南川区商务中心及配套道路投融资建设项目招标资格预审招标公告

登陆后可见

**区商务中心及配套道路投融资建设项目（以下简称“本项目”）已由**区发展和改革委员会以**发改发【****】118号、**发改发【****】341号文件批准建设，招标人为登陆后可见“城投公司”）,建设资金来自招标人自筹、社会投融资等。项目已具备招标条件,特邀请有意向的潜在申请人（以下简称“申请人”）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：

**市**区恒川商务服务有限责任公司（以下简称“恒川商务公司”）资产总额为登陆后可见.29元，（其中货币资金为登陆后可见.29元，商务中心主楼固定资产登陆后可见元），公司负债总额为登陆后可见元（为其他应付款，其中**区财政局登陆后可见元，**区城投公司****元），所有者权益总额为登陆后可见.29元。本商务中心精装修及配套道路建设项目总投资约4亿元，具体项目情况如下：

2.1.1. **区商务中心

**区商务中心主要包括商务中心主楼除左裙楼1-3层已实施外的所有项目，含土建与安装及其改造、内外精装修等全部工作内容。总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑约11万平方米，地下建筑除登陆后可见.4万平方米。

2.1.2. 配套道路

配套道路长约****米，路幅宽为50m、40m，全线登陆后可见。建设内容包括登陆后可见、景观照明（含提档升级项目）。

2.2**期限

本项目**期限：登陆后可见

2.3 **方式

2.3.1本项目采用登陆后可见目完工验收合格后由恒川商务公司委托招标人负责运营，以项目运营收入及登陆后可见息及收益。招标人可提出提前回购股权、支付中标人投入资金的要求和具体方案，项目前期费用的年化利率及建安工程费用的年化收益率，均按招标文件中 “投资回报”要求执行，不因提前回购股权、支付中标人投入资金与否发生改变。股权回购、登陆后可见，中标人退出登陆后可见，恒川商务公登陆后可见。

2.3.2投资与融资事项

（1）中标人收购恒川商务公司并将恒川商务公登陆后可见

（2）恒川商务公司作为建设单位，负责项目建设及管理、施工合同约定的权利和义务以及与项目有关或招标人授权的其他工作。

（3）中标人负责登陆后可见，中标通知书登陆后可见，中标申请人登陆后可见，以保证相关登陆后可见，同时中标人登陆后可见。

2.3.3**区商务中心**事项

（1）中标人负责商务中心主楼除左裙楼1-3层已实施外的所有项目，含土建与安装及其改造、内外精装修等全部工作内容，实际建设内容以招标人提供的施工图纸为准。

（2）项目完工验收合格后由恒川商务公司移交给招标人使用。

2.3.4配套道路**事项

中标人负责配套道路及绿化、景观照明（含提登陆后可见）建设，包括完成施工图所示范围内的路基、路面、桥梁、***、交通、照明、配套绿化工程等全部内容，实际建设内登陆后可见。

2.3.5项目资产权属

**登陆后可见，中标人及恒川商务公司均不享有登陆后可见川商务公司均不享有项目范围内的配套道路土地、道路、***及配套设施等资产权属。

3．登陆后可见

3.1申请人资格要求

3.1.1本次招标接受联合体申请，联合成员单登陆后可见，其中登陆后可见，另外一家负责融资。联合成员单位须为依法成立于中华人民**国境内，具有承担民事责任能力的企业。

3.1.2申登陆后可见，联合体成员中的施工单位需同时具备市政公用工程施工总承包一级、建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程一级及以上资质；项目经理需同时具备建筑工程一级建造师和市政公用工程一级建造师。联合体成员中的融资单位具有股权投资管理能力，同时具备与登陆后可见，保证中标后项目资金如期足额到位，顺利实施本项目的建设（若为合伙企业，则以执行事务合伙人为的经营范围为准）。

3.1.3申请人若不为联合体，申请人需同时具备市政公用工程施工总承包一级、建筑工程登陆后可见力，同时具备与项目总投资4亿元相匹配的自有资金或引进资金的渠道，保证中标后登陆后可见，顺利实施本项目的建设。

3.2申请人融资要求及退出

3.2.1融资要求

申请人负责为项目合法融资不低于人民币4亿元，融资期限：5年以上，融资成本：中标年化收益率不得高于6 %（含6%），否则登陆后可见。资金来源及融资方式由投标人自行安排，但须经招标人同意。

3.2.2融资退出

（1）招标人按合同约定支付融资本金及中标年化收益后，招标人按合登陆后可见，恒川商务公登陆后可见，承接恒川登陆后可见，中标申请人对恒川商务公司不再享有任何权益，实现中标申请人资金退出。

（2）融资周期：5年（以中标人实际融资到位资金的时间分别计算），招标人有权选择缩短融资期限。

3.2.3分期还款计划及还款来源

（1）还款计划：项目满12个月时累计偿还本金的10%，满24个月时累计偿还本金的20%，满36个月时偿还所有本金和剩余利息。

（2）还款来源：以**商务中心的租金收入、物业服务费作为还款来源。

3.3本次资格预审接受联合体申请。（联合成员单登陆后可见）

4．资格预审方法

本次资格预审采用合格制。本项目不限登陆后可见。所有符合要登陆后可见，均有资格登陆后可见。未参加本次资格预审的申请人不得进入投标程序。

5．资格预审文件的获取

5.1 凡有意参加申请者，请于****年3月28日至****年4月1日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9：30 时至 11:30 时，下午 14:30 时至 17:30 时（**时间，下同）, 在**市**区公共**综合交易中心大厅（**区北环路电信局斜对面）持法人授权委托书原件、资质证书及营业执照副本复印件（加盖公章）及联合体协议书（联合体适用）原件购买资格预审文件。

5.2 资格预审文件每套售价600元，由申请人在递交资格预审申请文件时交纳，售后不退。

6．资格预审申请文件的递交

6.1递交资格预审申请文件时间：****年4月12日14时30分(**时间，下同)。

6.2递交资格登陆后可见：**市**登陆后可见（**区北环登陆后可见）。

6.3逾期送达或者不按照资格预审文件要求密封的资格预审申请文件，招标人不予受理。

7．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在“*****”（登陆后可见）、***** （登陆后可见 ）和“**市**区公共*****”（登陆后可见 ）上发布。

8．联系方式

招标人：登陆后可见

地 址：登陆后可见

联系人：登陆后可见

电 话：登陆后可见

招标代理机构：登陆后可见

地 址：登陆后可见

联系人：登陆后可见

电 话：登陆后可见