合同名称：雅砻江锦屏水电站2017~2018年综合物业服务（重新招标）
合同编号：JPDC-201721
锦屏水电站由雅砻江流域水电开发有限公司(以下简称招标人)自筹资金建设，现招标人对雅砻江锦屏水电站2017~2018年综合物业服务采用国内公开招标方式进行招标，特邀请愿意承包本工程且符合资格条件的企业法人投标。
1．工程概况及招标范围
1.1工程概况
锦屏水电站为雅砻江锦屏水电站现场管理机构，负责锦屏水电站生产管理，电站由锦屏一、二两个梯级组成，总装机840万kW。
锦屏水电站营地位于四川省凉山州盐源县、冕宁县和木里县境内，距西昌市约90km。
锦屏水电站地处高山峡谷区，远离人口稠密和交通发达地区。所在的雅砻江为不通航河流，无航道运输设施。距锦屏水电站工地最近的铁路线为成昆铁路。在成昆铁路的漫水湾火车站附近设置有对外物资转运站，货物可经铁路运输运到成昆铁路的漫水湾火车站再通过公路运输转运到工地。漫水湾转运站至工地的公路里程约为58km。距锦屏二级水电站工地最近的航空港为西昌港(2级航空港)，可起降B737型客机目前有至周边省会城市的短途航线。
1.2招标范围
本次招标是雅砻江锦屏水电站2017~2018年综合物业服务招标文件。
后勤和物业服务项目包括物业服务管理（1#营地、2#营地、4#营地、坝顶值守楼、锦屏·官地水电站鱼类增殖站（以下简称鱼类增殖站））；餐饮服务（1#营地、2#营地、4#营地、一二级厂区、漫水湾驻勤点）；绿化养护管理服务（1#营地、2#营地、4#营地、鱼类增殖站）；污水、中水处理系统运行维护（1#营地、2#营地、4#营地、坝顶值守楼）；弱电系统运行管理及维护维修服务（1#营地、2#营地、4#营地、坝顶值守楼）；其他服务。
生产辅助服务项目包括厂区物业管理（一、二级厂区）；码头及船只管理服务（一级码头、官地库尾码头，含值班房）；垃圾清外运及处理服务及封闭区移动厕所粪水清运服务；其他服务等。
安保和消防服务包括营区安保服务（1#营地、2#营地、4#营地、鱼类增殖站）；厂区安保服务（锦屏一级大坝及厂区、锦屏二级闸坝进水口及厂区）；码头安保服务（锦屏一级码头、锦屏官地库尾码头）；封闭区岗哨安保服务；企业消防站运行，封闭区内灭火，日常消防安全检查、培训、演练，应急处突等。
2．工作地点及管理设施描述
本次的服务工作地点位于四川省凉山州盐源县、冕宁县和木里县境内。
后勤和物业服务项目在1#营地、2#营地及4#营地，是发包人及相关参建单位人员的主要工作及生活场所，营地房建建筑面积约116000m2，其中1#营地65000 m2，2#营地14000 m2，4#营地37000m2。营地内包括办公区、会议室、文体活动室、生活房间、餐厅、接待中心、停车场等功能区域。
生产辅助服务项目在锦屏一、二级电厂电力生产各个功能区域。
安保及消防服务项目在锦屏封闭区域内。
本次招标物业设施的详细情况见本招标文件第3章。
本项目招标人不统一组织现场踏勘和标前会，投标人可通过自主考察充分利了解并采取相应的保障措施，确保服务工作质量。
3．工作内容及合同期限
3.1 合同工作内容
本合同工作内容包括：
后勤和物业服务管理包括物业服务管理；餐饮服务；绿化养护管理服务；污水、中水处理系统运行维护；弱电系统运行管理及维护维修服务；其他服务。
生产辅助服务管理包括厂区物业管理；码头及船只管理服务（锦屏一级码头、锦屏官地库尾码头）；垃圾清外运及处理服务及封闭区移动厕所粪水清运服务；其他服务等。
安保和消防服务包括营区安保服务（1#营地、2#营地、4#营地、鱼类增殖站）；厂区安保服务（锦屏一级大坝及厂区、锦屏二级闸坝进水口及厂区）；码头安保服务（锦屏一级码头、锦屏官地库尾码头）；封闭区岗哨安保服务；企业消防站运行，封闭区内灭火，日常消防安全检查、培训、演练，应急处突等。
目前发包人物业管理由其他公司承担，承包人进场后由发包人协调与原物业公司做好相关交接工作。
3.2合同期限
本服务期计划自2017年7月1日起至2018年6月30日止，服务期约12个月。
合同期满前，甲乙双方根据需要协商合同续签事宜。甲方决定是否续签合同，乙方不得因此提出索赔。若甲方决定不予续签，应在期满前1个月通知乙方；若甲方决定续签，双方应在合同执行期满前确定相关条款及价款，完成合同签订。
4．项目业主、招标人与资金来源
项目业主：雅砻江水电凉山有限公司
招标人：雅砻江流域水电开发有限公司
现场管理机构：锦屏水力发电厂
资金来源：企业自筹, 本合同项下的合格支付货币为人民币。
5．投标人应具备的资格条件要求
（1） 具有独立法人资格，注册资本金的规模不低于2000万人民币；
（2） 具有物业管理二级及以上企业资质；
（3） 通过ISO9000族质量管理体系认证、食品安全管理体系认证、职业健康安全管理体系认证及环境管理体系认证；
（4） 拟任项目经理应具有大专及以上学历，并具有五年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂物业管理经验；拟任分管保安及消防服务的项目副经理应具有大专及以上学历，并具有三年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂的保安或消防服务经验；
（5） 具有五年及以上大（1）型（总装机1200MW及以上）水电站或水力发电厂物业管理业绩（提供合同复印件）；
（6） 企业近三年财务状况良好。
本项目不接受联合体投标。
6．购买招标文件时需提供以下证件
（1） 投标人营业执照副本复印件，加盖单位鲜章；
（2） 投标人资质证书副本复印件，加盖单位鲜章；
（3） 投标人法人代表签发的购买招标文件授权委托书或介绍信原件；
（4） 购买招标文件经办人身份证原件，留复印件。
7．招标安排
（1） 本标招标文件一套共一卷，定于2017年6月5日～2017年6月9日（节假日除外
