(辽宁分公司)大唐国际发电股份有限公司辽宁分公司生产调度中
心物业管理服务
招标公告
1.招标条件
大唐国际发电股份有限公司辽宁分公司生产调度中心物业管理服务已由大唐国际发电股份有限公司辽宁分公司 批准建设，建设资金来自 自筹资金 100%，招标人为中国大唐集团有限公司辽宁分公司。项目已具备招标条件， 现对该服务项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 招标编号：CWEME-202611LNFGS-F001
2.2 项目名称：大唐国际发电股份有限公司辽宁分公司生产调度中心物业管理服务
2.3 建设地点：辽宁省沈阳市和平区乐岛路 96 号
2.4 建设规模：1 项
2.5 服务期限： 2027 年 1 月 1 日至 2029 年 12 月 31 日（本次招标期限为三年，合同一年一签）
2.6 招标范围：本项目生产调度中心物业管理服务包括：工程管理（外委项目除外）、安全管理、治安保卫、环境维护、餐饮服务、会议服务、外委项目管理等。本项目位于沈阳市和平区乐岛路 96 号，项目占地 6891 平方米。建筑面积29964 平方米，其中地上 20964 平方米。楼层数地上 17 层，地下 2 层，标准层高 4.8 米，园区面积 5491 平方米。人员要求（总人数不得少于 83 人）：配置物业项目经理 1 人、专职安全员 1 人、安保服务 17 人（含安保主管 1 人，形象岗秩序维护员 4 人，监控员 2 人，夜间秩序维护员 10 人）、事务主管 1 人、工程服务 11 人（含工程主管 1 人，运行工 6 人（电工 3 人、暖通工 3 人），白班电工 1 人，水暖工 1 人，综合维修 2 人）、保洁服务 21 人（含保洁主管 1 人、绿化工 2 人、保洁员 18 人）、餐饮服务 28 人（含厨师长 1 人，厨师 4 人，特色厨
师 1 人，面点师 2 人，面点工 2 人，凉菜师 1 人，抻面师 1 人，水案 3 人，洗碗工 5 人，库管 1 人，账目核算员 1 人，餐厅主管 1 人，前厅服务员 5 人）、会议服务 2 人（含会服主管 1 人、会议服务员 1 人）,理发服务 1 人。
3.投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须为独立法人或其他组织。
3.1.2 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止时间的；
（2）按照中国大唐集团有限公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“警示名单 ”、“灰名单 ”、“黑名单”供应商），且有效期结束时间晚于投标截止时间的。
对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，被纳入“黑名单 ”的供应商，取消其中标资格，严禁与“黑名单 ”供应商签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项， 接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.1.3 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.4 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
3.2.2 企业业绩要求：近五年（2021年 9 月至投标截止时间，以合同签订时
间为准）须至少具有 2 份公共建筑物业服务合同业绩；公共建筑类型包括政府部
门、事业单位、央国企区域公司等类型， 不包含小区住宅、商业类、工业类建筑， 且合同服务期 1 年及以上，服务内容包含本项目所需要的餐饮服务、工程管理、秩序维护、环境维护。
3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等， 且人员工资不得低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.4 本次招标不接受联合体投标。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页），对应每份合同的发票扫描件（每份合同至少提供一张发票)和该发票在国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果截图。合同未提供对应发票证明的视为无效业绩）。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料： 无。
（3）首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台 (套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录。
3.3.4 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4.招标文件的获取
4.1 获取招标文件的时间及地点：凡有意参加投标者，2026 年 10 月 27 日至 2026 年 11 月 06 日 17 时 00 分（北京时间，下同），登录大唐电子商务平台（网址：http://www.cdt-ec.com），下载电子招标文件。
4.2 招标文件每套售价详见大唐电子商务平台（网址：
http://www.cdt-ec.com），标书费汇款账户按大唐电子商务平台提示信息为准。
4.3 招标文件获取须知：为保障电子招标投标交易平台数据安全，潜在投标单位在下载招标文件时需企业 CA 证书电子钥匙，《CA 证书电子钥匙办理指南》详见（电子招投标交易平台），咨询电话：400-888-6262。
4.4 其他注意事项：
标书费发票实行电子发票。潜在投标人在购买标书时，请正确填写手机号码，在备注中填写邮箱地址。发票开具成功后， 系统会以邮件和短信的形式通知，请在邮件中查看、保存电子发票， 或者点击短信中的链接即可下载。未收到短信或
邮件的，请拨打 400-888-6262，告知客服人员手机号码或邮箱地址，待客服人员重新发送后，即可查看、保存电子发票。
5.投标文件的递交
5.1 递交投标文件的截止时间及地点：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 11 月 17 日 09 时 00 分整（如有变化，另行通知），投标人应在截止时间前通过电子商务平台递交电子投标文件。
5.2 逾期上传的投标文件，大唐电子商务平台将予以拒收。
5.3 开标场所：大唐电子商务平台“电子开标大厅 ”，本项目开标采用远程视频方式，供应商以会议号登录方式进入会议 (登录时请修改用户名，入会后保持麦克关闭，不允许使用共享功能，以免影响开标演示)，腾讯视频会议
号:149-776-457，会议密码:1117， (腾讯会议软件下载地
址:https://meeting.tencent.com/)(如有变化，另行通知)。
5.4 本次开标评标均在大唐电子商务平台进行，对于大唐电子商务平台投标操作不熟悉的投标人，请与平台客服人员联系。
5.5 本次招标以大唐电子商务平台（http://www.cdt-ec.com）投标人上传加密的投标文件为准，商务投标文件、技术投标文件和价格投标文件的总大小不能超过 800M，投标文件（含商务、技术和价格投标文件） 总数量不能超过 20 个，且单个文件的大小不能超过 100M。投标文件递交截止时间前，投标人须在大唐电子商务平台上传加密的投标文件。
6.发布公告的媒介
本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台(
http://www.cebpubservice.com）和大唐电子商务平台（http://www.cdt-ec.com )上发布。
7.联系方式
招标人：中国大唐集团有限公司辽宁分公司
地址：辽宁省沈阳市和平区乐岛路 96 号
招标代理机构：中国水利电力物资沈阳有限公司
地址：辽宁省沈阳市和平区乐岛路 96 号
邮编：110166
联系人：梁頌奇
电话：024-23276343liangsongqi@cweme.com
8.提出异议、投诉的渠道和方式
接收单位：中国水利电力物资武汉有限公司
采购业务异议、投诉电话：4008886262-3
采购业务异议、投诉路径：登录大唐集团电子商务平台
（https://www.cdt-ec.com）后在平台首页-菜单栏-“异议投诉”-“异议投诉提交”-采购异议投诉栏“异议提交”中提出书面异议。
