2021 年 1 月集团海外控股有限公司三亚国际总部基地（办公楼、公寓楼）项目设计咨询服务 招标公告
建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的设计咨询服务进行公开招标。
二.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省三亚市凤凰海岸片区控规 YGHA06-02-03 地块、
YGHA06-03-06/07/08 地块。
2.2建设规模：
（一）项目建设规划根据《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让文件》（2020 年 54 号、53 号）规定，本项目办公用地（YGHA06-02-03 地块）总面积 13038.96
平方米（约 19.56 亩），规划用地性质为其他商务用地（用地代码：B29），土地用途为商务金融用地，土地出让年限 40 年，容积率不高于 2.8，建筑密度不高于 45%，绿地率不低于 35%，建筑限高 100 米。项目用地拆迁补偿已经完成， 具备进场施工条件。
本项目公寓用地（YGHA06-03-06/07/08 地块）总面积 13802.36 平方米（约
20.7 亩），规划用地性质为服务型公寓用地（用地代码：B14），土地用途为旅馆用地，土地出让年限 40 年，容积率不高于 2.5，建筑密度不高于 45%，绿地率不低于 35%，建筑限高 80 米。项目用地拆迁补偿已经完成，具备进场施工条件。
（二）项目功能定位为自用及出租办公和配套服务型公寓，分为核心功能用房、公共功能用房、辅助功能用房、附属设备用房四部分，地下部分主要考虑为人防工程、设备用房及车库用途。根据概念设计方案，办公用地总建筑面积约为
5.5 万平方米，其中地上建筑面积约 3.65 万平方米，共计 21 层，首层 10 米（局部夹层），其余楼层 4.5 米，建筑控高 100 米；地下建筑两层，地下一层 6 米，地下二层 4.5 米，建筑面积约为 1.85 万平方米，为人防、车库、配套用房和设备用房。公寓用地总建筑面积为 5.3 万平方米，其中地上建筑面积约 3.45 万平方米，共计 24 层，首层 6 米，其余楼层 3.15 米，建筑控高 80 米；地下建筑两层，地下一层 6 米，地下二层 4.5 米，建筑面积约为 1.85 万平方米，使用功能为人防、车库、配套用房和设备用房。
2.3工程项目施工预计开工日期和建设周期：2021 年 3 月 15 日开工，预计建设周期为 2.5 年（30 个月），其中包含室内精装修部分施工，施工周期 6个月。
2.4设计服务期限：自合同签订之日起，具体时间双方协商。
2.6招标范围：本项目设计采用设计总负责模式，包括但不限于规划用地红线范围内（至大市政接口位置）所有建筑物、构筑物（含围墙与大门）等建设项目的概念规划及方案审核、报审规划方案设计、规划调整论证（如有）、单体建筑方案设计、初步设计、施工图设计（含各专项设计、装配式设计、各类室外工程设计及配合市政专项设计等）、绿色建筑设计、楼宇智能化设计、人防工程设计、海绵城市设计、特殊声学设计（办公楼）、会务及音响系统设计（办公楼）、风洞试验、水土保持报告及报批等设计技术服务内容。具体内容详见本标书第五章（一）设计要求。
包括以上未列出但与本项目密切相关、必不可少的系统、专业、其他特殊工程和批准的投资计划所含项目的所有工程设计内容的审核和配合工作。
2.7其他要求：绿色建筑满足当地要求、提交 BIM 设计。人防工程设计、装配式建筑设计、海绵城市专项设计、绿色建筑专项设计应满足当地要求。办公地块绿色建筑设计应满足当地要求（二星及以上）并取得 LEED 金级认证标识， BIM 设计应提供数字模型和过程应用文件，并满足发包人要求。
三.投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格，须具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，近 3 年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日）须具有独立完成 5 个 50000m2 及以上公共建筑项目设计业绩（含 EPC 总承包），并在人员、设备方面具有相应的设计能力。
3.2投标人拟派项目负责人（设计总工程师）以及各专业负责人须是注册在本单位且同时具备注册执业资格工程师和相应专业高级技术职称。
3.3财务要求：独立核算的设计单位近三年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年12 月 31 日）每年净资产大于 1000 万。如新成立公司，财务核算不足三年的， 则自成立之日起至 2019 年 12 月 31 日每年净资产大于 1000 万。
3.4本次招标不接受联合体投标。
3.5本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资格条件进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求的，评标委员会将否决其投标。
四.招标文件的获取：
4.1 获 取 方 式 ： 登 录凭企业 CA 证书电子钥匙申购招标文件并办理后续投标事宜
4.2 招标文件发售时间：2020 年 12 月 29 日至 2021 年 1 月 11 日 17：00。
备注：投标单位没有在网上注册会员的单位应先点击注册。登录www.dlztb.com会员区后查阅公告，根据会员区招标公告的相应说明获取招标文件！
联系人：马工
咨询电话：010-51957412 ，010-53310966
手 机：18701298819， 13716111570;
传 真：010-51957412
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相关附件：附件1.公告.docx
附件2.申请登记表.docx
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