项目简介：
（一）青海黄河上游水电开发有限责任公司梯级电站调度大楼（以下简称梯调大楼）位于青海省西宁市五四西路43号，建筑面积为28324平方米（含裙楼），地上23层，地下2层，电梯5部。是一座集办公、会议、生产调度为一体的多功能综合楼。
青海黄河上游水电开发有限责任公司职能中心办公楼（以下简称职能中心）位于梯级电站调度大楼东侧，建筑面积为5667平方米，楼高七层，其中北面临街2至7楼为职工周转性客房45间，南面1至7楼为黄河水电公司职能中心办公用房43间。
（三）室外（院内）公共面积7951平方米，含停车场、绿化区等。
项目地点：青海省西宁市五四西路43号。
项目服务期限：暂定为2027年1月1日至2029年12月31日。
2.2招标范围及主要工作内容
2.2.1招标范围
（一）梯调大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、健身房管理、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、空调系统维保、新风系统运行维保、供配电系统运行维保、消防及安防系统维保、楼控监控系统维保、电梯运行维保、净水器日常维保及滤芯更换、消防灭火器钢瓶检验、充装及安装、垃圾清运（不含职工餐厅的餐厨垃圾）、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
（二）职能中心物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议服务、职工周转性客房服务、停车场管理、日常维修维护、供水系统维保、排水系统维保、供暖系统维保运行、供配电系统运行维保、消防及安防系统维保、监控系统维保、电梯运行维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉摆放、所属辖区秩序维护、楼宇巡逻等。
2.2.2主要工作内容
（1）水电暖设施设备运行维护；
（2）安防、楼控消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）；
（5）职工中心周转性客房服务；
（6）公用设施设备运行维护（保）；
（7）室内绿植花卉摆放，楼外绿化区域养护、补种；
（8）垃圾清运及化粪池清理；
（9）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（10）大楼雷电监测；
（11）净水器日常维保及滤芯更换；
（12）展厅讲解服务；
（13）健身房管理；
（14）外墙及室内玻璃清洗；
（15）大理石墙面、地面养护保养；
（16）监控室24小时值班及微型消防站管理；
（17）消防第三方安全检测。
3．投标人资格要求
3.1投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（5）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司及国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案″黑名单”。
3.2投标人专项资格要求
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的企业，须具有青海省物业服务企业信用评价4A等级的物业服务企业（青海省住房建设厅等十一部门发布的2024年度信用评价结果）。
（2）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故且近12个月(含，自投标截止日起往前推算)在国家电投集团系统未发生人身死亡事故；
（3）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上质量事故，近12个月(含，自投标截止日起往前推算)在国家电投集团系统未发生一般及以上质量事故；
（4）投标人近24个月内(含，自投标截止日起往前推算)未发生生态环保违法违规行为和一般及以上突发环境事件；
（5）投标人应具有自投标截止日起往前推算近5年内，已完成2项及以上办公楼物业服务，且单项合同办公楼（包括多栋楼宇）总建筑面积为2万㎡及以上的合同业绩【需提供合同复印件〔包括合同首页、承包范围（含楼宇建筑面积）、签字页〕、验收证明（验收证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料】。
（6）投标人拟投入本项目的工作人员必须满足以下要求：
（a）项目经理、副经理须为投标方在册人员，近三年内须具有至少1项办公楼（包括多栋楼宇）总建筑面积为2万㎡及以上，且担任项目经理的物业管理业绩，并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。
（b）会议服务负责人近三年内须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明等证明材料），并提供由国家社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明。
（c）提供拟投入本项目安全员具有安全生产考核合格证书（安全员C证）；
（d）提供拟投入本项目的特殊工种（如电工、司炉等）人员和消控员（中级及以上消防设施操作员证）、水质化验员、秩序维护员（保安证）等要求持有相应的从业资格证书，持证上岗；
