（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街平东村根头股份合作经济社（以下简称：出租方）委托，定于2019年3月29日下午16时00分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易所对位于南海区桂城平东根头高地堂3号的物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道 所咨询和竞投。
项目编号：YZ-093-20180913
- 竞投租赁标的物基本情况
（一）资产名称：高地堂3号铺；
（二）资产面积：占地面积24平方米，建筑面积24平方米；
（三）标的物所在位置：南海区桂城平东根头高地堂3号；
（四）出租的起止期限：从合同签订之日起至2022年12月31日止；
（五）交易底价：人民币230元/月/平方米（不含税），折合为人民币5520元/月；
（六）租金递增情况：租赁期内无递增；
（七）租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则。租金每年收取一次，竞得人应在每年12月31日前将下一年的租金一次性付清给出租方（遇节假日可顺延）；
（八）交易保证金：人民币50,000.00元整；
（九）履约保证金（合同押金）：人民币50,000.00元整；
（十）竞价方式：暗标；
（十一）标的物使用范围：仅限珠宝或玉器产业、销售。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。
- 其它情况说明：
1、租赁物已办理权属证照【土地使用证编号：南集97字第020446号；房产证：粤房字第0293964号】，相关经营风险由竞得人承担。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。
2、出租方负责供水管、电力接口到铺位。
3、玉器街的治安及卫生清洁费实行统筹的方式，竞得人必须自觉执行并按时缴纳。
4、出租方协助竞得人办理经营所需的证照。
5、竞得人诚实经营，不得误导消费者。否则出租方有权即时收回铺位，并即时终止本合同，竞得人已支付当年租金不作退还。
6、竞得人于铺位内销售A货以外玉器，出租方将向其发出整改书并作记录。当整改记录累计超3次时，出租方有权即时收回铺位，并没收竞得人当年余下租金及保证金。
7、楼面上盖使用权归出租方所有。
8、合同期满后，竞得人在同等租价条件下有物业租赁优先权。
9、租赁期间，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：水电费、工商管理费、建筑物的日常维修保养费、治安费、卫生清洁费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和责任一律由竞得人承担。
10、出租方按现状交付租赁物，竞得人须按现状使用现有租赁物。竞得人应采取合理有效的措施保持租赁物及其附属物的完好，租赁物的维修、修葺与保养由竞得人负责。如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。
11、因出租方建设需要改造租赁物所在片区或对租赁物所在片区进行使用功能转换而收回租赁物的，出租方应提前三个月以书面形式通知竞得人，租赁合同同时解除。竞得人要依时交回商铺，除政府所提供搬迁补偿外，无其他追索权利，出租方把竞得人已缴纳的租金余额退回给竞得人。
12、生产经营单位新建、改建、扩建的应符合安全生产三同时的要求，涉及职业危害的生产经营单位还需落实职业卫生三同时。
13、竞得人必须遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规，落实企业安全生产主体责任，加强安全生产管理，建立安全生产管理架构，健全安全生产责任制和安全生产各项规章制度、操作规程，制定生产安全事故应急救援预案，定期进行安全生产教育和培训，定期组织生产安全事故应急演练，排查生产安全事故隐患并落实整改，改善安全生产条件，推进安全生产标准化建设，提高安全生产水平，确保安全生产。
14、租赁期间，竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价要求落实污染防治，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人需承担由此引起的一切经济责任、法律责任。
15、出租方不得将农村集体建设用地及集体物业资产发包或出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或者个人。出租方要与竞得人签订《安全生产责任书》、《安全生产及消防安全管理协议书》。出租方对农村集体建设用地及集体物业资产的竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。出租方违反上述约定，出现生产安全事故的，应承担相应的责任。
16、竞得人须与出租方签订《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
17、租赁期间，未经出租方书面同意的，竞得人不得将租赁物部分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。如征得出租方书面同意转租的，转租期间，竞得人不得一次性收取承租第三方三个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期。
18、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收租赁物所在土地及租赁物拆迁时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。
注：欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道 所购买相关《竞价文件》。
- 合格竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
- 暗标方式确定竞得人的原则
（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道 所进行签订，否则视为该竞得人反悔。
（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
1、若竞投标的存在原租户，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原租户享有优先权，且原租户现场表示愿意按最高报价成交的，则原租户为竞得人。
2、若出现两位或两位以上竞投人的报价相同且同为最高报价，未能确定竞得人的，可在限定时间内，以此最高报价为底价，继续采用暗标竞价方式进行竞价；若再次竞价的报价均无提升，则通过摇珠或抽签方式确定竞得人，以整个竞价环节中的最高有效报价成交。
3、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
五、报名时间及地址
（一）时间：2019年3月20日至2019年3月26日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）
（二）
（三）报名注意事项 1、本项目不接受联合体报名。 2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。 3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 （四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： 1、竞投人若为法人或其他组织： （1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件； （2）法人授权委托书原件(加盖公章)； （3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。 2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名： （1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。 六、竞价文件售价：每个包组售价为100元人民币，售后不退。 竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。 ①收款
②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行 ③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号） ④款项来源：1820C2 七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 八、交易保证金 （一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。 （二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。 （三）请各合资格的竞投人必须在2019年3月27日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2019年3月27日17时前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道 所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。 （四）交易保证金退还： 1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还； 2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道 所核对后30日内不计利息原额退还； 3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 九、竞投环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2019年3月29日星期五 15时45分00秒至16时00分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道 所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道 所恕不接受。 （二）竞价会议开始时间及
（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。 （四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于
（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 十、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还： 1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）； 2、严重扰乱竞价会议现场秩序； 3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于
（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额： 1、竞投人相互串通竞投的； 2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的； 3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； 4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的； 5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的； 6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）； 7、其他法律法规规定的情形。 十一、
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