华能西藏墨脱电力有限公司电力调度中心及办公生活营地2017－2018年度物业管理服务【重新招标】招标公告
2017-03-15
招标编号：HNZB2017-03-04025/01
1、招标条件
资金已经落实，现对其进行公开招标。
2、项目概况
墨脱县位于西藏东南部，属林芝地区东南部的一个边境县。西接米林县，北与波密县、林芝县相连，东与察隅县接壤，南与印度交界。墨脱县属于喜马拉雅山东侧亚热带湿润气候；气候宜人，四季如春，雨量充沛，年均温16℃；冬季温暖、小雨多雾；夏伏雨量充沛，降水集中，空气湿润，相对湿度高。墨脱县平均海拔1,200 m，地势由北向南急剧下降，从北部高达7,756m的南迦巴瓦峰，下降到南部仅数百米。墨脱县曾经是全国2,100多个行政建制县中最后一个通公路的县。出入墨脱的路主要是从波密县沿扎墨公路（波密县城至墨脱县城）进入，全程110km，该段为土石路面，此路段多泥石流和塌方，通车时间时断时续，交通条件较差。每年的12月份到次年的3月扎墨公路嘎隆拉山隧道段有可能大雪封山，导致道路中断。
华能西藏墨脱电力调度中心及办公生活营地位于墨脱县城的中西部，西侧为雅鲁藏布江，东侧为尼格隆日沟。项目总规划面积13,409.41m2，建筑总面积约15,000m2，其中一期工程建筑总面积约5,100 m2，含办公楼1栋、宿舍楼1栋，均为多层建筑，框架剪力墙结构。
3、招标范围
3.1常规服务项目
3.1.1房屋及相关设施日常维修：办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房（包括配电房、净污水站、柴油发电机房、洗衣房等，下同）等房屋室内外地面、墙面、吊顶（天棚）、门窗、楼梯、各种井（道）、强电及弱电系统、网络及电视通讯（信）系统等的日常维护与维修（维修指单次人民币1000元及以下）。保证办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房及相关设施正常运行与使用。
3.1.2给排水系统、净水系统、直饮水系统、污水处理系统运行及维护：（1）营地供水管路的运行及维护；净水系统、直饮水系统、污水处理系统运行及维护；（2）化粪池运行及维护（每年至少清理两次）；（3）办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房室内外给排水系统运行及维护；（4）公共排水系统运行及维护；（5）相关设备及设施维修及更换（单次维修人民币1000元及以下，单件更换人民币1000元及以下），如净水及污水处理设备、水箱、闸阀、各种管道（路）及管件、水嘴、卫生洁具、水封等。保证所有给排水系统、净水系统、直饮水系统、污水处理系统正常运行与使用。
3.1.3环境及卫生管理：（1）办公楼（含电力调度中心）及住宿楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、楼梯间、卫生间、公共活动场所、外墙面等所有公共部位卫生保洁、消毒；（2）办公楼室内地面及墙面、办公（生活）家具及电器、办公设备设施及管线保洁；（3）室内景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（4）辅助用房室内地面及墙面、设备设施及管线保洁；营地内所有道路、停车场（库、棚）等所有公共区域及附着物保洁；（5）保洁、消毒所需用品用具的购买。负责以上范围的保洁、消杀、垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。
3.1.4绿化绿地管理：营地内、亚让电站及闸首所有室内及室外公共区域树木、苗木、花草、绿地、景观等的灌溉、修剪、施肥、补种（栽）、病（虫）害处理、保洁、消杀等日常养护和管理。
3.1.5安全管理：（1）视频监控终端的运行与日常维护；（2）亚让电站厂区、营地办公楼、住宿楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；（3）门卫、守护和巡逻；（4）公共秩序维护；（5）治安及其他突发事件处理；（6）营地内道路交通管理；（7）机动车和非机动车规范停放管理等。保证亚让电站厂区及闸首、办公楼及辅助用房、住宿楼（区）安全和正常工作秩序。
3.1.6其他：其他物业服务项目，如办公楼、宿舍楼送水服务，协助开门、办卡等服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。
上述设备设施，因承包人维护管理不善，造成的损失或损坏由承包人负责修复、更换。
3.2专项服务项目
3.2.1接待用房管理：接待用房4间，包括接待用房保洁，床上用品换洗等。
3.3特约服务项目
3.3.1职工活动场地（所）运行管理：指对招标人开设的配套服务项目如健身房及场地、球场(台、桌)、阅览室、活动室等场所等进行运行管理。保证职工活动场地（所）整洁有序。（不含设备设施、书籍报刊、用品用具的购买及更换）
3.3.2食堂日常运行管理：指对招标人食堂运行进行管理，包括：（1）提供日常早餐、中餐、晚餐自助餐及用餐服务，食堂用餐人数约每餐30至50人，最高峰60人左右。冬季用餐时间：早餐用餐时间上午8:00～9:30（北京时间，下同），中餐用餐时间13:00～13:40，晚餐用餐时间18:00～19:00；夏季用餐时间：早餐用餐时间上午7:30～9:00（北京时间，下同），中餐用餐时间12:30～13:30，晚餐用餐时间18:30～19:30；（2）包间接待用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务；（3）活动用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务：提供节假日招标人的集体用餐及工会组织的集体用餐，协助组织相关活动。
上述服务不包含以下内容：
①食堂物资购买（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉类、活禽、海产品、水产品、干杂及调味料等）；
②酒水购买；
③食堂所需餐具、设备的购买、维修及更换（不含弱电系统）。
3.3.3弱电及会务管理服务：（1）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等弱电系统及线路的运行及维护（不含设备新购与网络租用）；（2）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等弱电系统相关设备设施与线路的维修及更换（单次维修人民币500元及以下，单件更换人民币500元及以下）；（3）会议电视与投影播放、视频会议网络连接、茶水服务等。
4、本次招标的物业管理服务期限
本次招标计划服务期限：2017年1月1日至2018年12月31日。
5、投标人资格要求
5.1 投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于50万元；
5.2 具有物业服务企业暂定级及以上资质；
5.3 近5年（2012年1月1日至今）至少具有1个类似项目业绩；
5.4 投标人拟派出的主要人员应满足以下要求：
项目经理：具有1个类似项目经历。
厨师：身体健康、持证上岗；
水电工：持证上岗；
5.5 投标人具有良好财务的状况；
5.6 信誉良好，投标期间未被政府市场和华能集团禁入；
5.7不接受联合体投标；
5.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一投标，否则均按投标资格无效认定。
6、招标文件获取
6.1有意向的投标人可从2017年3月16日9:00起至2017年3月20日17:00止（北京时间，下同），
