林芝水电开发基地物业管理服务
招标编号：HNZB2017-06-04053/01
特别提示：本项目为中国电力招标采购网电子招投标模块试运行项目，将进行全流程电子招标。有意向参与本项目的投标人请访问中国电力招标采购网（http://www.dlztb.com/）查看公告并按要求参与本项目招标。
1.招标条件
西藏雅鲁藏布江水电开发投资有限公司(以下简称“招标人”) 林芝水电开发基地已建成并投入，需采购物业服务，项目已具备招标条件，现委托招标有限公司进行公开招标。
2.项目概况
本项目地点位于八一镇永久片区，南粤大道北侧，防洪堤西侧，即八一2号桥头上游侧，尼洋河右岸。距离区域中心约4公里，与八一镇新区隔河相望。由拉萨至林芝八一镇为G318公路，铁路有从青海至拉萨的青藏铁路。省道S306连通基地与米林机场，距米林机场48km。该基地占地180亩，建筑物包含集控大厅、保障中心、周转宿舍1#楼、多功能综合楼、专家楼1#～3#。
3.招标范围
本次招标范围：集控大厅约4500㎡、保障中心约4800㎡、周转宿舍1#楼约5800㎡、多功能综合楼地下室暖通设备区和控制室757㎡，业主板房办公区约1000㎡、室外公共区域道路约24000㎡，临时绿化区约20064㎡，公共卫生间149㎡、网球场742㎡,材料仓库约11000㎡（其中库房920㎡、露天堆放场10080㎡）等部位及相关设备设施运行系统的物业管理。
3.1常规服务项目
3.1.1基地内环境及卫生管理：（1）室外公共区域、集控大厅、保障中心、周转宿舍1#楼、多功能综合楼设备区和控制室、业主板房办公区、材料仓库（含运动场）、公共卫生间等所有公共部位卫生保洁、消毒；（2）基地室内外景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（3）基地室内外地面及墙面、设备设施及管线保洁；基地内所有道路、停车场（库、棚）等所有公共区域及附着物保洁；（4）保洁、消毒所需用品用具的购买。负责以上范围的保洁、消杀、生活垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。
3.1.2基地内安保服务：（1）视频监控系统运行与维护；（2）监控设备设施的维修、更换；（3）基地办大门值守；（4）来人来访的通报、证件检验、登记等；（5）门卫、守护和巡逻；（6）公共秩序维护；（7）治安及其他突发事件处理；（8）基地内道路交通管理；（9）机动车和非机动车规范停放管理等；（10）邮件、包裹收发管理。保证室外公共区域、集控大厅、保障中心、周转宿舍1#楼、多功能综合楼、专家楼、业主板房办公区、基地围墙内的治安安全和正常秩序。
3.1.3绿化管养： 基地内及沿南粤大道侧20064㎡的临时绿化工程区域的管养。
3.1.4其他服务：（1）材料仓库看护；（2）业主板房办公区、公共区域的设施的维护修缮；（3）周转宿舍1#楼二层活动室管理；（4）其他物业服务项目，如办公楼、宿舍楼送水服务，协助开门、办卡等服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。
3.2专项服务项目
3.2.1强电管理
（1）变电站（35kv、10KV）设备设施运维管理：35kV变电站一次系统、二次、监控及其辅助系统，10kV配电一次系统、二次及其辅助系统日常运维、定期试验检修。在市政用电接入前，35kV、10KV变电站保持运行；在市政用电接入后，35kV变电站不再运行，10KV变电站保持运行。
（2）强电系统运维管理：400V配电系统及其辅助系统，各楼层配电箱、EPS应急电源配电箱及其线路的运行维护，柴油发电机及其辅助设备的相关运行维护工作，各公共区域、房间内配电系统、室外景观照明系统的运行维护。
3.2.2弱电系统运维管理：招标范围内涉及的弱电系统运维管理
3.2.3给排水、排污系统运维管理：（1）污水处理系统运行维护（含化粪池每半年一次的抽排、外运及清理）。（2）生活给水处理系统运行维护（原水泵、反冲洗设备、变频泵）。在市政用水接入前，给水处理系统保持运行。（3）室内外给排水系统及管网运行维护。
3.2.4消防系统运维管理：消防报警及联动控制系统、电气火灾监控系统、公共广播系统（兼应急广播系统）、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统、细水雾灭火系统及建筑灭火器、总坪消火栓及自喷给水管网一级总坪消防报警及控制管线等系统涉及的设备、辅助系统日常运维、定期试验检修（联动一体机,高压细水雾泵组,高压细水雾控制柜,报警主机,高压细水雾泵组,高压细水雾控制柜,自动喷淋加压泵,消火栓加压泵,报警主机,双电源互投控制柜,自动巡检控制柜,消火栓泵控制柜,自动喷淋控制柜，七氟丙烷气体灭火设备，防排烟风机等）。消防控制室的日常值班、巡检。需提交消防检测资质的单位出具合格检测报告。
3.2.5暖通系统运维管理：防排烟系统、通风空调系统、地暖及太阳能集热器系统、热交换机间的冷热水系统、供暖系统设备（布置在多功能综合楼负一楼）、室外总坪热源取水及回灌井及暖通总坪管道等系统涉及的设备、辅助系统日常运维、定期检修(水源热泵机组及其电气控制屏柜，热水电机组，精密空调主机，新风风机，排风风机，太阳能风冷热泵机组，空调系统日常巡视、维护)。暖通系统控制室的日常值班、巡检。
