南通锦恒置业有限公司（以下称招标人），就“大都会花园”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、： 大都会花园
二、项目概况：
（一）、基本概况
1 、座落位置： 通州区金新街道 东至澜沧江路，西至湘江路， 南至碧华路，北至银河路
2 、总用地面积： 115610 ？
3 、物业类型： 普通住宅、商业配套
（二）、土建工程概况
1 、规划总建筑面积： 307156 ？
其中， 住宅面积： 226918？
商业面积： 1900 ？
物业管理用房： 1332？
地下非机动车车库： 8037 ？
地下汽车库： 44320 ？
消控室、弱电机房： 71 ？
泵房及消防水池： 1288？
此外，配电房： 998？
2 、总户（套）数： 1705套
3 、绿地率和绿地面积： 30.9 %，约 35723？
4 、道路面积： 主干道长约 1500米，宽≥ 4米
5 、出入口： 3个
6 、地下车库规划停车泊位： 汽车位 2054个
7 、地面规划停车泊位： 地面规划车位数 216个
8 、项目的开发和竣工交付日期： 一期： 2017.5.20― 2018.10.30；
二期： 2017.8.20― 2019.3.30； 三期： 2017.11.1― 2019.6.30。
（三）、设施、设备情况
1 、： 64台
2、供电系统：采用双回路
3、楼道公共照明：使用用电分配器
4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）
5 、污水井、雨水井、化粪池： 污水井约 150个；雨水井约 300个；化粪池约 50个
（四）、招标单位： 南通锦恒置业有限公司
（五）、招标内容： 大都会花园前期物业管理服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定 3 年 。 (本合同自双方签章起生效，暂定叁年 )
（七）、服务质量：
日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准 》三级及 以上管理标准。
三、申请人应当具备的资格条件
1、投标申请
项目负责人：李阳（女士）
手机：13683233285
电话：010-51957458
QQ：1211306049
邮件：1211306049@qq.com
