阎良科研试验与产业基地2019年度物业服务及餐厅经营外包项目招标

西安热工研究院 阎良科研试验与产业基地2019年度

物业服务及餐厅经营外包项目招标公告

项目所在地区：陕西省

一、招标条件

西安热工研究院 阎良科研试验与产业基地2019年度物业服务及餐厅经营外包项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为自筹，招标人为西安热工研究院 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况

规模：西安热工研究院 阎良科研试验与产业基地2019年度物业服务及餐厅经营外包项目。

范围：西安热工研究院 阎良科研试验与产业基地2019年度物业服务及职工餐厅经营外包，服务期限暂定1年，物业服务外包采用包干制，餐厅经营外包采用承包方自主经营自负盈亏模式，服务期间招标人每月对中标人进行综合考评，未达到考评要求，甲方有权单方面解除合同，不构成违约。具体如下

1.基地房屋日常维修、养护和管理。包括厂房、大楼主体承重结构部位。

2、基地设施设备的运行、维修、养护和管理。包括变配电系统、电梯、暖通及给排水系统、空调系统、给水泵、污水泵、消防泵、水箱、监控设施、消防设施、避雷设施、楼内照明系统、沟渠、污水管道井、雨水管道井、设备用房、热交换站、燃气设施、厨房设备、电动门、地下停车场设施、地上停车场、非机动车场、行车等。

3、基地共用部位的维修、养护和管理。包括墙面、屋面、门厅、雨檐、门前台阶、楼梯间、走廊通道、监控室、水泵房、垃圾台、地下车场出入口及雨篷等。

4、基地楼内、共用部位和相关场地(楼道、大厅、地面石材、地毯、卫生间、墙面、天花、电梯、灯具、标牌、工具、器材、设备间、楼外墙面、玻璃门窗、室外广场地面、标识物、逃生通道、逃生楼梯、停车场)的清洁卫生，垃圾收集。

5、基地公共秩序维护、安全防范管理。包括大门值班、出入管理、安防监控、楼内外安全防范管理、巡视、二次施工现场管理、安全消防管理、车辆停放管理、消防设施的完善、维护和保养管理等。

6、基地收发室访客登记接待；收发室信件、包裹、文件分发，快递、包裹等代收代办服务。基地邮件、包裹、信函服务；迎送客服务；相关延伸服务。

7、物业管理服务档案资料管理。

8、本物业规划红线内的绿化养护及管理。

9、本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

10、投标方须保障招标方每餐50~60人就餐，一日三餐的就餐规模及临时接待用餐的需求

11、能耗管理：水电气节能管理，能耗计量管理，能耗数据查验审核，耗材用品保管与节约管理。

12、配合做好各专业部门后续搬迁、日常使用及建设管理需求有序进行的日常服务。

13、负责2019年11月至2020年1月31日的供暖运行，包含设备日常维护。

14、完成其他交办的事项。

三、投标人资格要求

西安热工研究院 阎良科研试验与产业基地2019年度物业服务及餐厅经营外包项目的投标人资格能力要求：

1.投标人应响应招标，参加投标竞争的中华人民共和国境内企业法人，一般纳税人资格，并具有独立签订合同的权利，投标人所持的有效营业执照经营范围须包含餐饮，注册资金不低于人民币200万元。

2.投标人具有办公楼或工业厂房物业管理业绩，提供近三年至少2项单一业主办公楼物业或工业园区物业管理合同业绩，单项合同额不低于100万元/年，需提供业主方

3.投标人具有物业行政主管部门出具的物业资信等级证明文件，资信等级为良及以上等级。

4.投标人及目前所服务业主在研发业务、技术、商业市场等领域与招标人不存在竞争关系或对招标人存在潜在利害关系。

5.不接受联合体投标方式。

6.任何情况下不得转包，未经招标人同意，不得分包。

7.投标人在近3年内不存在骗取中标、投标中提供虚假资料、串通投标现象、严重违约及因自身的原因而使任何合同被解除的情形。

8.投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，财务状况良好。

9.投标人应不属于中国国家法律法规规定和有关管理部门所界定的具有腐败、欺诈等行为的不合格的投标人，未有国家、行业、 及其下属公司的不良记录。

10.不得使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标；不得使用伪造、变造的许可证件；不得提供虚假的财务状况、信用状况或者业绩，不得提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明等其他弄虚作假的行为。

四、招标文件的获取

获取时间：从2018年12月27日9时00分到2019年01月04日17时00分。

请耐心等待报名管理员审核，审核结果通过短信形式通知，投标人亦可登录模块自行查看报名结果。2.购买：报名审核通过后，在招标文件发售期内可线上购买招标文件。点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付。3.联系