3.2.6系统运维管理：负责周转宿舍1#楼、集控大厅、保障中心的4部的年检，委托有资质的第三方对周转宿舍1#楼、集控大厅、保障中心的进行日常维护。
3.2.7房运行管理：周转宿舍1#楼房日常运行及维护，确保正常运行。
3.2.8周转宿舍1#楼的管理：按照酒店（三星级以上）管理模式，制定一套完善、规范的管理制度及操作流程，包括宿舍房间保洁，接待入住管理等，负责做好宿舍用房布草换洗管理等。周转宿舍1#楼共126个房间，其中106个房间内部使用，预留20个房间作接待用房使用，接待用房需按酒店房间标准配备日常消耗品。
3.3特约服务项目
3.3.1职工活动场地（所）运行管理：指对材料库房中的健身房及场地、球场(台、桌)和周转宿舍1#楼的活动室等场所等进行运行管理。保证职工活动场地（所）整洁有序。（不含设备设施、用品用具的购买及更换）
3.3.2食堂日常运行管理：指对招标人食堂运行进行管理，包括：（1）提供日常早餐、中餐、晚餐、夜餐（早餐、中餐、晚餐三餐均为自助餐，另外电厂运行班3人的中餐、晚餐、夜餐需配送至集控大厅）用餐服务及接待桌餐服务，食堂用餐人数约每餐70～90人，最高峰100人左右（夜餐仅考虑电厂运行班3～6人）。早餐用餐时间上午8:00～9:00（北京时间，下同），中餐用餐时间12:30～13:30，晚餐用餐时间18:30～19:30；（2）包间接待用餐（根据招标人通知的要求和餐标组织）及用餐服务；（3）根据招标人通知组织的集体用餐，协助组织相关活动。（4）负责做好食堂范围内日常卫生的清洁及维护，保证用餐环境整洁舒适。
上述食堂日常运行管理不包含以下内容：
①食堂物资购买（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉类、活禽、海产品、水产品、干杂及调味料等）；
②食堂所需餐具、设备的购买、维修及更换。
3.3.3会议管理服务： （1）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等运行；（2）会议电视与投影播放、视频会议网络连接；（3）根据招标人要求做好会场布置、席位卡制作、茶水服务、接待会议服务等（单月会议用品消耗人民币3000元及以下,包含会议用茶、会议相关用品等）。
4.本次招标的综合后勤服务期限
本次招标计划服务期限：
（1）周转宿舍1#楼：时间17.5个月，起止时间为2017年7月25日至2018年12月31日。
（2）其它部位：时间12个月，起止时间为2018年1月1日至2018年12月31日。
5.投标人资格要求
（1）投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于50万元；
（2）具有物业服务企业三级及以上资质，同时取得四级及以上承装(修、试)电力设施许可证或输变电工程专业承包三级及以上资质。若无四级及以上承装(修、试)电力设施许可证或输变电工程专业承包三级及以上资质可自行委托具有资质的单位进行专业分包，在投标阶段需提供相关专业分包单位资质材料。
（3）近三年已完成或正在执行不少于2个物业管理，1个输变电运行维护业绩（可附专业分包单位业绩）；
（4）投标人拟派出的主要人员应满足以下要求：
项目经理：至少担任过1个类似项目的项目经理。
输变电运行维护人员：持有岗位证书（可附专业分包单位人员）。
水电工：持有岗位证书。
（5）投标人具有良好财务的状况；
（6）信誉良好，投标期间未被政府市场和集团禁入；
（7）不接受联合体投标；
（8）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一投标，否则均按投标资格无效认定。
6.招标文件获取
6.1本项目通过中国电力招标采购网电子招投标模块进行投标人注册、报名、下载文件、网上投标、澄清等工作，投标人须访问集团新中国电力招标采购网电子招投标模块（http://www.dlztb.com）完成注册、报名、交费、下载文件等有关操作。中国电力招标采购网电子招投标模块采用以下2种方式登陆，所有用户的用户名保持不变，初始密码统一为：Q1w2e3r4，请用户登录后尽快修改密码：
6.1.1访问中国电力招标采购网（http://www.dlztb.com），点击导航栏的“电子招投标”栏目，进入电子招投标模块登陆页面；
6.1.2直接通过（bidding.www.dlztb.com/ebidding）二级域名登陆新中国电力招标采购网电子招投标模块；
6.2未在中国电力招标采购网注册过的新供应商请点击左侧“用户注册”按钮完成注册流程。
供应商注册成功后，请耐心等待平台运维人员的审核,审核结果会以短信形式发送通知。只有审核通过的供应商才能参与平台相关业务。
6.3 CA证书办理及驱动下载：
CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。中国电力招标采购网电子招投标模块由工信部认证的32家CA机构之一的北京国富安电子商务安全认证有限公司颁发数字证书，建议在提交CA在线办理后及时与国富安公司联系进行督办。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件或资格预审申请文件，也无法参加网上开标。
