本项目嵩明县杨林镇青年水库片区项目已经由昆明市发展和改革委员会办公室批准开展工作，项目业主为昆明昆嵩置业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为昆明昆嵩置业有限公司，现对该项目项目策划及可行性论证服务进行公开招标。邀请合格的单位参加投标。
2.2建设地点：嵩明县杨林镇青年水库片区。 2.3建设规模：嵩明县杨林镇青年水库片区项目策划及可行性论证服务。本片区产业发展方向定位为建设健康服务、康体养生、休闲度假、文化旅游为主体的大健康产业。 2.4服务周期要求：本项目招标范围全盘交接工作完成后为止（从招标人委托之日起）。 2.5招标范围：本项目策划及可行性论证范围为嵩明县杨林镇青年水库片区，东至规划昆嵩高速（含高速东侧部分工业用地），南至嵩明县行政边界、西至沾昆铁路复线，北至规划昆明东南绕城高速；净用地面积按约10000亩统一计算，用地性质为居住、商业等土地用途；土地取得成本统一按照120万元/亩进行计算。 2.5.1.青年水库片区项目策划 主要工作内容：深度剖析项目整体发展趋势及自身发展条件，结合国内外对标案例，从产业、定位、经济、空间多个层面对项目开发的可行性进行判断，为本项目未来的开发实施提出切实可行的策略。 （1）项目调研分析 宏观环境分析：包含政策、经济、文化、社会发展、生态等； 微观环境分析：区位、交通、市场分析、基地现状条件等； 项目建设的必要性及意义。 （2）案例分析 通过对国内外类似区域项目分析（包含规模、开发模式、开发节奏、运行现状等），结合该项目实际分析可参考形式及创新点。 （3）项目建议 项目定位、开发模式、开发节奏、投资分析、盈利模式、核心功能策划等； 对先期启动开发区域提供较详细分析：包含产品定位、项目结构、投资开发纲要、主控项、概念设计、投资估算等。 （4）主要成果： 按照上述工作内容，提供能够充分表达策划方案思路的文字、图件、表格、PPT汇报文档或多媒体成果。（相关研究成果包括但不限于以下） 1.区位背景研究；2.区域发展和产业背景分析；3.区位分析图；4.上位规划研究及相关政策解读；5.土地使用现状图；6.现状道路系统分析图；7.现状资源分析及用地综合价值评价；8.现状资源条件及竞争力分析、市场需求分析；9.国内外相关案例分析；10.产业发展战略解析、产业植入建议；11.整体发展功能及形象定位；12.核心功能策划；13.重点项目策划。 2.5.2.青年水库片区项目可行性分析 （1）依据贵公司所编制的项目策划方案，确定各类用地主题产业主题形象，形成具体项目形态，并进行详细的经济可行性论证； （2）制定本项目的开发计划、资金筹集计划和资金使用计划等，进行详细的分析说明及论证依据； （3）对整个项目进行效益评价、项目的风险分析及最终的项目结论及建议。 2.5.3.项目策划及可行性论证方案的编制 通过评标，招标人最终将通过评标结果，选定第一名作为本项目的中标人；中标人在投标方案的基础上，结合招标人的思路进行深化，最终编制出正式方案成果，并提供不少于十分钟的方案视频介绍片。 2.6本项目仅设一个标段。 2.7质量标准：符合国家有关法律、法规、条例以及有关技术规范。联系人：李 杨（经理）
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