甘肃省烟草公司陇南市公司物业管理服务招标项目变更公告 招标编号为YNGJ-18030GN的甘肃省烟草公司陇南市公司物业管理服务招标项目，首次公告日期2018年8月23日，现对招标文件作如下变更： 一、招标文件中"四．评分标准"作如下变更： "四．评分标准" 本次评分采用综合评分办法。从价格、资质、物业管理、人员配备及素质、信誉、业绩、服务、对招标文件的响应程度，以及相应的比重或者权重等方面进行评价；价格因素在评审中所占权重为20%,资质及技术参数占权重为55%，商务参数占权重的25%.评标小组按照评审打分结果由高到低的顺序进行排名并推荐前三名分别为第一、第二、第三中标候选人，其中第一名为拟中标单位（评分相同时，以价格低的为优先；若价格相同，以技术标分数高者优先）。 评分的基本原则：在技术标和商务标评分中，本次公开招标可以要求投标人对于有关情况做必要说明，但要澄清或者说明不得超过招标文件的范围或招标文件的实质性内容。投标人的综合评分为价格标、技术标和商务标三部分的总和。 (一) 价格部分(20分) 价格得分（业主单位只提供相应办公场所，不负责提供相关人员食宿） 投标报价按照招标文件规定的招标人所需物业管理人员、保安、保洁、厨师；物流配送工作所需的送货车辆驾驶员、送货员、货物分拣员、电气设备维修人员；公司及所属各县（区）机关工作所需的机关公务车辆驾驶员、档案整理等岗位人员数量进行报价（投标报价中月人均服务费用均包括：人员工资、奖金、各类社会保险、住房公积金、加班费、差旅费、交通费、通讯费、过节费、防暑降温费、取暖费、培训费、人员服装、其他人工成本、利润、各类管理费用、税金及合同实施中的不可预见的全部费用等）。 评标价：为投标人年服务费用总报价。 评标基准价：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。 评标价等于评标基准价，其价格分为满分20分。其他投标人的物业管理服务费分值（即价格得分）统一按照下列公式计算： 服务费用分值 = （评标基准价/投标报价）×20 (二) 技术部分(55分) 1.物业管理方案(22分) (1)管理制度 (5分) 有完善的物业管理、保密、质量管理、培训等完善的制度，合理的流程的得5分，否则适当给1-2分。 (2)方案的技术要求(12分) 所报方案技术要求符合或高于招标文件要求的（以招标文件第七部分物业管理服务基本项目及标准、技术偏离表描述为准）得12分,所报技术方案部分标准有低于或不符合招标文件参数要求的适当给2-5分，所报技术方案均不符合本项不得分。 (3)方案的实施要求(5分) 方案规划科学、合理的得5分；否则适当给0.5-2分。 2、人员配备及素质（20分） (1) 拟投入物业管理人员大专以上学历占总人数20%及以上的得5分，20%以下的得2分； (2)企业管理层具有高级职称的，每位1分，最高5分； (3)承诺拟投入物业管理全部专业人员均取得相应工种资质的得5分；承诺拟投入物业管理工作人员取得资质的人员占总人数的80%及以上的得3分；拟投入物业管理工作人员取得资质的人员占总人数的80%以下的不得分； (4)承诺按照规定为拟投入物业管理全部人员购买社会保险的得5分，否则不得分。 3、答疑（6分） 投标单位对本公司及本次项目物业管理作整体介绍，然后评委进行提问质疑，回复内容均有相应证明或支持材料并在所递交投标文件中完全提供的得6分，缺少一项无相应证明或支持材料的扣2分，直至扣完。 4.整体响应性(7分) 技术和商务偏离表中无负偏离的,得7分;技术和商务偏离表中存在非实质性负偏离, 影响较轻的,得3分，影响严重的,不得分;技术和商务偏离表中没有注明,但答疑与招标文件要求存在负偏离,不得分。 (三)商务部分(25分) 1、经营范围（5分） 投标单位经营范围除满足招标文件规定的提供物业管理服务外，还具有劳务派遣或劳务外包经营资格得5分，否则不得分。 2、物业管理的经验与类似项目业绩（10分） 2016年1月至今有物业管理业绩，并提供相应合同复印件，有一项得1分，最高得10分。 3、管理模式的成熟性，经营信誉与获奖情况（10分） 2016年1月至今有客户满意评价，客户满意评价中应分别对物业管理服务，职工食堂管理服务和其他管理服务分别做出管理服务的满意评价，内容完整的客户满意评价每份得1分，最多得10分。 二、其他内容不变。 联系
