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项目编号 |
0658-19001B10324 |
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项目名称 |
东方明珠商业大厦1-6层招租项目 |
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招租人 |
中山市古镇镇冈东村民委员会 |
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公告 时间 |
起始时间 |
2019年3月12日 |
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结束时间 |
2019年4月4日 |
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公告 媒体 |
网址 |
中山市农村集体资产监管和交易管理平台 网站 |
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其它媒体 |
项目所在集体经济组织信息公开栏 中山日报 |
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出租资产基本情况 |
出租资产位置 |
中山市古镇镇 |
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出租资产面积 |
商业裙楼为1~6层，面积约4.6万平方米 |
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出租资产用途 |
商业 |
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出租资产现状 |
未办证理房产证 |
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是否涉及优先承租权 |
否 |
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是否允许转租 |
不允许整体转租，经招租人书面同意可以部分转租或分租 |
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是否允许联合体竞租 |
否 |
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经营权及场地交付时间 |
2019年7月1日前毛坯交付（若未能如期交付，出租期限相应顺延，出租期限的具体时间以合同签订时间为准）。 |
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出租期限 |
租赁年限为16年（含装修期），自2019年7月1日起至2035年6月30日止，其中包含12个月免租期，免租期分别设定在租期前六年，第1年度免前7个月租金，第2-6年每年度免最后一个月租金（即每年度的公历6月）。备注：若未能如期交付，出租期限相应顺延，具体时间以合同签订时间为准。 |
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招租底价 |
人民币18元/平方米/月（含租赁税） |
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租金及递增 |
年租金以竞拍成交价计租基数，年租金分三期递增，每期租金在上一期的基础上递增5%。具体为第1-6年承租期租金不变；第7-11年承租期在第6年租金的基础上递增5%；第12-16年承租期在第11年租金的基础上递增5%；竞拍出价的租价含租赁税，其余所有税费按照法律规定各自承担。 |
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变更、或新办手续 |
招租人协助承租人（竞得人）办理水、电表申请或变更等手续，并由竞得人承担所有费用。 |
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租金支付方式 |
合同签定次日起，竞得人须在5个工作日内一次性交纳第一年5个月的租赁费用给招租人，第二年起每月缴付一次（须在2020年6月25日前开始缴付），以后每次25日前缴交下一个月租金。 |
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租金说明 |
租金含租赁税，其余税费按照法律规定各自承担。 |
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其他要求 |
租赁物按现状（毛胚房）交付，竞投人自行勘察标的物，招租人不承担标的物的瑕疵。交付时如有变更，以附件形式补充双方确认。 |
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招租方式 |
现场公开竞价 |
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参加现场公开竞价的条件 |
向交易机构购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》，且按时足额缴纳竞价保证金的单位可参与竞价。 |
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资格审查须知 |
竞价文件的购买 |
购买时间：2019年3月12日到 2019年3月22日（上午8:30至11:30，下午14:30至17:30，节假日除外） |
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购买金额：人民币500元/份（售后不退） |
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购买提供材料： 1）企业报名需要提供营业执照副本复印件（单位盖章）,自然人报名的提供本人身份证（按指模）。 2）企业报名需要经办人身份证复印件（单位盖章） |
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购买方式：现场购买（ |
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疑问提出：登记报名并购买竞价文件的竞投人可以就竞价文件中的内容于2019年3月25日17：00前（北京时间）向交易机构书面提出疑问。 |
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获取答疑文件时间：2019年3月27日； 答疑文件发出形式：由交易机构通过电子邮件形式发出；若各竞投人均没有提出疑问的,将不发放答疑文件。 |
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备注 |
本竞价文件（包括招租公告）中若出现前后不一致，以有利于招租人的条款的为准，最终解释权归招租人所有。 |
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竞投人应具备的资格条件 |
1） 须为在工商系统注册登记的企业法人（或获得总公司授权的分支机构），或具有完全民事行为能力的个人。如为企业法人，则同时需要企业法人的股东及法定代表人作为保证人（格式见附件）。 2） 本次经营权不接受联合体参加竞投。 |
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竞投人需提交的资格审查材料 |
提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。 |
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资格审查资料递交时间 |
2019年4月1日17:30前 |
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资格审查材料递交地点 |
中山市中山五路57号汇智大厦四楼 中山经营部 |
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履约条件 |
按招租人及承租人签订的合同履约 |
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现场竞价须知 |
现场竞价条件 |
1） 通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》 2） 于竞价文件规定的时间前缴纳竞价保证金（以到账时间为准） 3） 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准） 4） 现场签署《公开竞价承诺书》 |
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现场竞价开始时间 |
2019年4月4日上午10:00 |
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竞价增幅 |
本次标的竞投人每次竞价增幅不低于人民币0.5元/月。 |
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现场竞价地点 |
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参与现场竞价须携带资料 |
随身携带被授权人本人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。 |
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竞价保证金 |
金额（人民币） |
2019年4月3日17：00前缴纳人民币300万元，逾期缴纳将视为放弃参与本次竞价活动。竞价保证金收据统一于竞价当天，现场交给竞投人。 |
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缴纳帐号 |
① ②帐户：中山市古镇镇冈东村民委员会 ③开户银行：广东省中山市工行古镇支行 ④款项来源：东方明珠商业大厦竞价保证金 备注：本项目参与竞价单位缴纳 |
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扣罚及不予返还 |
竞得人有下列情况之一的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任： ①竞得人在规定期限内未能签订《现场竞价结果成交确认书》，或者签署《现场竞价结果成交确认书》后不在规定的时间内与招租人签订合同的； ②竞得人在规定期限内未交纳交易服务费； ③竞投人提供虚假文件的； ④竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的。 |
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退还 |
①未竞得的竞投人的竞价保证金，在公示期届满次日起5个工作日内把竞价保证金收据原件交还招租人，招租人收到竞价保证金收据原件之日起5个工作日内退还（不计利息）。 ②竞得人的竞价保证金，于合同签订时自动转为部分合同履约保证金。 ③竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。 |
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履约保证金 |
金额（人民币） |
承租方缴纳“相当于3个月租金额（以首年租金标准为准）”作为合同履约保证金。（说明：竞投人在竞投会举办前先缴纳交易竞价保证金300万元，竞得后，其缴纳的竞价保证金于合同签订时自动转为部分合同履约保证金，并在签订租赁合同之日前补缴不足部分，多出部分转方部分首次支付的租金。 |
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缴纳帐号 |
① ②帐户：中山市古镇镇冈东村民委员会 ③开户银行：广东省中山市工行古镇支行 ④款项来源：东方明珠商业大厦履约保证金 备注：本项目竞得人缴纳 |
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扣罚 |
①按照合同约定，若出现竞得人违约的，按合同规定进行扣罚。 |
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退还 |
出租期限届满之日起，竞得人无违约并依约退场后5个工作日内无息退回履约保证金给竞得人（出现扣罚情形的除外）。 |
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结果公示 |
交易结束后3个工作日内将交易结果进行网上公示，公示时间不少于5个工作日 |
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合同签订 |
招租人和竞得人应当自交易结果进行公示期届满次日起5个工作日内，按照竞价文件和竞得人的报价及相关承诺文件订立书面合同。 |
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交易机构信息 |
交易服务费 |
人民币80000元，由竞得人支付。 |
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交易机构名称 |
中山经营部 |
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联系人 |
何先生、林小姐 |
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0760-88383760 |
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2019年3月12日
- 保证函(招租公告附件)3.12.doc下载