（e）会议服务人员、展厅讲解员为女性，年龄40周岁以下；
（f）其它拟投入本项目的人员，男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（g）本项目拟投入项目负责人（2人）、安全员（3人）、综合员（2人）、会议服务人员（35人，含会服负责人、调音师、讲解员、健身房管理员）、保洁员（35人，含班长）、绿化养护员（2人）、维修人员（24人，含高压电工、低压电工，水暖工、木工、瓦工、机械工）、秩序维护员（35人，含班长）、消控室值守（16人）监控值守（4人）、司炉工（9人，含水质化验员）、电梯管理员（2人）、周转房人员（11人，含班长）、合计180人。
（7）核查投标人的委托代理人须为投标方在册人员，并提供近3个月本单位的养老保险参保缴费证明，若法人投标可不提供社保证明/授权数；
（8）本标段不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1招标文件发布方式
本项目实行在线发布招标文件。凡有意参加投标者，请于发布招标文件时间内进入国家电投电子商务平台官方网站（https://ebid.espic.com.cn），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端参与获取招标文件，不接受现场获取。
4.2招标文件发布时间
2026年9月3日至2026年9月9日。
热线服务：上午9:00～11:30下午13:30～17:30
法定节假日服务时间请参考门户网站通知公告。
4.3信息服务费
获取招标文件需信息服务费，费用为：300元，招标文件自愿获取，一经取得，费用不退。。
4.4招标文件获取
（1）获取招标文件
登录国家电投电子商务平台https://ebid.espic.com.cn（未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息等待审核通过）→在下载中心下载【电能e招采投标管家】客户端→扫码登录/用户名登录→查看招标公告→信息服务费（微信在线/线下对公）→下载查看招标文件。
扫码签章APP办理：国家电投电子商务平台使用手机APP办理数字证书，完成扫码登录、电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果AppStore、安卓应用商店下载‘慧智签APP’。按照要求进行个人用户注册及实名认证、企业注册及企业关系建立、按照要求注册证书、单位签章制作等操作。
在国家电投电子商务平台上操作时遇到包括注册、系统和投标管家客户端使用等技术问题，请拨打电能易购招标采购平台服务支持电话：010-56995650转1或400-810-7799转1。
（2）获取方式：线上投标管家客户端。
4.5详细操作流程可通过平台官方网站（https://ebid.espic.com.cn）→下载中心→下载→《招标业务-供应商操作指导手册》
4.6现场踏勘
各投标人于2026年9月10日10:00在青海省西宁市五四西路43号青海黄河上游水电开发有限责任公司门前集合，由招标人统一组织现场踏勘，所需交通工具及费用自行解决。
联系人：屈亮联系电话：13007783030
5．招标文件澄清
有关本项目招标文件的澄清问题，请登录投标管家并进入招标项目，在″澄清疑问→我的问题”页面进行提问和查看。
6．投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）2026年9月28日上午10时00分（北京时间）（如有变动开标前一周澄清通知）。投标人应在截止时间前通过（国家电投电子商务平台）递交电子投标文件。
招标代理机构将组织各投标人在国家电投电子商务平台开标大厅在线开标。。
6.2国家电投电子商务平台不接收逾期传输的投标文件。
6.3未按照本公告要求获取招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。
7．发布媒介
本公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、中国电力设备信息网（www.cpeinet.com.cn）、国家电投电子商务平台（https://ebid.espic.com.cn）、青海项目信息网（http://www.qhei.net.cn）上公开发布。
8．联系方式
招标人委托招标代理机构组织本次招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。
招标人委托招标代理机构组织本招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。
招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司
地址：青海省西宁市五四西路43号
招标代理机构：黄河水电物资有限公司
联系人：何经理
电话：0971-6326530
地址：青海省西宁市城北区生物产业园区经四路8-2号
9.异议受理：何经理
单位（部门）：黄河水电物资有限公司
联系方式：0971-6326530
投诉受理：李经理
单位（部门）：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司
联系电话：0971-6322440/0971-6322441
2026年9月3日