办理CA证书需要 5-7天时间，登陆电子招投标模块后，模块自动弹出CA数字证书在线办理提示窗口，建议未办理CA证书的用户尽快办理，以免耽误您的后续工作。CA证书驱动下载：登陆中国电力招标采购网电子招投标模块后，在的右下方“常用文件”模块中下载名为“中国电力招标采购网驱动程序.Zip”的压缩文件进行解压安装，下载前请退出360安全卫士等防病毒软件。
CA办理及硬件出现的有关问题，请联系北京国富安电子商务安全认证有限公司。
联系 自2017年1月1日起，集团新中国电力招标采购网CA数字证书将增加电子签章功能，已办理CA数字证书用户及新申请CA数字证书用户，均须访问新中国电力招标采购网（www.dlztb.com），点击导航栏的“服务中心”栏目，点击左侧“通知公告”栏目，点击右侧通知公告中标题为“关于中国集团新中国电力招标采购网供应商办理CA数字证书及更新签章功能的通知”的通知，进行查看并办理CA数字证书更新。 CA数字证书增加签章功能更新期间，招投标业务中供应商制作投标文件时有无签章均可，为不影响各供应商的正常业务，请各供应商合理安排时间，尽快办理CA数字证书的更新业务。 6.4有意向的投标人可从2017年6月23日9：00起至2017年6月29日17：00止（北京时间，下同，节假日除外）， 登陆中国电力招标采购网电子招投标模块上传投标报名文件（含报名表、企业营业执照、法定代表人授权委托书、授权代理人身份证、资质证书、业绩合同等材料扫描件）；经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。报名时，须详细填写报名信息，并阅读注意事项，点击提交审批后。请耐心等待报名管理员审核，审核结果通过短信形式通知，投标人亦可登录系统自行查看报名结果（操作菜单：报名管理-->报名结果查看）。 6.5出售招标文件方式 6.5.1合格的投标人在2017年6月23日9：00起至2017年6月30日17：00止期间可网上购买招标文件，点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付（个人网银），在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价。 6.5.2购买招标文件时，在购买页面中填写的联系人必须是本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间的短信通知都将发送到此联系人，所有的澄清也都将通知此联系人。 6.5.3招标文件费用支付成功后即可下载招标文件。投标人登陆成功后，点击“投标管理-->文件下载”，在页面右侧须先点击确认下载后方可查看并下载招标文件。点击文件名称，选择“另存为”，存到本机上即可。除招标人或招标代理机构的原因外，招标文件一经售出，恕不退款。 6.5.4招标文件购买失败或其他问题，请与客服中心(400-0765-116、400-6611-700）联系。 6.5.5 招标文件费：1047元/套。 7. 投标文件的递交 7.1电子投标文件的递交： 7.1.1本次招标为全流程电子招标，投标人应按招标文件规定的递交截止时间前登陆中国电力招标采购网电子招投标模块，完成电子投标文件的传输递交, 递交截止时间前未完成投标文件递交的视为放弃投标资格。递交截止时间后递交的投标文件，招标人将拒绝接收。 7.1.2投标人请于递交截止时间前登陆中国电力招标采购网电子招投标模块进入投标文件递交页面。投标人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备，因申请人电脑配置或网络环境不符合文件要求而导致递交解密失败的，产生的后果由投标人自行承担。 7.1.3 递交时间截止后，由招标代理机构在中国电力招标采购网电子招投标模块上点击投标文件启动解密按钮，各投标人在线解密各自投标文件。递交过程记录在案，以存档备查。 7.1.4电子投标文件的递交截止时间：2017年7月12日15:00；电子投标文件解密开始时间：2017年7月12日15:00。 7.2纸质投标文件的递交： 7.2.1、投标人需将纸质投标文件正本（按招标文件的要求签字盖章）在2017年7月12日15时00分后邮寄给招标人，并将邮寄单扫描件、投标人名称、参与项目名称等在开标时间当天发送至hnzbcd@163.com。 7.2.2、投标文件邮寄地址为成都市高朋大道10号航利中心1栋2单元，收件人王渭斌13518207341。 7.2.3、投标单位中标后需在接到招标人中标通知书后另外再免费邮寄副本10份。 9.其他网站转载的本公告内容均为非法转载，因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。 10.
未曾在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先注册。下载 入网协议书， 注册联系人：李杨 手机:13683233285
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术服务费后，查看项目业主，招标公告，中标公示等，并下载资格预审范围，资质要求，招标清单，报名申请表，部分招标文件等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准，以招标业主的解答为准本。
