一、招标条件
江西省机电设备招标有限公司受华能井冈山电厂的委托，负责组织华能国际电力股份有限公司井冈山电厂物业服务招标工作。现就该项目招标事宜公告如下：
二、项目概况
招标人名称：华能国际电力股份有限公司井冈山电厂
项目名称：华能国际电力股份有限公司井冈山电厂物业服务
项目概况：1、华鹭苑
（1）华鹭苑占地面积7.18万平方米，其中：职工宿舍占地面积约0.58万平方米；绿化面积5.
（2）华鹭苑职工宿舍建筑面积4.11万平方米，其中：六层楼错层宿舍共6栋，建筑面积为1.12万平方米；六层楼板式宿舍共3栋，建筑面积为0.97万平方米；A、B栋十八层楼高层宿舍共2栋，建筑面积为2.
（3）华鹭苑汽车库三层，建筑面积为0.84万平方米；露天停车场建筑面积为0.26万平方米；职工活动中心二层，建筑面积为0.23万平方米；物业管理办公、生产房屋建筑面积为0.
（4）华鹭苑职工宿舍可入住总户数为288户。其中：六层楼错层宿舍72户；六层楼板式宿舍72户；A、B栋十八层楼高层宿舍144户。
2、曙光新村
（1）曙光新村占地面积0.083万平方米，其中：职工宿舍占地面积约0.035万平方米；场地面积约0.044万平方米；公共房屋占地面积约0.004万平方米。
（2）曙光新村七层条形宿舍1栋，建筑面积0.250万平方米。
（3）曙光新村职工宿舍可入住总户数为24户。
3、筹建处
（1）筹建处占地面积0.1211万平方米，其中：职工宿舍占地面积约0.052万平方米；场地面积约0.056万平方米；公共房屋占地面积约0.014万平方米。
（2）筹建处条形和品字形宿舍共2栋，建筑面积0.056万平方米，其中：五层条形宿舍1栋，建筑面积0.214万平方米；六层品字形宿舍1栋，建筑面积0.112万平方米。
（3）筹建处职工住宿舍可入住总户数为38户。其中：六层条形宿舍入住20户；七层品字形宿舍入住18户。
三、招标内容
范围为华鹭苑、筹建处宿舍、曙光新村宿舍的物业管理，主要范围如下
1、管辖范围内共用区域的保洁（不含垃圾清运）和管理；
2、管辖范围内共用设备、设施、消防设备设施的日常维护管理，监控和安防设施、电梯的维护不含在本承包范围；
3、筹建处宿舍、曙光新村宿舍门岗值班；
4、电梯的日常管理；
5、水表、电表的抄表及相关工作；
6、绿化、安保工作已单独外委，但绿化、安保日常管理和工作协调由投标方统一负责；
7、车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
8、外委项目施工监督和管理；
9、校车运行安全管理。
四、服务地点和服务期
项目服务地点：位于江西省吉安市青原区。
服 务 期 限：2年，后续根据中标人业绩和表现，按照《华能集团发电企业运行与维护发承包项目管理办法》及电厂相关管理制度进行年度评估。年度评估合格的前提下，招标人根据实际需要决定是否续签下一年度合同。续签次数最多不超过1次，总合同期最多不超过2年。
五、投标人资格要求
5.1投标人必须具有中华人民共和国独立企业法人资格。投标人必须具备中华人民共和国物业服务企业贰级及以上资质证书；
5.2 近3年（合同签订日期为2013年1月1日至2015年12月31日）具有3个建筑面积50000平方米以上住宅项目物业服务业绩，并提供业绩清单和合同复印件；
5.2具有良好的银行资信和商业信誉，未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于有关禁止投标的行政处罚期间；
5.3 投标人不能作为其他投标人的分包商同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.4 投标人不得处于有关禁止投标的行政处罚期间内；投标人不得在中国华能集团公司和华能国际电力股份有限公司井冈山电厂有不良记录；
5.5投标人还须满足以下要求：
（1）具有2015年纳税证明（以税务机关提供的纳税凭证为准）和为企业员工缴纳社保资金的凭证；
（2）具有2013、2014、2015年度经审计的财务报告（含报表和附注）；
（3）具有有效的质量管理体系认证证书；
（4）拟派项目经理必须具有物业服务企业从业人员岗位证书；
（5）本项目不接受联合体投标；
