1.1 招标条件
本招标项目名称为：置业公司华南分公司九江项目部后勤综合保障服务公开招标，项目招标编号为：CEZB26A300256000，招标人为国家能源集团置业有限公司华南分公司，项目单位为：国家能源集团置业有限公司华南分公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.2 项目概况与招标范围
1.2.1 项目概况
本次招标主要为国家能源集团置业有限公司华南分公司九江电厂项目部提供包括新能源公司办公楼（含内院及仓库）约1800平方米；工程公司行政办公楼（含楼宇周边区域）约5700平方米,同心广场约7900平方米，足球场约3000平方米；原实业办公楼（含附楼及场院）约3900平方米；运输楼（含场院）约5900平方米；职工食堂约8000平方米；培训中心（九江星河大酒店）等若干建构筑物的综合后勤保障等服务。
本项目划分一个标段；按照置业公司统一要求，上线“智慧易管”信息化管理平台，通过信息化手段对服务人员的考勤、人员年龄、持证上岗等进行自动管理，考勤结果及人员信息将自动上传后台，严禁“吃空头”、超龄人员和应持证未持证人员上岗等违规现象。
1.2.2 招标范围
本项目主要包括
1.餐饮服务：职工餐厅日常工作制餐、用餐、生产现场送餐、外卖、大小修及迎峰度夏期间的人员用餐、接待用餐（仅指招标方来访、来客、维修人员及其他报备人员的接待用餐）等服务工作，不对外经营；培训中心（九江星河大酒店）食堂自助餐的制餐、用餐服务；驻外项目点（驻神华九江项目部、泉塘光伏站、崇仁土源光伏发电站、皂湖风力发电站、武山光伏发电站、湖口综能食堂等地点）日常工作餐的制餐、用餐服务。
2.酒店管理服务：培训中心（九江星河大酒店）酒店管理、各类会议、培训业务的服务工作，包括会务及培训接待、会场服务、营销辅助服务、客房服务、餐厅服务、安保、卫生保洁、“四害”以及其他有害生物的防治、布草洗涤以及酒店设备设施日常巡查、消缺、维保维修等工作，并按照招标人安排提供异地培训辅助服务。
3.物业后勤服务：工程公司（含新能源公司、湖口综能两个控股子公司）办公楼及公共区域的保洁、门卫、树木、绿植、草坪修剪养护等后勤物业服务。含国能江西工程技术有限公司办公楼的接待及会议服务、秩序维护等工作。
为了使置业公司华南分公司九江电厂项目部有一个良好的工作和生活环境，现将置业公司华南分公司九江电厂项目部综合保障业务进行外委，项目需要物业服务人员不少于110名，员工在休假时保证各项工作正常运行。
投标人若中选本业务后，投标人应按入场时间要求及时增补服务人员、严格履行相关工作职责，建议优先选用有招标人工作经验且合格的工作人员。
1.2.3 服务期限
服务期限要求
1.餐饮服务：2027年1月1日至2027年12月31日，总服务期365天；
2.酒店管理服务：2026年12月1日至2027年12月31日，总服务期396天；
3.物业后勤服务：2026年12月1日至2027年12月31日，总服务期396天。
1.2.4 服务地点
江西省九江市滨江东路45号职工食堂、培训中心（九江星河大酒店）、行政办公楼、新能源办公楼、实业办公楼、运输楼、同心广场、足球场、驻神华九江项目部、泉塘光伏站、崇仁土源光伏发电站、皂湖风力发电站、武山光伏发电站、湖口综能食堂等地点。
1.3 投标人资格要求
1.3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
投标人须满足以下资质要求：
(1) 须满足以下资质要求
有效的食品经营许可证
【2】业绩要求：投标人须满足以下业绩要求：
业绩要求
投标人须提供 2023-09-01 至 投标截止日期物业服务合同（需包含餐饮服务）业绩 至少 2 个， 单项合同金额不少于 800 万元。
【3】项目负责人的资格要求：本项目要求配备项目负责人。
自拟派项目负责人之月起往前推算，在本单位连续缴纳社保不少于连续 6 个月。
【4】其他主要人员要求：/
1.3.2 本项目不接受联合体投标。
注：
①上述资质要求为最低要求，投标人如提供更高等级同种的资质证书视为符合要求。
②企业业绩要求：投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。业绩时间以合同签订时间为准。
③业绩用户证明要求（如有）：如要求提供用户证明， 用户证明应由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
④项目负责人（项目经理 ）业绩要求（如有）：如要求提供项目负责人业绩，须提供能证明其本人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目负责人及单位名称）。
⑤社保证明材料要求（如有）：上述人员如要求提供社保证明，须提供在投标单位缴纳社会保险的缴费证明（社保网站养老险种查询信息网页截图，或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录，或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）。
1.4 招标文件的获取
1.4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
1.4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
1.4.3 招标文件开始购买时间2026-09-28 10:00:22，招标文件购买截止时间2026-10-08 16:00:00。
1.4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币70.00元，售后不退。
1.4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
1.5 招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
1.6 投标文件的递交及开标
1.6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026-10-19 10:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。
1.6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
1.6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
1.7 其他
1.7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的，评标阶段将不予认可。
1.7.2 /
1.8 发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
1.9 联系方式
招 标 人：国家能源集团置业有限公司华南分公司
地 址：江西省南昌市青山湖区北京东路1198号国能大厦
联 系 人：徐亮
电 话：0791-86188383
电子邮箱：12064660@chnenergy.com.cn
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地址：北京市昌平区国家能源集团新能源技术研究院
联 系 人：郭亚杰
电 话：010-57337415
电子邮箱：20081896@ceic.com
国能e招客服电话：010-58131370
国能e招客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）
国能e招登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn
