金阳·紫星广场商务区(一期)一区-三区全过程工程咨询服务招标公告

1．招标条件

    本招标项目金阳·紫星广场商务区(一期)一区-三区全过程工程咨询服务已由湖南省投资项目在线审批监管平台备案 同意开展前期工作，项目业主为 湖南建工汇远实业 ，建设资金来自建设单位自筹资金，项目出资比例为100%， 项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。招标组织形式为委托招标，招标人选择的招标代理机构是 湖南天润招标咨询 。

2．项目概况与招标范围

2.1工程

2.2工程

2.3项目概况：项目总用地面积为161881.19㎡，建筑面积约为31.19万㎡，分四个区分阶段开发。涵盖金融办公、写字楼、商业配套、精品公寓、酒店式公寓、酒店式公寓配套、高端住宅、市政配套等功能于一体。本次全过程工程咨询服务范围为项目的一区到三区，建筑面积约为23.3万㎡，具体详见项目分区开发示意图。

2.4计划服务期和本项目招标上限价：

(1)总服务期暂定48个月，造价和项目管理服务从合同生效之日起计。

本项目按服务内容分别设定上限值 ，并暂按建筑面积23.3万平、建安工程造价55920万元计算，本项目招标上限总价：4932700元。

2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，项目分区分阶段实施。按照甲方要求，以实际发生的工作为准。主要包括:

2.5.1项目管理
协助建设单位统筹协调勘察、设计、招标、监理、造价等专业咨询工作；
协助业主单位对EPC总承包单位的设计进行全面管理；
协助项目投资目标管控体系及实施管理；
协助项目 计划管控体系及实施管理；
协助项目风险分析及风险策划、招标策划及合约管控体系及实施管理。
2.5.2全过程造价咨询
设计阶段：①设计概算的编制或审核、调整；②施工图预算的编制或审核；③提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；
交易阶段：①参与工程招标文件的编制；②参与施工合同的相关造价条款的拟定；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制或审核；⑤各类招标项目投标价合理性的分析；
施工阶段：①协助建设项目工程造价相关合同履行过程的管理；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提出资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行投资分析、风险控制，提出融资方案的建议；
竣工阶段：①各类工程的竣工结算审核；②竣工决算的编制或审核；③建设项目后评价；
跟踪审计驻场费用 。
2.5.3设计优化
 按业主需求提供设计优化服务。

2.5.4招标代理

EPC总承包之后的专业分包、设备材料采购等招标事项的代理工作。

2.6标段划分：1个标段。

2.7本服务合同禁止转包，中标人应独立完成合同服务内容。

3．投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标