北京大兴国际机场02、04项目酒店式物业管理服务项目招标公告

1.9招标内容、预算

1.9.1招标内容：北京大兴国际机场南航基地02、04两个项目投资方是中国南方航空股份 投资兴建，总面积为17.68万平方米。其02项目是集前厅、客房、餐饮、健身于一体的内部出勤保障运行用房，按四星提供服务的酒店式物业管理项目；其04项目是集前厅、客房、餐饮、会议及康体于一体的四星级酒店，按四星提供服务。为确保按计划时间开业投入正常使用。02、04项目具体服务内容和服务要求包括但不限于：（1）前厅接待服务；（2）客房服务；（3）餐饮服务；（4）康体服务；（5）秩序维护管理；（6）公区卫生服务；（7）绿化养护管理；（8）设施设备维护保养及工程维修管理；（8）综合管理服务有效投诉率；（10）楼宇设施封闭式档案管理。

1.9.2项目预算：16118.954630万元。(02项目两年费用、04项目一年半费用及开业前三个月费用)。

1.9.3 服务管理费的取费方式和标准

1、取费方式：采取酒店式物业委托管理酬金制。

2、提取服务管理费的成本费用界定

1）服务管理费提取费用中需剔除“业主方采购的管理总成本费用”，按“其它管理总成本费用”【详见“提取服务管理费的成本费用界定”第3）、4）条款进行计提取费。

2）业主方采购的管理总成本费用项目包括：一次性采购投入的所需购买的技改设施设备、家俱、窗帘、电视电器、厨房设备、客房布草、健身器材、员工制服、运营所需易耗品、客杂餐杂、工程日常维修耗材、制服布草洗涤费、食材成本费用等费用。

3）其它管理总成本费用项目包括：人力成本费用【人力成本包括工资薪酬、加班费、社保、公积金、其它福利费用（过节费、体检费、交通、高温补贴、取暖补贴、通讯、工会、教育、工作餐、员工宿舍费），所有服务人员工资、社保不得低于 为所属国的公司登记证书号

已注册过的投标人不需重复此步骤，可直接进入第二步购买文件。

审核

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技术 登录系统，点击左侧快捷菜单“我要报名”-“购买文件”-“立即购买”按钮进行购买，招标文件支付方式只支持银联网上支付（支持个人网银和企业网银），在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价。标书款将采用电子发票形式开出，由财务人员开具后上传系统，请点击参与项目内【标书费开票】按钮进入发票下载页面，购买招标文件视同接受电子发票。

③第三步：下载招标文件

支付成功后，点击左侧快捷菜单“我要报名”-“文件下载”菜单，进入招标文件下载页面，并完成招标文件下载。

4、CA证书办理及绑定

4.1 CA证书的作用：CA证书用于确保电子招投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA证书，无法加解密投标文件、无法签章，无法参加网上开标等，因此购买文件时请及时办理CA证书。

4.2 CA证书颁发机构：由广东省电子商务认证 （工信部认证的CA机构之一）颁发数字证书，CA办理及硬件出现的任何问题，请直接联系广东省电子商务认证 ：

广东省电子商务认证 服务网

办公时间：上午 9:00－12:00；下午 14:00－17:00

星期一至星期五（法定公众节假日除外），

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8、招标程序终止说明

本项目在执行过程中，如果出现第二次公告后合格投标人少于三家的情况，则本项目的公开招标程序终止。本项目后续开展的评审、结果公示等程序属于非招标采购流程，按南航内部非招标采购规则执行。

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